Con i prezzi delle case in aumento in Portogallo e la difficoltà di trovare case a prezzi accessibili, le mini-case si sono affermate come un'alternativa popolare . Sono attraenti non solo per chi è escluso dal mercato tradizionale, ma anche per chi cerca una seconda casa, una fuga in campagna o uno stile di vita più sostenibile.
Ciò che molti non sanno è che il Portogallo produce già piccole case, con aziende specializzate da nord a sud che competono in termini di design, efficienza energetica e personalizzazione. In questo articolo, presentiamo alcuni modelli realizzati nel paese, forniamo prezzi indicativi per marca e spieghiamo chiaramente dove è legalmente possibile costruire una piccola casa in Portogallo .
Perché le case minuscole stanno prendendo piede in Portogallo?
Questa tendenza non è esclusiva del Portogallo, ma diversi fattori contribuiscono alla sua crescita anche qui:
- Costi inferiori rispetto alle case tradizionali.
- Costruzione rapida , spesso in meno di 12 settimane.
- Sostenibilità : utilizzo di materiali naturali, efficienza energetica e potenziale di autosufficienza.
- Mobilità : la possibilità di spostare le case tra appezzamenti di terreno o stili di vita diversi.
- Usi flessibili : residenza permanente, casa per le vacanze, ufficio remoto, alloggio agricolo, monolocali o pensioni.
Mini case portoghesi: chi le produce?
Il Portogallo si sta affermando per le sue mini-case di alta qualità, che combinano un design curato, soluzioni tecniche solide e prezzi competitivi rispetto al mercato internazionale. Le aziende locali offrono modelli per un'ampia gamma di esigenze: dai viaggiatori nomadi agli investitori in alloggi turistici, fino alle famiglie in cerca di uno stile di vita più economico e sostenibile.
Ecco alcuni esempi:
Soluzioni mobili personalizzabili
TinyHouse Portugal , con sede a Leiria, offre modelli completamente personalizzabili costruiti su roulotte, con strutture leggere e soluzioni flessibili per chi cerca una vera casa mobile.
L'azienda è rinomata per la sua maestria artigianale e per la capacità di adattare gli interni al lavoro da remoto, allo stoccaggio intelligente e ai sistemi off-grid.
- Prezzo indicativo : a partire da € 45.000
- Consegna : disponibile ovunque nel Portogallo continentale
Microcase modulari chiavi in mano
CASAGAEA , ad Aveiro, presenta modelli con nomi portoghesi: "Gerês", "Nazaré", "Algarve", "Porto", concentrandosi su un'estetica pulita e in stile scandinavo. Producono sia casette mobili che versioni fisse, perfette per chi cerca un mini alloggio o una seconda casa.
I loro punti di forza sono la qualità del design e la possibilità di integrare un isolamento migliorato, aria condizionata e legname certificato.
- Prezzo indicativo : € 55.000–€ 80.000
- Consegna : disponibile in tutto il paese
Opzioni più ampie con terrazza e soppalco
Homie by ATHomie , con sede a Porto, offre modelli più ampi (circa 40 m²) che rimangono fedeli al concetto di casa minuscola. Le caratteristiche includono interni luminosi e open space, cucine completamente attrezzate, bagni completi e persino terrazze sul tetto.
Sono particolarmente apprezzate dai clienti che desiderano vivere a tempo pieno in una casa minuscola senza rinunciare al comfort.
- Prezzo indicativo : a partire da €75.000
- Consegna : disponibile su preventivo
Enfasi sulla progettazione del legno
Madeiguincho , a Torres Vedras, è un'azienda di falegnameria portoghese molto apprezzata, nota per il suo approccio artigianale. Ogni mini-casa è quasi un pezzo su misura, con particolare attenzione alla sostenibilità, al legno locale e a soluzioni minimaliste.
- Prezzo indicativo : a partire da € 50.000
- Consegna : in tutto il paese
Cosa considerare quando si sceglie una mini casa in Portogallo
Quando si valutano le opzioni, tenere presente quanto segue:
- Mobile o fisso : questo influisce sulle licenze, sulla mobilità e sui costi.
- Grado di personalizzazione : finiture, isolamento, installazioni e optional come sistemi off-grid o pannelli solari.
- Consegna e trasporto : in particolare se ti trovi lontano dalla fabbrica. Verifica se l'azienda effettua consegne in tutto il Portogallo continentale o se sono previsti costi aggiuntivi.
- Licenze e normative locali : anche le case minuscole fisse richiedono permessi se considerate abitazioni permanenti. Le case minuscole mobili potrebbero essere soggette a restrizioni se occupate a lungo termine.
- Uso previsto : residenza permanente, seconda casa, casa per le vacanze, affitto, ecc. Questo determina il tipo di mini-casa più adatto.
Una casa minuscola può essere posizionata su qualsiasi terreno?
In Portogallo, il quadro giuridico per le case minuscole non dipende dalla mobilità, ma dall'uso e dalla classificazione del terreno.
Una casa minuscola utilizzata come residenza permanente è legalmente considerata un'abitazione, anche se ha le ruote, non necessita di fondamenta e può essere spostata.
Ciò significa:
- Non possono essere legalmente collocati su terreni rurali, salvo in casi molto rari legati ad attività agricole o a progetti specifici approvati dal comune.
- Possono essere realizzati solo su terreni urbani o classificati come edificabili con capacità edificabile.
Dove si può collocare una mini casa?
Terreno urbano privato
L'opzione più comune e legalmente sicura.
Condizioni:
- Il terreno deve consentire l'edilizia residenziale.
- La casa minuscola deve essere conforme al Piano Regolatore Comunale (PDM), alle norme di arretramento e ai parametri di pianificazione urbana.
- A seconda del comune, potrebbe essere richiesta una licenza semplificata o una notifica preventiva.
Campeggi e resort glamping
Molti campeggi portoghesi ora accettano piccole case, sia in modo permanente che temporaneo.
Requisiti tipici:
- Conformità alle norme sulla mobilità (ruote, rimorchio, struttura mobile).
- Alcuni limiti di taglia, altezza o peso.
- Canone annuale di locazione.
Parchi privati per roulotte
In alcuni parchi sono ammesse le casette minuscole, se classificate come "alloggi complementari".
Terreni rurali (solo in casi eccezionali)
La legge portoghese è severa. Le piccole case possono essere costruite su terreni rurali solo se:
- Associato ad attività agricole, zootecniche o forestali,
- Utilizzati come edifici di supporto agricolo,
- La normativa comunale consente l'attività di turismo rurale con strutture mobili autorizzate.
Anche in questo caso, sono necessari piani, autorizzazioni e permessi specifici. È consigliabile consultare il Consiglio Comunale locale per il terreno in questione.