Il mercato immobiliare di Lisbona e Porto continua a diventare più costoso di anno in anno. Tuttavia, i dati comunali nascondono un quadro molto eterogeneo per quanto riguarda i prezzi delle case in ciascuna area, che stanno evolvendo in modi notevolmente diversi. Gli ultimi dati dell'Istituto Nazionale di Statistica (INE) mostrano che si è effettivamente registrato un calo dei prezzi delle case in sette distretti della capitale, in particolare a Marvila, e in due zone dell'Invicta (Campanhã e Foz).
Marvila registra il calo più grande dei prezzi a Lisbona
Nell'anno conclusosi a giugno 2025, il prezzo medio delle case vendute nel comune di Lisbona era di 4.525 € al metro quadro (€/m²), con una crescita annua del 7,7%. Tuttavia, i prezzi delle case non sono aumentati in tutte le zone della capitale.
"In sette dei 24 distretti del comune di Lisbona, il prezzo medio di vendita è stato inferiore a quello registrato nello stesso trimestre dell'anno precedente, con i cali più significativi registrati nelle parrocchie di Marvila (-16,9%) e Areeiro (-12,7%)", si legge nel bollettino dell'INE pubblicato a fine ottobre. Altri cali di prezzo sono stati osservati nelle parrocchie di Santo António, Santa Maria Maior, Arroios, Misericórdia e Belém.
La stragrande maggioranza delle parrocchie di Lisbona (17 su 24) continua a registrare un aumento dei prezzi delle case , in alcuni casi a un ritmo sostenuto. Dieci zone della capitale hanno registrato una crescita a due cifre nell'ultimo anno, con gli incrementi maggiori a Beato (32,3%) e Campolide (23,4%).
È proprio l'apprezzamento del mercato immobiliare nella capitale negli ultimi anni a spiegare perché ora ci siano sette parrocchie con prezzi superiori a 5.000 €/m². Il metro quadro più costoso in assoluto rimane Santo António (6.031 €), nonostante la correzione annuale dei prezzi. Parque das Nações è il secondo distretto più caro per l'acquisto di una casa (5.840 €/m²), e i prezzi lì continuano a non mostrare segni di rallentamento, essendo aumentati del 17,4%.
La zona più economica in cui acquistare una casa a Lisbona è Santa Clara, dove il costo medio delle abitazioni è di 3.450 €/m², con un aumento del 5,6% rispetto all'anno scorso.
In termini di case vendute, l'INE riporta che "la parrocchia di Lumiar ha registrato il numero più alto di transazioni di abitazioni familiari (857) e Carnide il più basso (128) nei 12 mesi terminati a giugno 2025".
Trova immobili in vendita a Lisbona
Porto: le case a Foz e Campanhã diventano più economiche
La situazione abitativa nel comune di Porto è piuttosto diversa da quella della capitale, presentando valori complessivi molto più bassi. Il prezzo medio delle case vendute a Porto è stato di 3.060 euro/m², con un aumento annuo del 2,3% per l'anno conclusosi a giugno 2025.
Uno sguardo più attento all'Invicta rivela che i prezzi delle case sono diminuiti in due aree, come riportato dall'istituto:
- Campanhã (-8,5%) , parrocchia in netta espansione urbana, ha registrato il costo abitativo al metro quadro più basso (2.819 €);
- Unione delle parrocchie di Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde (-3,6%) , la zona più prestigiosa della città in cui acquistare una casa, con una media di 3.836 €/m².
Tutte le altre cinque aree hanno visto i prezzi delle case aumentare a un ritmo più rapido rispetto al Comune di Porto nel suo complesso. L'aumento maggiore del prezzo delle case vendute è stato osservato nell'Unione dei Distretti di Lordelo do Ouro e Massarelos (10,5%) .
"Il numero di transazioni di alloggi familiari nelle parrocchie del comune di Porto variava da 1.002 a Paranhos a 354 nell'Unione delle parrocchie di Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde", aggiunge il bollettino.
Nelle città interne del Portogallo ci sono case in vendita a meno di 35.000 €
L'accesso all'alloggio in Portogallo sta diventando sempre più difficile, poiché i prezzi delle case raggiungono livelli record e i salari non riescono a tenere il passo. Tuttavia, questa realtà non riguarda l'intero Paese. Nelle zone interne si nascondono comuni in cui acquistare una casa può costare meno di 35.000 euro .