Pasos que debes seguir para comprar casa en Portugal

Somos conscientes de los dolores de cabeza que puede generar la compra de casa y, precisamente por esta razón, queremos brindarte una pequeña ayuda, indicándote los pasos que debes seguir para comprar tu nuevo hogar.

1. Decide tu presupuesto. Para empezar, lo más importante es concretar el importe máximo que puedes destinar a la compra de tu nueva vivienda y conocer cuánto dinero tienes ahorrado. En caso de considerar las mensualidades de una hipoteca, es necesario que recuerdes que su valor no debería superar el 35%-40% de tus ingresos netos mensuales.

2. Forma de pago. Existen varias opciones para realizar el pago según te sea más conveniente:

• Pago al contado (Pagamento a pronto). Que consiste en el desembolso total del precio pactado con el vendedor. Normalmente se materializa mediante una transferencia o la entrega de cheque bancario a favor del vendedor simultáneamente con la firma de la escritura del inmueble.
• Préstamo hipotecario. Su valor va a depender de muchos factores, como la edad del comprador, los años del préstamo el valor del inmueble, etc. De forma general, os bancos ofrecen hasta el 80% del valor del inmueble, correspondiendo el 20% restante a ahorros del comprador.  Suele requerir de una garantía, que suele ser la propia vivienda adquirida y otros bienes del deudor.
• Subrogación hipotecaria. Este proceso consiste en el cambio de titularidad del deudor en la hipoteca, posicionándose el nuevo deudor en los mismos derechos y obligaciones que el anterior. Tendrás que solicitarlo en la misma entidad que el vendedor mantenga la hipoteca de la vivienda que vas a adquirir, antes de la compra. Esta modalidad tiene como ventaja el ahorro de costes fiscales relacionados con la constitución de una nueva hipoteca. No obstante, las condiciones económicas, plazos de devolución y el importe de la hipoteca vienen prefijados, por lo que puede que no se adapten a tus necesidades.

3. Escoge el tipo de vivienda. Debes elegir el tipo de vivienda que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto: vivienda nueva, de segunda mano, casa, piso...

4. ¿Agencia inmobiliaria o vendedor particular? Debes recordar que la negociación y las facilidades cuando compras un inmueble vienen condicionadas por el tipo método de compra por el que optes, así que piensa bien antes de elegir entre vendedor particular, agencia inmobiliaria, promotoras o bancos.

5. Visita la vivienda y la comunidad. Cuando estés realizando la visita, toma notas y comprueba medidas. Otra buena idea es hacer fotos de los aspectos que te llamen la atención. Observa la distribución de las habitaciones, orientación de la vivienda, la ventilación de los baños y cocina, los cerramientos, el estado general de las instalaciones … y cualquier otro aspecto que pueda decantar la balanza cuando tomes una decisión. Además, puedes aprovechar para preguntar por el certificado energético.

6. Haz una oferta. Si ya te has decidido por un inmueble en particular, presenta tu oferta. Para ello, tienes que seguir los siguientes pasos previos:

• Acude al Registro de Propiedad para conocer todos los datos de la vivienda y ajustar el valor ofrecido.
• Asegúrate de que tienes pre-aprobada la hipoteca.
• Inspecciona nuevamente la vivienda.

7. Firma el “Contrato de promessa de compra e venda”. Es el primer contrato que se acostumbra a firmar y que tiene la finalidad de salvaguardar los derechos del comprador y del vendedor.  Cuando se firma el contrato de promessa se suele adelantar al vendedor hasta un 10% del precio de la propiedad.

8. Firma la escritura. En este trámite, el vendedor y comprador declaran ante notario su voluntad de vender y comprar, respectivamente, así como las condiciones esenciales de la compraventa. El documento de la escritura, debe figurar la descripción de la vivienda, su estado de cargas, el precio pactado, la forma de pago, el impuesto aplicable, y el reparto de los gastos. Además, también se verifica:

• El certificado energético.
• El justificante del último pago del IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) y del IS (Imposto de Selo)
• El certificado de la comunidad de propietarios
• La copia del seguro decenal, en caso de que proceda.

9. ¡Recoge las llaves de tu nueva casa!

Trámites posteriores necesarios

Gastos de tramitación e impuestos. Una vez adquirida la vivienda, se deben pagar los impuestos y gastos correspondientes. Los principales impuestos que se deben sumar al precio de la vivienda son: los impuestos derivados de la compra como el Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT), el Imposto de Selo (IS) y el IVA. En caso de revenda de propiedades también se debe contar con el impuesto de Transferência fiscal. En cuanto a los gastos, se deben considerar los gastos notariales, los gastos de inscripción en el Registro de Propiedad, los honorarios de la agencia inmobiliaria y los gastos asociados a la hipoteca, en caso de que procedan.

Cambiar la titularidad de los suministros.

Conservar todos los documentos.