Hoe lang is het geleden dat je gebouw gerenoveerd is? Is het een wettelijke vereiste om zo nu en dan reparaties aan de gemeenschappelijke ruimtes uit te voeren? Wat gebeurt er als door sommige mensen in het gebouw de gemeenschapskosten niet worden betaald? In dit artikel voor idealista/news in Portugal, legt de Portugese consumentenrechtenbond Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor of DECO, uit hoe reparatiewerkzaamheden kunnen worden uitgeboerd.
Als u een vraag heeft over consumentenrechten in Portugal, stuur deze dan per e-mail naar decolx@deco.pt of per telefoon naar 00 351 21 371 02 20.
‘De façade van mijn gebouw is al vele jaren niet meer geschilderd en moet nu worden gerepareerd. Ik heb hier twijfels over: is er een regel over de verplichte renovatiewerken in het gebouw? Sommige bewoners betalen hun contributie niet, dus hoe kunnen we de kosten van de bouwwerkzaamheden verdelen?’
Wat restauratiewerk betreft, of dit nu het schilderen van een gevel of een andere reparatie is, moet dit eenmaal per periode van acht jaar voor Portugese gebouwen worden gedaan. Verdere details zijn verkrijgbaar bij het Wettelijk stelsel van Stedenbouw en Bouw (Regime Jurídico da Urbanização e Edificação).
Werken die niet visueel (kleurverandering) of structureel (vergroting van de oppervlakte van het gebouw) zijn, vereisen geen toestemming van de gemeente. Eigenaren van gebouwen kunnen natuurlijk doorgaan met al deze werken, als het condominium hierover beslist heeft.
De verantwoordelijkheid voor het behoud van het gebouw behoort namelijk tot het condominium, wat betekent dat het werk pas kan worden gestart nadat een vergadering van eigenaren is gehouden, waarin zij moeten beslissen met een meerderheid (51%). Dit moet gebeuren om te verduidelijken welke, als het reservefonds niet over voldoende kapitaal beschikt, financiële kosten nodig zijn voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Deze worden normaal gezien door de huiseigenaren betaald, in verhouding tot de waarde van hun eigen woning.
Als er echter eigenaren zijn die niet betalen en de flat niet over de middelen beschikt om de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden uit te voeren, moet je onderhandelen met de bewoners die niet betalen. Ondanks de kosten en problemen die normaal gesproken worden geassocieerd met bouwwerkzaamheden, is het behoud van het gebouw van fundamenteel belang voor het behoud van de kwaliteit van elk individueel eigendom.
Alle eigenaren van onroerend goed in het appartementencomplex moeten zich ervan bewust zijn dat onderhoud niet alleen een wettelijke vereiste is, maar het ook gemakkelijker maakt om het algemene onderhoud van de flat te beheren en te ondersteunen, in ieders voordeel.