12 steg du kan följa för att köpa hus i Portugal

Att köpa en portugisisk fastighet kan vara lite klurigt, men vi hjälper dig med denna guide
Att köpa en portugisisk fastighet kan vara lite klurigt, men vi hjälper dig med denna guide
25 maj 2018, Redaktion

Vi är väl medvetna om den huvudvärk som uppstår i samband med köp av ett nytt hus och av den anledningen vill vi ge dig lite hjälp på vägen genom att guida dig genom 12 enkla steg du bör följa för att köpa ditt drömhus i Portugal.  

1. Ha koll på din budget. Först och främst måste du se över hur mycket du kan spendera på att köpa en fastighet i Portugal och hur mycket pengar du har sparade. En bra riktlinje baserad på dina månatliga intäkter är att din budget inte bör överstiga 35%-40% av din månadsinkomst.

2. Hur ska du betala? Det finns tre huvudsakliga alternativ när det kommer till hur du ska för ditt hus:

  • Kontantbetalning (Pagamento a pronto): Innebär att hela försäljningspriset på fastigheten betalas till säljaren på en gång, normalt med en bankcheck i samband med undertecknandet av köpet.
  • Hypotekslån: Att skaffa en inteckning, antingen från en portugisisk bank eller din bank hemifrån, där fastigheten själv används som garanti mot försummelse, är ett vanligare alternativ än en kontantbetalning. Beroende på din ålder och vissa andra egenskaper kan betalningsvillkoren gälla i upp till 40 år. Bankerna brukar erbjuda lån på 80% av husets försäljningspris och resterande 20% måste betalas från köparens egna ficka.
  • Subrogation (insättning av ersättare): Ägarbyte av gäldenären gällande hypotekslånet vilket ställer den nya gäldenären i samma position som den tidigare vad gäller rättigheter och skyldigheter. Du måste ansöka om det hos samma bankenhet där inteckningen redan existerar. En fördel med subrogation är att det sparar dig kostnaderna för en ny inteckning, medan nackdelen är att villkoren är fasta och du kan inte anpassa dem efter dina behov.

3. Bestäm typ av bostad: Du har möjligheten att välja den typ av bostad som bäst passar dina behov som köpare. Du kan välja bland olika typer av hus såsom nykonstruktion, begagnat hus, om det ska ligga vid havet, i centrum etc.

4. Välj säljare. När du har bestämt dig för vart du ska köpa huset och för hur mycket, kommer dina sökningar att bli mycket mer produktiva. Ha däremot i åtanke att förhandlingarna och faciliteterna när det kommer till tidpunkten för själva köpet beror på vilken typ av säljare du väljer, så tänk noga igenom det innan du väljer mellan privat säljare, fastighetsbyrå, promotorer eller banker.

5. Besök huset, prata med grannar och ta reda på allt du kan. Under ditt besök är det rekommenderat att du tar anteckningar, kollar mätningar och tar bilder. Se även över rumsfördelningen, husets planlösning, ventilationen i badrum och kök, elinstallationens tillstånd, fördelningen av dörrar och skiljeväggar, närliggande företag, hur bullrigt det är osv… Ta även tillfället i akt att fråga om energicertifikatet.

6. Lägg ett bud (som dem inte kan motstå):

  • Gå till Landregistret för att få alla uppgifter om huset och för att därefter kunna anpassa ditt bud i enlighet med detta.
  • Se till att ditt hypotekslån godkänns så att du kan lägga ett bud.
  • Inspektera huset på nytt, för att vara helt säker innan du lägger ditt bud.

7. Signera depositionsavtalet (contrato de promessa de compra e venda). Detta är det första kontraktet man vanligtvis signerar och handlar om att skydda köparens och säljarens rättigheter. När man signerar ”promessakontraktet” brukar man betala säljaren 10% i förskott, av bostadens pris som en depositionsavgift, och med detta tar du ut alla rättigheter och ansvarsområden som en köpare har. Om du som köpare senare beslutar dig för att inte genomföra köpet, kommer du att förlora denna betalning. Om säljaren är den som avbryter försäljningen, är denne skyldig att återbetala depositionsavgiften.

8. Skriv under avtalet. I denna process förklarar säljaren och köparen för notarien att de vill köpa och sälja, samt uttrycker de väsentliga villkoren för försäljningen som bör innehålla en beskrivning av huset, dess kostnader, det avtalade priset, betalningsform, tillämpande skatt och fördelningen av utgifterna. Kontrollera även förekomsten av:

  • Energiprestandacertifikat.
  • Faktura på senaste betalningen av IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) och IS (Imposto de Selo).
  • Kopia på försäkring (om tillämpligt).

9. Betala transaktionskostnader och skatter. De viktigaste utgifterna vid köp av bostäder i Portugal är IMT-fastighetsskatt (Imposto Municipal sobre Transmissão Onerosa de Imóveis), IS (Imposto de Selo) och IVA (moms), skatteöverföring (vid återförsäljning av fastigheter), notariekostnader, utgifter för inskrivning i fastighetsregistret, mäklararvode och kostnader i samband med inteckning.

10. Ändra namn på el-, vatten- och gasfakturorna. Meddela energibolagen och andra leverantörer att du är den nya ägaren av huset och kommer vara den som betalar räkningarna från och med nu.

11. Spara alla dokument! Man vet aldrig när man kommer behöva dem igen, så förvara dem på ett säkert ställe.

12. Hämta nycklarna och flytta in i ditt nya hem!

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor