Veel banken vragen een garantie als een hypotheek wordt afgesloten, maar er zijn ook bepaalde verhuurders die erom vragen als een huurcontract wordt getekend. In dit artikel van Alerta Deco (de Portugese Consumentenbond) voor idealista/news, leggen we uit wat de bedoeling is van deze standaardprocedure op de woningmarkt en wat er op het spel staat.
'Mijn kind wil dat ik garant sta voor de hypotheek. Wat betekent dit?'
Een borgsteller is iemand die persoonlijke waarborgen biedt voor de betaling van schulden in de vorm van een borg. Dit is een speciale en persoonlijke garantie voor de naleving van de verplichtingen van de lening.
Iedereen kan dit doen, zolang het is toegestaan door de bank waarbij de hypotheek wordt aangevraagd voor de aankoop van een huis. Het is heel gebruikelijk om een garant te vragen om hypotheekcontracten mee te ondertekenen voor de aankoop van woningen en soms zelfs voor verhuur.
De criteria voor aanvaarding als garant zijn zeer divers en subjectief. Als garant heeft een persoon die geen bezittingen heeft, een hoog salaris. Doe je onderzoek en denk goed na voordat je accepteert om borgsteller te worden voor de hypotheeklening van iemand anders. Door iemand te garanderen, ben je bereid om de schuld te betalen als zij dat niet doen. Dat wil zeggen dat je akkoord gaat met het betalen van een eventuele schuld, als de 'oorspronkelijke' schuldenaar dit niet doet.
Daarom moet het accepteren van deze positie een evenwichtige en geïnformeerde beslissing zijn. Als er iets misgaat en je kind geconfronteerd wordt met een onvoorziene gebeurtenis, evenals een vermindering van het salaris, moet je als hypotheekbetaler de schulden overnemen.
Kan ik de beslissing om garant te zijn ongedaan maken?
Soms willen mensen na een tijdje niet langer garant staan voor een lening, maar als algemene regel kan dit alleen als beiden partijen hiermee instemmen. Het is vaak niet zo dat de crediteur, de bank die de hypotheek afgeeft, deze vermindering accepteert.
Deze gevallen komen vaak tot een dramatisch einde, met de garant die met de schuld achterblijft en vervolgens het geld moet terugvorderen van de schuldenaar. Normaal gesproken is het echter onwaarschijnlijk dat de garant in staat zal zijn om de volledige schuld te betalen als de schuldenaar dat niet kan.