Gezinnen vertrekken uit de stad door de hoge huizenprijzen

De beperkingen van het vastgoedaanbod en de prijsstijgingen in de centra van steden zorgen ervoor dat veel Portugese gezinnen moeten verhuizen naar de rand van de stad. Het is een tendens die volgens Century 21 blijft aanhouden. Dit makelaarskantoor verwacht dat de prijzen sterker zullen stijgen in de buitenwijken van de steden Lissabon en Porto.

Volgens Century 21 wordt ‘vastgoed niet gebouwd om aan de vraag en de koopkracht van de Portugezen te voldoen. Er is een duidelijke investering in huisvesting voor de bovenste en onderste middenklasse in grote steden, die inspeelt op de behoeften van een klein deel van de binnenlandse klanten en de internationale vraag,’ voegt de makelaar eraan toe. Op die manier worden gezinnen verplicht om naar de buitenwijken van steden te verhuizen en stijgende prijzen in de grote steden gestimuleerd.

‘Het zijn vooral de jonge gezinnen, die op zoek zijn naar hun eerste woning, die grote moeilijkheden hebben bij het vinden van een woning, en niet kunnen vinden wat bij hun behoeften, verwachtingen en koopkracht past,’ vertelt Ricardo Sousa, CEO van Century 21 Portugal. Hij vindt dat er aangepaste oplossingen nodig zijn voor de midden- en lagere middenklasse-gezinnen.

Renovatie en nieuwbouw

Er is een opkomst in meer renovatie en nieuwbouw dit jaar. De statistieken van Century 21 wijzen hierop: ‘De verwachting is dat in beide tendensen een aanzienlijke toename van het aantal transacties wordt geregistreerd, aangezien het tekort aan woningen dat nu in aanbod is.’ Dit is een dynamiek die de druk op de prijzen kan verminderen, vooral in bestaande woningen, die direct concurreren met nieuwbouwprojecten. ‘Dit maakt het moeilijker voor de eigenaren van bestaande huizen om deze te verkopen tegen prijzen die vergelijkbaar zijn met die van gerenoveerde woningen of nieuwbouw’, stelt de makelaar.

Wie koopt er in Portugal?

Century 21 registreerde vorig jaar 10.988 transacties in vastgoed met een gemiddelde verkoopwaarde van 129.000 euro. De facturering van het vastgoedkantoor overtrof 35 miljoen euro, wat een stijging betekent van 35% vergeleken met de 26 miljoen euro die in 2016 werd geregistreerd.

De makelaar vertelt dat in 2017 bijna 55% van de Portugezen die een huis kochten, tussen de 40 en 50 jaar oud was en de meesten zochten T3- of T2-appartementen (het nummer achter de ‘T’ staat voor het aantal kamers).  Een kwart van de bijna 11.000 transacties had een waarde van minder dan 100.000 euro, terwijl 42% tussen 100.000 en 200.000 euro lag. Slechts 26,3% van de kopers koos voor vastgoed tussen 200.000 en 500.000 euro en slechts 5,3% van de verkoop ging over waarden boven de 500.000.

Buitenlandse kopers spelen hierin een belangrijke rol. Internationale transacties vertegenwoordigden ongeveer 19% van de totale transacties van Century 21 en stegen met 9% tot 2.087, vergeleken met 1.923 internationale transacties die het voorgaande jaar werden uitgevoerd. Franse, Braziliaanse, Chinese, Belgische en Engelse klanten kopen het meest.

Huren minder populair

Het aantal huurtransacties daalde sterk, met ongeveer 18%, naar 2.870 transacties, vergeleken met 3.500 in 2016. ‘Er is sprake van een duidelijke daling in het aantal huurtransacties in de afgelopen aantal jaar’, concludeert Century 21.

In het nationale netwerk van makelaars was T2 (een appartement met in totaal 2 kamers) de meest gevraagde soort woning in 2017. De gemiddelde huurwaarde op nationaal niveau was vastgesteld op 598 euro, wat een daling met 10,7% betekent in vergelijking met het nationale gemiddelde van 670 euro in 2016.