12 stappen voor het kopen van een huis in Portugal

Het kopen van Portugees vastgoed kan een doolhof zijn, maar niet met deze gids/ Gtres
Het kopen van Portugees vastgoed kan een doolhof zijn, maar niet met deze gids/ Gtres
25 mei 2018, Redactie

Het kan lastig zijn om een huis te kopen, zeker als het de eerste keer is. Idealista helpt je hiermee en begeleid je door de 12 eenvoudige stappen die je moet volgen om een ​​huis in Portugal te kopen.

  1. Sorteer je budget: Ten eerste moet je weten hoeveel je kunt besteden aan je nieuwe woning en hoeveel je al hebt gespaard. Als je dit berekent, zou je budget niet hoger moeten zijn dan 35% tot 40% van je netto maandelijks inkomen.
  2. Hoe ga je betalen? Er zijn een aantal opties:
    • Eenmalige betaling: de totale verkoopprijs van de woning wordt rechtstreeks aan de verkoper betaald, in het Portugees Pagamento a pronto. Normaal gesproken gebeurt dit via een bankcheque op hun naam die je bij de ondertekening van de eigendomsakte overhandigt.
    • Hypotheeklening: een hypotheek krijgen, bij de Portugese bank of thuis, waarbij het onroerend goed zelf wordt gebruikt als een garantie wordt vaker gebruikt dan de eenmalige betaling. Afhankelijk van je leeftijd en andere omstandigheden, kunnen termijnen maximaal 40 jaar bedragen, waarbij banken meestal 80% van de waarde van het huis lenen en de resterende 20% door de koper wordt betaald.
    • Hypotheek subrogatie: de naam van de betaler wijzigen van een bestaande hypotheek op het onroerend goed naar je eigen naam, alle rechten en verplichtingen ervan overnemen en jou de nieuwe betaler van de hypotheek maken. Dit moet worden aangevraagd bij dezelfde bank als waar de hypotheek is aangevraagd. Een voordeel hiervan is dat je alle kosten van een nieuwe hypotheek bespaart. Het nadeel is dat de algemene voorwaarden vast staan en je ze niet kunt aanpassen aan je eigen behoeften.
  3. Bepaal welk type woning je wilt en waar, of het nu een nieuwbouw is of een bestaande woning, omheind, aan de kust of in de stad. Je moet hetgeen kiezen dat het beste bij je behoeften en persoonlijke situatie past.
  4. Kies een verkoper. Nadat je hebt besloten waar je wilt kopen en hoeveel je wilt besteden, word je zoekopdracht gerichter. Het onderhandelen over de prijs en verkoopvoorwaarden is afhankelijk van het type verkoper, dus kies verstandig tussen particuliere verkopers, makelaars, projectontwikkelaars en banken, want ieder heeft zijn eigen voor- en nadelen.
  5. Bezoek de accommodatie. Praat met de buren en inspecteer de woning en omgeving van top tot teen. Wanneer je een woning gaat bezoeken, maak je notities, controleer je de metingen en maak je foto's van alles. Bekijk de indeling en oriëntatie van het pand, hoeveel licht en ventilatie er is, de staat van de installaties, de bedrading en het energielabel, hoeveel lawaai er is en de faciliteiten in de buurt. Wees grondig bij je eerste bezoek aan een huis!
  6. Doe een bod:
    • Ga naar het register om alle details van het pand te weten te komen en pas je aanbod aan.
    • Zorg ervoor dat je je hypotheek geregeld hebt om dat aanbod te kunnen doen.
    • Kijk nog een keer over het pand voordat je je aanbod doet.
  7. Onderteken het voorlopig koopcontract (contrato de promessa de compra e venda). Dit is het eerste contract dat wordt ondertekend. Het is een voorlopige waarborg voor de rechten van zowel de koper als de verkoper, en verzekert dat beide de verkoopovereenkomst aangaan. Wanneer je je aanmeldt, betaal je een aanbetaling van 10% op het huis en daarmee neem je alle rechten en verantwoordelijkheden van een koper op je. Als je als koper later besluit om de transactie te annuleren, verlies je deze aanbetaling, maar als de verkoper de verkoop aan annuleert, moeten zij de aanbetaling aan jou terugbetalen.
  8. Onderteken de eigendomsakte. Dit deel van het koopproces moet gebeuren met een notaris waarbij zowel de koper als de verkoper aanwezig zijn. De akte moet een beschrijving van het onroerend goed bevatten, evenals uitleg over eventuele hypotheken of kosten van het huis, de verkoopprijs die is overeengekomen en hoe deze zal worden betaald, plus de belastingen en kosten die verband houden met de verkoop. Dit is ook een goede kans om te controleren of alle documenten aanwezig zijn, zoals het energielabel, eventuele verzekering en facturen voor de nieuwste betalingen voor de belasting en gemeenschapskosten.
  9. Betaal de transactiekosten en belastingen. De belangrijkste kosten die moeten worden betaald bij het kopen van een woning in Portugal zijn de IMT-overdrachts- en btw-belasting, registratierechten, notariskosten, de betaling om de transactie te registreren bij het eigendomsregister en eventuele kosten in verband met de hypotheek.
  10. Verander de naam op de energie-, water- en gasrekening. De energiebedrijven en eventuele andere dienstverleners moeten op de hoogte worden gesteld dat je de nieuwe eigenaar bent en vanaf nu de rekeningen betaald.
  11. Bewaar alle documenten. Berg ze op en maakt eventuele kopieën.  Je weet nooit wanneer je ze weer nodig hebt.
  12. Haal de sleutels op. Je bent klaar om te verhuizen!
Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur