Tasse di proprietà

Stai pensando di trasferirti in Portogallo e acquistare un immobile nel 2025? Che tu stia cercando una casa permanente, un luogo di villeggiatura o un'opportunità di investimento, è essenziale comprendere il costo complessivo dell'acquisto di un immobile in Portogallo, oltre al prezzo richiesto.

Comprendere l'imposta di bollo in Portogallo, nota localmente come "Imposto do Selo", è essenziale per chiunque sia coinvolto in transazioni immobiliari o atti legali in Portogallo.

Un rialzo dei tassi di interesse dei mutui è uno scenario possibile e la Banca Centrale Europea (BCE) ha già ammesso la possibilità di dover aumentare il tasso di riferimento nel 2022.

L'acquisto di un immobile in Portogallo - sia esso un appartamento, una casa, una fattoria o un appezzamento di terreno - è un processo piuttosto complesso e implica il rispetto di diversi requisiti legali.

Lo scambio di immobili, noto anche come permuta di case, sta acquisendo sempre più importanza nel mercato immobiliare in Portogallo. Sebbene l'idea di uno scambio di casa in Portogallo sembri semplice, ci sono alcuni importanti aspetti legali da tenere a mente.

Acquistare una casa in Portogallo significa anche pagare una serie di tasse. Una delle tasse che vanno pagate ogni anno è l'imposta municipale sugli immobili (IMI).

Per prima cosa, cos'è l'IMI in Portogallo? L'IMI è un'Imposta Municipale sugli Immobili, che viene aggiornata e deve essere pagata annualmente dai proprietari di case o terreni in Portogallo.

84 comuni in Portogallo hanno deciso di ridurre le aliquote dell'imposta municipale immobiliare (IMI) per i proprietari di case nel 2021, in relazione alle proprietà che possedevano al 31 dicembre 2020.

Le autorità fiscali hanno iniziato a elaborare le prime dichiarazioni dei redditi dell'IRS in Portogallo, nonostante nessuna promessa del governo, con i contribuenti che già ricevono i loro rimborsi.

Ogni anno, i comuni devono determinare e comunicare al dipartimento delle finanze entro il 31 dicembre l'ammontare dell'imposta comunale sugli immobili (IMI) che intendono addebitare ai proprietari nei rispettivi comuni.

La differenza tra l'acquisto di una proprietà in Portogallo come residente o meno dipende dallo scopo dell’immobile.

I proprietari di case che stipulano un'assicurazione sul contenuto della casa non possono dedurre questo tipo di spese dai redditi al momento della presentazione dell'IRS, in quanto è considerato facoltativo dalle autorità fiscali.

Quest'anno ci sono nuove scadenze per il pagamento della legge sull'imposta comunale sugli immobili (IMI). Per la prima volta, i proprietari di immobili situati in Portogallo potranno pagare l'imposta in un’unica soluzione, nel mese di maggio, anche se il valore della prima rata supera i 100 euro.

Il supplemento all'imposta sul patrimonio immobiliare (Addizionale o Imposto Municipal de Imóveis o AIMI) è, come indica il nome, una tassa di proprietà sui beni immobiliari. È stata creata nel 2017 e il Bilancio dello Stato per il 2019 l’ha portata ad un nuovo livello.

Hai intenzione di cambiare casa, venderne una e comprarne un’altra, ma sei preoccupato dell'imposta sulle plusvalenze?

Hai uno o più immobili che affitti per brevi periodi ai turisti (in Portogallo Alojamento Local)? Allora dovresti sapere che quando presenti l'IRS puoi detrarre dal tuo reddito le spese delle commissioni pagate alle piattaforme di prenotazione, come Booking.

Luglio arriva insieme alla seconda rata della tassa comunale sugli immobili (IMI).

I tassi di interesse per i mutui sono relativamente bassi in questo momento, e se deciderai di investire in una proprietà in Portogallo, potrai arrivare a guadagnare oltre il 7% ogni anno.

L’IMPT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis) è una tassa municipale – una sorta di marca da bollo – sul trasferimento di proprietà in tutto il territorio portoghese.

L'acquisto di una casa può essere un processo lungo e complesso, con diversi punti che si devono rispettare.