In Portogallo, i tassi di interesse medi sui nuovi mutui immobiliari si sono stabilizzati al 4,2% da giugno. E nell’Eurozona, i tassi di interesse medi continuano a salire, raggiungendo il 4% a novembre per la prima volta dal 2009. Ma anche così, le banche portoghesi stanno addebitando interessi sui mutui immobiliari più alti rispetto alla media dell’Eurozona, una tendenza che è stata visibile dall’ottobre dello scorso anno, come rivelano i dati più recenti della Banca del Portogallo (BdP).
"Il tasso medio sui nuovi mutui immobiliari è stato del 4,24% a novembre (4,23% a ottobre). Questo tasso è rimasto relativamente stabile da giugno e sta convergendo con la media dell'area euro (4,05% a novembre)", spiega la BdP in una dichiarazione rilasciata nel gennaio 2024. Ciò significa che, nonostante i tassi di interesse in Portogallo siano sempre più vicini a quelli praticati dalle banche nell’area dell’euro, la verità è che i portoghesi continuano a pagare per i nuovi mutui immobiliari di più rispetto alla media dell’Eurozona.
I dati BdP mostrano quindi che il tasso di interesse sui nuovi prestiti in Portogallo è stato superiore alla media dell’area euro per l’edilizia abitativa dall’ottobre 2022, con la differenza maggiore registrata a maggio 2023 (l’interesse medio in Portogallo è stato del 4,16%, mentre nell’area euro la media era ancora del 3,64%). Questa tendenza si spiega con il fatto che, tra ottobre 2022 e luglio 2023, il tasso variabile indicizzato all’Euribor ha continuato a rappresentare la maggior parte dei nuovi contratti in Portogallo, il che ha comportato un adeguamento maggiore e più rapido degli interessi applicati dalle banche portoghesi al successivi aumenti dei tassi di interesse di riferimento decisi dalla Banca Centrale Europea (BCE).
Il grafico seguente mostra l'evoluzione dei tassi di interesse ipotecari sui nuovi mutui immobiliari in Portogallo e nell'Area Euro.
Perché i tassi di interesse sui nuovi mutui in Portogallo si stanno stabilizzando?
L'evoluzione dei tassi di interesse medi sui nuovi mutui immobiliari in Portogallo si è stabilizzata da giugno, mentre i tassi di interesse medi nell'area dell'euro continuano a salire e ad assorbire l'elevato tasso di rifinanziamento del regolatore europeo (4,5%). Esiste quindi una maggiore convergenza tra i due tassi dopo che la BCE ha smesso di alzare i tassi di riferimento nelle riunioni di ottobre e dicembre, poiché i tassi medi praticati dalle banche in Portogallo sono già allo stesso livello dei tassi della BCE.
Inoltre, dato il rapido aumento dei tassi Euribor, le famiglie portoghesi hanno adattato la loro domanda di nuovi mutui immobiliari, optando sempre più per tassi misti (rappresentano il 66% dei nuovi contratti a novembre), che combinano un periodo iniziale di tasso fisso ( che è più economico), seguito da un periodo a tasso variabile. Questa tendenza ha anche contribuito a stabilizzare l’interesse medio addebitato in Portogallo.
È importante notare che i tassi di interesse medi sui nuovi mutui in Portogallo non sono sempre stati più alti di quelli dell'area euro. Ad esempio, tra il 2017 e settembre 2022, le banche portoghesi avevano tassi più bassi della media europea, in un periodo in cui i nuovi mutui immobiliari erano principalmente indicizzati a tassi variabili e i tassi Euribor erano in calo.
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