Welche Ausländer kaufen die meisten Luxusimmobilien in Portugal?

Portugal ist nach wie vor ein beliebtes Ziel für den Kauf von Luxusimmobilien und wurde im „The Wealth Report 2023“ von Knight Frank als siebtgrößter internationaler Markt für Luxusimmobilien in Europa eingestuft. Doch wer kauft die meisten Luxusimmobilien in Portugal? Die wichtigsten ausländischen Eigentümer sind die Briten, gefolgt von den Franzosen. Darüber hinaus haben in den letzten Jahren auch die digitalen Nomaden diesen Markt angekurbelt. Schauen wir uns die Details genauer an.

Laut The Wealth Report 2023 – dem Jahresbericht des internationalen Beratungsunternehmens Knight Frank, der einen Überblick auf das Weltvermögen, erstklassige Immobilien, Investitionen und weltweite Trends bietet – „ist Frankreich der internationalste Markt für Luxuswohnungen in Europa“, gefolgt von Spanien und Italien, dem Vereinigten Königreich und Griechenland. In dieser Liste, welche die 10 internationalsten Märkte für Spitzenimmobilien im europäischen Raum zusammenfasst, steht Portugal an siebter Stelle.

Foreigners are investing in property across Portugal Vera Gorbunova on Unsplash

Betrachtet man die Herkunftsländer der Eigentümer von Luxusimmobilien in Portugal, so zeigt derselbe Bericht, dass Ausländer aus dem Vereinigten Königreich, Frankreich, den Niederlanden, den USA und Spanien die meisten Immobilien im gehobenen Segment des Landes besitzen. Ergänzt wird die Liste durch Inder und Brasilianer.

In der im Rahmen dieses Berichts durchgeführten Umfrage, an der 500 Teilnehmer aus Privatbanken, Beratungs- und Vermittlungsunternehmen sowie „Family Offices“ mitwirkten, fragte Knight Frank danach, wo die Menschen am ehesten ein neues Haus kaufen würden. Die europäischen Teilnehmer gaben an, dass sie, wenn sie den Kauf eines neuen Eigenheims in Betracht zögen, eher in Spanien, den USA, Frankreich, Italien und Portugal suchen würden. Amerikaner hingegen würden eher ein neues Zuhause in den USA und gleich danach in Portugal kaufen.

Was zieht so viele Ausländer nach Portugal?

„Die Küstenmärkte Italiens, Frankreichs und Portugals bieten einen Lebensstil, den die meisten Menschen während der Pandemie gesucht haben“, da sie niedrige Lebenshaltungskosten und einen relativ einfachen Zugang aufweisen, so im The Wealth Report 2023.

Konkret heißt es: „Portugal hat in den letzten Jahren den Zuzug vieler junger Menschen mit hohem Einkommen erlebt – wie zum Beispiel Surfer, die in den USA im Technologiesektor arbeiten.“ Der Bericht hebt hervor, dass die Ankunft digitaler Nomaden in Portugal „kaum Anzeichen für eine Verlangsamung“ zeigt, und stellt zudem fest, dass „viele Technologieunternehmen Büros in Lissabon eröffnen, sodass der Markt zwischen 2023 und 2024 eine noch größere Anzahl von Investoren anziehen dürfte.“

Knight Frank warnt jedoch, dass das „Wachstum digitaler Nomaden durch Steuervorschriften begrenzt wird“. „Während Arbeitnehmer von der Idee angezogen sein mögen, ihren Computer von einem Schreibtisch in Frankfurt an einen Tisch in einem Café in Lissabon zu verlegen, sind ihre Unternehmen möglicherweise nicht so davon begeistert“, heißt es in dem Bericht. „Freiberufler und Selbständige haben bisher den Preis für den Umzug bezahlt, da sie mit steuerlichen Komplikationen, Problemen mit der Sozialversicherung und rechtlichen Aspekten im Zusammenhang mit ihrer Arbeit konfrontiert wurden, die ihre Freiheit als Berufstätige eingeschränkt haben“, heißt es in dem Bericht weiter.

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Während die Zielländer bestrebt sind, Steuervorschriften zu vereinfachen – wie im Fall Portugals, das ein Visum für digitale Nomaden eingeführt hat –, könnte die Förderung der Zusammenarbeit der Länder, aus denen diese Fernarbeiter stammen, „eine größere Herausforderung darstellen“, wird im Dokument betont.

Tatsächlich ist die Erlangung von Pässen, Visa und Staatsbürgerschaft ein entscheidender Punkt, um die globale Mobilität von wohlhabenden Investoren anzuregen. Portugal und Spanien werden im Bericht als Länder genannt, die Visa-Programme für Investoren fördern. Aber die Realität ändert sich: Das Ende der goldenen Visa in Portugal ist absehbar, obwohl es immer noch Visa für digitale Nomaden und Start-up-Visa gibt, die etwa darauf abzielen, ausländische Unternehmer anzulocken.