Быть поручителем при ипотеке: основные моменты

Быть поручителем при ипотеке/ Gtres
Быть поручителем при ипотеке / Gtres
12 сентября 2018, Редактировать

Многие банки требуют гарантии при предоставлении кредита на покупку дома, но есть и определенные арендодатели, которые просят его в новых договорах аренды. В этой статье от alerta Deco (португальская Ассоциация защиты прав потребителей) для idealista / news мы объясняем, в чем смысл этой стандартной процедуры на рынке жилья и что поставлено на карту.

 «Мой ребенок попросил меня быть поручителем. Что это значит?»

Гарантом является лицо, которое дает личные гарантии в виде своих активов на выплату долгов в виде гарантийного депозита. Данный залог является особой и личной гарантией соблюдения обязательств по кредиту.

Поручителем может выступать любой желающий, до тех пор, пока это позволяет банк, которому была запрошена ипотека на покупку дома. Очень часто нужно попросить гаранта совместно подписать ипотечные контракты на покупку жилья, а иногда и для аренды.

Критерии принятия в качестве гаранта весьма разнообразны и даже субъективны. Есть банки, которые требуют от поручителей иметь соответствующие активы, в то время как другие финансовые учреждения могут посчитать более важным иметь в качестве гаранта лицо, которое, несмотря на отсутствие больших активов, имеет высокую зарплату.

Сделайте свое исследование и тщательно подумайте, прежде чем принимать решение, чтобы быть гарантом для чужого ипотечного кредита! Вы берете на себя обязательство выплатить долг, если другие этого не сделают. Иными словами, облигация представляет собой договор, по которому гарант соглашается выплатить долг другого, "первоначального" должника, если последний этого не делает.

Поэтому согласие быть гарантом должно быть продуманным и обоснованным решением в отношении взятых на себя обязательств. Если что-то пойдет не так, и ваш ребенок вынужден столкнуться с непредвиденным событием, таким как безработица или снижение заработной платы, вам придется сделать шаг вперед в качестве ипотечного плательщика. Принимая на себя эту ответственность, ваши активы, которые были предоставлены в качестве гарантии долга третьей стороны, будут использованы для выплаты кредита.

Можно ли перестать быть гарантом?

Иногда люди хотят через некоторое время перестать быть гарантом по кредиту, но, как правило, они смогут сделать это только в том случае, если и кредитор и должник согласятся. Зачастую маловероятно, что кредитор, банк, выдавший ипотеку, согласится на уменьшение залогового обеспечения.

Такие случаи почти всегда заканчиваются достаточно драматично, оставляя поручителя с оплатой долга и вынуждая просить неплатежеспособного должника о погашении в дальнейшем. Однако на практике, если должник не смог погасить кредит непосредственно банковскому учреждению, он вряд ли сможет выплатить его и поручителю, если его финансовое положение не претерпит существенных изменений.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista