Stai pensando di trasferirti in Portogallo e acquistare un immobile nel 2025? Che tu stia cercando una casa permanente, un luogo di villeggiatura o un'opportunità di investimento, è essenziale comprendere il costo complessivo dell'acquisto di un immobile in Portogallo, oltre al prezzo richiesto. Dalle tasse e spese legali alle condizioni del mutuo, questa guida analizza tutto ciò che devi sapere sui costi di acquisto di un immobile per gli stranieri nel 2025. Ecco il costo reale dell'acquisto di un immobile in Portogallo .
Prezzi degli immobili in Portogallo: cosa aspettarsi nel 2025
Nel 2025, il Portogallo continua ad attrarre acquirenti internazionali grazie al suo clima caldo, all'elevata qualità della vita e ai prezzi immobiliari relativamente accessibili rispetto ad altri paesi dell'Europa occidentale. I prezzi variano notevolmente a seconda della regione:
- Lisbona e Cascais : 4.000–8.000 €/m²
- Porto : 3.000€–5.500€/m²
- Algarve : € 2.500–€ 6.000/m²
- Costa d'Argento e zone interne : € 1.000–€ 3.000/m²
I nuovi sviluppi e le ville di lusso in genere hanno prezzi più alti, soprattutto nelle zone più gettonate dagli espatriati. Per maggiori informazioni sugli ultimi prezzi delle case in Portogallo, consulta il rapporto sui prezzi di idealista .
Tasse e imposte per l'acquisto di una proprietà in Portogallo
IMT – Imposta sul trasferimento immobiliare
L' Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) è un'imposta una tantum pagata dall'acquirente al momento dell'acquisto di una proprietà in Portogallo. Molteplici fattori influiscono sulla tariffa:
- Il prezzo di acquisto;
- la condizione dell'immobile (se residenza principale o una seconda casa/investimento);
- la condizione dell'acquirente (se è residente o non residente).
A partire dal 2025, le seguenti aliquote IMT si applicano agli immobili urbani destinati a residenze permanenti :
| Fascia di prezzo della proprietà | Tasso IMT | Detrazione fissa |
|---|---|---|
| Fino a € 101.917 | Esonerare | — |
| € 101.917,01 a € 139.412 | 2% | €2.038,35 |
| € 139.412,01 a € 203.168 | 5% | €6.505,18 |
| € 203.168,01 a € 282.110 | 7% | € 10.799,10 |
| € 282.110,01 a € 633.453 | 8% | € 14.936,41 |
| Oltre € 633.453 (non superiore a € 1.102.920) | 7,5% (fisso) | Nessuna detrazione |
| Oltre € 1.102.920 | 7,5% (fisso) | Tariffa di lusso |
Importante: queste aliquote si riferiscono alle residenze permanenti . Se si acquista una seconda casa o un immobile a scopo di investimento, si applicano le stesse soglie, ma l' esenzione è rimossa e le aliquote sono leggermente più elevate a causa dell'assenza di detrazioni.
💬 Residenti vs Non residenti: i non residenti che acquistano una proprietà come seconda casa o investimento non beneficiano dell'esenzione sulle proprietà inferiori a € 101.917 e pagheranno aliquote effettive più elevate .
Imposta di bollo (Imposto do Selo)
Si tratta di un'imposta obbligatoria pari allo 0,8% sul valore dichiarato dell'immobile, da pagare al momento della firma dell'atto.
Spese notarili e legali
Si consiglia vivamente di rivolgersi a un avvocato o a un notaio portoghese ( advogado ) per la due diligence e la verifica del contratto. Le spese legali e notarili variano in genere tra l'1% e il 2% del prezzo dell'immobile.
Consiglio per gli espatriati : assicuratevi che il vostro avvocato sia indipendente e non legato al venditore o all'agente.
Costi di registrazione e amministrativi
Dopo l'acquisto, l'immobile deve essere registrato presso il Catasto (Conservatória do Registo Predial) e l'Ufficio delle Imposte (Autoridade Tributária) . Queste spese amministrative sono solitamente minime: si stima un totale di circa 500-1.000 € .
Commissioni degli agenti immobiliari
In Portogallo, le commissioni di un agente immobiliare sono generalmente a carico del venditore , quindi, in qualità di acquirente, di solito non dovrai sostenere questo costo. Tuttavia, se ti affidi a un agente dell'acquirente , aspettati di pagare circa l'1-2% del prezzo di acquisto.
Costi dei mutui in Portogallo (2025)
Se stai finanziando il tuo acquisto, le banche portoghesi offrono mutui ai non residenti, anche se le condizioni variano. Ecco cosa aspettarsi nel 2025:
- Rapporto prestito/valore (LTV) : fino all'80% per i residenti, in genere dal 60% al 70% per i non residenti
- Tassi di interesse : circa il 3,5%–5,5% (variabile o fisso)
- Commissioni di attivazione del mutuo : in genere l'1%–1,5% dell'importo del prestito
- Assicurazione sulla vita : spesso richiesta dalle banche, solitamente abbinata al prestito
- Valutazione dell'immobile : richiesta dalla banca, si prevede una stima di circa € 300–€ 600
Vuoi saperne di più? Leggi la nostra guida completa ai mutui in Portogallo per stranieri , inclusi requisiti di idoneità, documentazione e le migliori banche per espatriati nel 2025.
Costi ricorrenti dopo l'acquisto
Possedere una proprietà in Portogallo comporta anche costi ricorrenti:
- IMI (imposta comunale sulla proprietà) : 0,3%–0,45% annuo, in base al valore imponibile della proprietà (VPT)
- Spese condominiali : se si acquista un appartamento, queste possono variare da € 20 a € 300+ al mese
- Utenze e assicurazione : budget di 100-200 €/mese per le spese tipiche
Riepilogo: costi aggiuntivi stimati per gli acquirenti nel 2025
| Categoria di spesa | Costo stimato (intervallo tipico) |
|---|---|
| IMT (imposta sul trasferimento immobiliare) | 0%–7,5% del prezzo di acquisto |
| Bollo | 0,8% del prezzo di acquisto |
| Spese legali e notarili | 1%–2% |
| Costi di registrazione/amministrazione | € 500–€ 1.000 |
| Spese ipotecarie (se applicabili) | 1%–1,5% del prestito + assicurazione e valutazione |
| Costi annuali continui | IMI + manutenzione + assicurazione |
Acquistare una casa in Portogallo
Acquistare una casa in Portogallo come straniero nel 2025 rimane un processo allettante e accessibile, a patto di essere preparati ad affrontare i costi aggiuntivi che comporta. Dalle tasse e spese legali ai mutui e alla manutenzione dell'immobile, comprendere il quadro finanziario completo ti aiuterà a pianificare il tuo budget in modo efficace ed evitare sorprese.
Stai pensando di acquistare casa in Portogallo quest'anno? Che tu stia traslocando, andando in pensione o investendo, rivolgiti a un consulente immobiliare locale di fiducia che possa guidarti attraverso il processo con chiarezza e sicurezza.
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