Il Portogallo rimane una destinazione privilegiata per l'acquisto di case di lusso, essendo stato considerato il settimo mercato residenziale di lusso più internazionale d'Europa nel The Wealth Report 2023 di Knight Frank. Ma chi acquista più case di lusso in Portogallo? I principali proprietari stranieri sono gli inglesi, seguiti dai francesi. Inoltre, negli ultimi anni, anche i nomadi digitali sono stati responsabili della crescita di questo mercato. Diamo un'occhiata più da vicino ai dettagli.
Secondo The Wealth Report 2023 - il rapporto annuale del consulente internazionale Knight Frank che offre una prospettiva sulla ricchezza mondiale, gli immobili di prima qualità, gli investimenti e le tendenze mondiali - "La Francia ha il mercato residenziale di lusso più internazionale in Europa", seguita da Spagna, Italia, Regno Unito e Grecia. In questa lista che riunisce i 10 mercati di residenza "prime" più internazionali nello spazio europeo, il Portogallo compare al settimo posto.
Guardando i Paesi di origine dei proprietari di case di lusso in Portogallo, lo stesso rapporto indica che coloro che hanno il maggior numero di case nel segmento di fascia alta del Paese sono stranieri provenienti da Regno Unito, Francia, Paesi Bassi, Stati Uniti e Spagna. Completano la lista gli indiani e i brasiliani.
Nell'indagine condotta nell'ambito di questo rapporto - che ha coinvolto 500 partecipanti tra banche private, consulenti, intermediari e "family office" - Knight Frank si è chiesto dove le persone sarebbero più propense ad acquistare una nuova casa. I partecipanti europei hanno ammesso che se prendessero in considerazione l'acquisto di una nuova casa sarebbero più propensi a cercare in Spagna, Stati Uniti, Francia, Italia e Portogallo. Gli americani, invece, sono più propensi ad acquistare una nuova casa negli Stati Uniti e subito dopo in Portogallo.
Cosa c'è in Portogallo che attrae così tanti stranieri?
"I mercati costieri di Italia, Francia e Portogallo offrono uno stile di vita che la maggior parte delle persone cercava durante la pandemia", presentando un basso costo della vita e un accesso relativamente facile, afferma The Wealth Report 2023.
In particolare, "il Portogallo ha visto l'arrivo di molti giovani con redditi elevati negli ultimi anni - come ad esempio i surfisti che lavorano nel settore tecnologico negli Stati Uniti". Il rapporto evidenzia che l'arrivo dei nomadi digitali in Portogallo mostra "pochi segnali di rallentamento" e afferma inoltre che "molte aziende tecnologiche stanno aprendo uffici a Lisbona, quindi il mercato sembra destinato ad attrarre un numero ancora maggiore di investitori tra il 2023 e il 2024".
Ma Knight Frank avverte che "la crescita dei nomadi digitali sarà limitata dalle norme fiscali". "Mentre i lavoratori possono essere attratti dall'idea di spostare il proprio computer da una scrivania a Francoforte a un tavolo in un caffè a Lisbona, le loro aziende potrebbero non essere così entusiaste", si esordisce spiegando nel rapporto. "Finora i liberi professionisti e i lavoratori autonomi hanno pagato il prezzo del trasferimento, affrontando complicazioni fiscali, problemi di sicurezza sociale e considerazioni legali sul lavoro che hanno limitato la loro libertà di lavoratori", aggiunge il rapporto.
Mentre i Paesi di destinazione sono desiderosi di semplificare le norme fiscali - come nel caso del Portogallo che ha creato un visto per i nomadi digitali - promuovere la cooperazione dei paesi da cui provengono questi lavoratori a distanza potrebbe essere "più impegnativo", sottolineano nel documento.
La verità è che ottenere passaporti, visti e cittadinanza è un punto chiave per stimolare la mobilità globale dei ricchi investitori. Il Portogallo e la Spagna sono indicati nel rapporto come Paesi che stimolano i programmi di visto per gli investitori. Ma la realtà sta cambiando: la fine dei visti d'oro in Portogallo è sul tavolo, anche se ci sono ancora visti per nomadi digitali e visti per start-up, che mirano ad attrarre imprenditori stranieri, ad esempio.
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