At være kautionist for et boliglån eller en lejekontrakt: Hvad skal man være opmærksom på

Mange banker beder om en kautionist, en person der står som garanti for at et lån bliver afbetalt som det skal, inden de godkender lån til køb af et hus. Men der er altså også visse udlejere, der beder om en sådan person i nye lejekontrakter. I denne artikel fra Alerta Deco (den portugisiske forbrugerbeskyttelsesforening) for idealista/news, forklarer vi, meningen med denne standardprocedure på boligmarkedet, og hvad der står på spil.

Mit barn har bedt mig være kautionist for sit boliglån. Kan jeg være kautionist? Hvad betyder det at være en kautionist?

En kautionist er en person, der yder personlige garantier ved hjælp af sine aktiver til tilbagebetaling af gæld, i form af et depositum. Denne sikkerhedsstillelse er en særlig og personlig garanti for overholdelse af et låns forpligtelser.

Enhver kan tjene som kautionist, så længe det er tilladt af den bank, som lånet er blevet anmodet om hos, til køb af hus. Det er meget almindeligt at anmode om en kautionist ved underskrivelse af boliglån, og til tider også når det gælder lejekontrakter.

Kriterierne for accept som kautionist er meget forskellige og endda subjektive. Der er banker, der foretrækker kautionister med en bestemt type aktiver, mens andre pengeinstitutter anser høje lønninger som vigtigste kriterie for kautionister, selvom disse måske ikke har nogle aktiver.

Undersøg og tænk omhyggeligt, før du accepterer at være kautionist for andres realkreditlån. Ved at være kautionist for nogen, forpligter du dig til at betale deres gæld, i tilfælde af at de ikke selv kan. Det vil sige, at obligationen er den kontrakt, hvori kautionisten accepterer at betale en andens gæld, den "oprindelige" debitor, hvis sidstnævnte ikke gør det.

Derfor bør man overveje det grundigt inden man siger ja til at være kautionist, og man bør sørge for at være velinformeret omkring de forpligtelser, det indebærer. Hvis tingene går galt, og dit barn støder på en uforudset situation der gør at han en eller hun ikke kan betale sit lån, som f.eks. ledighed eller nedsættelse af løn, er det kautionisten der står til at betale af på lånet. Så ved at acceptere dette ansvar stiller du dine aktiver som garanti til afbetaling tredjepartens gæld.

Kan jeg holde op med at være kautionist?

Nogle gange ønsker personer at stoppe med at være kautionist for et lån efter et stykke tid, men som hovedregel vil de kun kunne fratræde som kautionist, hvis både kreditorer og låner er enige. Det er ofte usandsynligt, at kreditoren, den bank, der har udstedt lånet, vil acceptere denne fratrædelse.

Sådanne tilfælde slutter næsten altid på dramatisk vis og efterforlader kautionisten med afbetalingen af gælden, som så efterfølgende bliver nødt til at opkræve den oprindelige debitor for en tilbagebetaling. I praksis kan debitor imidlertid ikke betale sin gæld direkte til bankinstituttet, hvilket sandsynligvis betyder at vedkommende næppe vil være i stand til at tilbagebetale kautionisten, medmindre deres økonomiske situation undergår en væsentlig forandring.