Molte banche chiedono un'approvazione quando concedono un prestito per l'acquisto di una casa, ma ci sono anche dei proprietari che lo richiedono nei nuovi contratti di affitto. In questo articolo di idealista/news parliamo con Deco Alerta, destinata ai consumatori in Portogallo e garantiti da Deco - Associazione Portoghese per la Tutela dei Consumatori per l'idealista/news, e cerchiamo di spiegare che cosa è in gioco in questa procedura standard nel mercato immobiliare.
Mio figlio mi ha chiesto di essere un garante per il suo mutuo. Posso esserlo o no?
Il garante è la persona che dà garanzie personali, attraverso i propri beni per il pagamento dei debiti di un debitore sotto forma di un legame. La cauzione è una garanzia speciale e personale degli obblighi.
Ogni cittadino può essere garante, in questo caso, dalla banca a cui è stato chiesto il mutuo per l'acquisto di una casa. È comune nei contratti di mutuo per l'acquisto di una casa e, anche nei contratti di locazione, è richiesta la presentazione di un garante.
I criteri per l'accettazione a garante sono molto diversi e persino soggettivi. Alcune banche preferiscono che le garanzie riguardino un patrimonio importante, mentre gli altri istituti finanziari possono considerare più importante avere come garanzia una persona che, pur non avendo grande patrimonio, abbia uno stipendio elevato.
Informati e rifletti prima di accettare di essere un garante! Assumendo di essere il garante di qualcuno, stai assumendo l'impegno di pagare il debito se il debitore non lo fa. Ora, il legame è il contratto con il quale la garanzia si impegna a pagare il debito di un altro, del debitore "originale", nel caso in cui quest'ultimo non lo faccia.
Pertanto, accettare di essere un garante deve essere una decisione ponderata e chiarificata in merito agli obblighi assunti. Se "la cosa che non va" riguarda tuo figlio che si vede costretto ad affrontare un imprevisto, come ad esempio i tagli di disoccupazione o di salario, dovrà muoversi come vedere come poter pagare il mutuo.
Accettando questa responsabilità hai dato il tuo patrimonio come garanzia per un debito di terzi, l'obbligo in caso di inadempimento, al creditore di rispondere per i debiti del debitore.
Posso rinunciare ad essere un garante?
Molte persone vogliono smettere di esserlo, ma come regola generale, possono disimpegnarsi solo se il creditore e il debitore sono d'accordo. Anche se è improbabile che il creditore accetti la riduzione delle garanzie.
La fine di questi casi è quasi sempre drammatica, sottraendo la garanzia di ripagare il debito, ovviamente, è il diritto del creditore nei confronti del debitore e può richiedere il rispetto di tale obbligo.
Quali sono le responsabilità legali di un'agenzia immobiliare?
Acquistare, vendere un immobile o anche affittare una casa può essere un processo complesso e rischioso. Rivolgersi ad un agente immobiliare è quindi una scelta consigliata e sicura, poiché conosce le procedure legali e burocratiche relative a questo tipo di attività. Ma quali sono le responsabilità di un’agenzia immobiliare? Chi può condurre negoziazioni in Portogallo? Quali sono i requisiti e gli obblighi di un’agenzia immobiliare?
Portogallo nuova legge sull'immigrazione 2022
L' ingresso, il soggiorno, l'uscita e l'allontanamento degli stranieri in Portogallo ha un nuovo regime giuridico . Il decreto del Parlamento, promulgato dal Presidente della Repubblica il 4 agosto 2022, procede con la decima modifica della legge n. 23/2007, del 4 luglio (Legge sull'immigrazione del Portogallo) e ha un impatto anche sul settore immobiliare in Portogallo. Del resto, negli ultimi anni gli stranieri sono stati una forza trainante di forte crescita e investimenti nel settore, attrav
Il nuovo visto per nomadi digitali del Portogallo nel 2022
Come può un nomade digitale trasferirsi in Portogallo? La famosa legge portoghese sui visti per i nomadi digitali, che sta attirando l'attenzione anche dell'estero, è entrata in vigore il 30 ottobre 2022 e consentirà agli stranieri di soggiornare per un anno in Portogallo lavorando da remoto. La creazione di un visto di soggiorno per l'esercizio dell'attività professionale, erogato a distanza fuori dal territorio nazionale, rientra nella revisione della Legge sull'Immigrazione del Portogallo
Spiegazione dell'attestato di prestazione energetica in Portogallo
In Portogallo, la maggior parte delle case non è preparata per temperature eccessivamente alte o basse, generando così un elevato consumo di energia dovuto all'uso di riscaldatori, aria condizionata o ventilatori. In un momento in cui la sostenibilità è un tema caldo e in cui i prezzi dell'energia raggiungono giornalmente massimi storici, è importante conoscere il livello di efficienza energetica di una casa e come migliorarlo per risparmiare in termini ambientali e sul denaro sulle bollett
Comprare casa su carta in Portogallo: come assicurarsi che tutto vada bene
L'acquisto di case su carta, o case di cui non è ancora iniziata la costruzione, è una forma di acquisizione di immobili che è di moda in Portogallo. Con l'impennata dei prezzi delle case usate e la mancanza di offerta di nuove case in vendita pronte da abitare, in un contesto di nuove esigenze di spazio, bassi tassi di interesse e maggiori risparmi, questa modalità ha attirato sempre più investitori in Portogallo. Ma se presenta vantaggi dal punto di vista commerciale, comporta anche dei r
Time-Sharing: come evitare di essere truffati quando si investe in case per le vacanze in Portogallo
Il settore turistico portoghese ha un grande impatto sul PIL nazionale, e intorno ad esso sono cresciute negli anni diverse attività e prodotti per le vacanze di lunga durata, che hanno contribuito anche al dinamismo del mercato immobiliare. Mentre molti di coloro che decidono di acquistare una seconda casa per le vacanze lo fanno in maniera più convenzionale, altri scelgono invece di investire in una casa per le vacanze basandosi sull'idea del "time-sharing". Ci sono però delle precauzioni d