I prezzi degli affitti in Portogallo continuano a salire nel 2021 nonostante la pandemia di COVID-19, anche se a un ritmo più lento rispetto agli ultimi mesi. Quanto costa affittare una casa nelle due principali città del paese? Quali sono le zone più economiche e quelle più costose per affittare a Lisbona e Porto? A Lisbona i prezzi più alti superano i 13 euro / m2, ben al di sopra dei 5,61 euro / m2 registrati come media nazionale. A Porto affittare una casa può costare fino a 9,50 euro / m2. Diamo allora un'occhiata più da vicino ai prezzi degli affitti a Porto e Lisbona nel 2020-2021.
Prezzi degli affitti a Lisbona
"Nella seconda metà del 2020, 2 dei 24 distretti di Lisbona hanno registrato valori mediani nei contratti di affitto superiori a 13 euro / m2: Santo António (13,83 euro / m2) e Misericórdia (13,40 euro / m2). I distretti di Santa Clara (7,95 euro / m2), Marvila (10,00 euro / m2) e Lumiar (10,24 euro / m2) hanno avuto invece i valori più bassi. In questo periodo, 22 dei 24 distretti di Lisbona hanno registrato un anno negativo - tassi di variazione su base annua, con l'eccezione dei distretti di Penha de França (+5,0%) e Beato (+3,5%)". Questo è quanto si legge nel bollettino pubblicato alla fine di marzo 2021 dall'Istituto nazionale di statistica del Portogallo (INE).
Secondo INE, i distretti di Santo António, Campolide e São Domingos de Benfica hanno registrato medie degli affitti superiori a quella del comune di Lisbona (11,46 euro / m2) e tassi di variazione, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, superiori a quelli verificati sempre nel comune di Lisbona (-4,2%).
"I distretti di Santa Clara, Marvila, Lumiar, Alcântara, Alvalade e Belém hanno registrato, nel secondo semestre del 2020, valori locativi e tassi di variazione su base annua inferiori a quelli del comune di Lisbona. Nel secondo semestre del 2020 (ultimi 12 mesi), come nel trimestre precedente, Arroios ha registrato il maggior numero di nuovi contratti di affitto (704 contratti firmati) e Marvila il più basso (57)", indica INE.
Prezzi degli affitti a Porto
Per quanto riguarda Porto, l'unione dei distretti di Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde ha registrato i prezzi di affitto più elevati per i nuovi contratti (9,50 euro / m2), tra i 7 distretti del comune.
"Paranhos ha registrato un valore (8,48 euro / m2) inferiore a quello del comune di Porto (8,83 euro / m2) e un tasso di variazione su base annua (-3,7%) inferiore a quello di Porto nel suo insieme (-1,5 %). Come nel semestre precedente, il distretto di Campanhã ha registrato, contemporaneamente, il più alto tasso di variazione su base annua (+4,4%) e l'affitto medio più basso (7,54 euro / m2) nel comune di Porto. L'insieme dei distretti di Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde (9,50 euro / m2) e l'insieme dei distretti di Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória (9,40 € / m2) hanno presentato contemporaneamente un valore medio di affitti superiori al valore del comune di Porto (8,83 euro / m2) e un tasso di variazione su base annua (rispettivamente -4,9% e -2,9%) inferiore a quello registrato a Porto (-1,5%)", conclude INE.
Va anche notato che Bonfim e l'unione dei distretti di Lordelo do Ouro e Massarelos si distinguono per presentare affitti mediani e tassi di variazione su base annua superiori a quelli registrati nella città di Porto.
Per quanto riguarda il numero di contratti firmati nei distretti del comune di Porto nel secondo semestre 2020, esso varia tra i 1.016 del distretto di Paranhos e i 210 nell'unione dei distretti di Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde.
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