Koopproces

Portugal is een paradijs voor wie op zoek is naar een vakantiehuis, dankzij de perfecte combinatie van prachtige landschappen, de rijke cultuur en het heerlijke weer.

Sinds de pandemie en de lockdown is het belang van een comfortabele woning alleen maar groter geworden. Zelfs nu, bijna vier jaar later, verlangen kopers nog altijd naar een gezellig huis en zijn slimme huizen met geavanceerde automatiseringssystemen een blijvende trend geworden.

Buitenlandse investeringen in Portugese eigendommen zijn toegenomen en helpen het herstel van de Portugese vastgoedsector de afgelopen jaren.

Er wordt veel gepraat over het belang van buitenlandse investeringen in de huidige vastgoedmarkt in Portugal. Nu bevestigen de nieuwe INE-gegevens deze trend; in 2017 werden 7,7% van de woningen verkocht aan niet-inwoners, wat overeenkomt met 11,5% van het totale aantal transacties.

Of je nu naar villa's of vakantiehuizen kijkt, je moet de keuze maken om te gaan huren of te kopen. Maar wat past het beste bij jou en hoe bepaal je wat de beste keuze is? Denk na over hoelang je in een huis wilt wonen.

Er is een bepaalde vastgoedpraktijk die lijkt te winnen in Portugal, gebaseerd op een model dat in Frankrijk wordt gebruikt; de verkoop van eigendommen met de reservering van het vruchtgebruik van het onroerend goed in ruil, zonder het volledige bedrag van de overeengekomen verkoopprijs te betalen ,

De negatieve Euribor-wet (lei da Euribor negativa) is in het parlement goedgekeurd en brengt nieuwe veranderingen met zich mee. De maatregel heeft tot doel banken te dwingen Euribor volledig toe te passen op hun hypotheken.

Het kan lastig zijn om een huis te kopen, zeker als het de eerste keer is.

Onderhandelen over de prijs van een huis is mogelijk. Het enige dat je nodig hebt, is de juiste motivatie.

Lissabon is zeer populair bij buitenlandse investeerders. Colm Wilkinson, Regional Manager van Lissabon PortugalProperty.com, verhuisde 13 jaar geleden naar Lissabon en zegt dat hij verliefd is geworden op de hoofdstad. Waar zoeken buitenlanders naar wanneer ze in vastgoed in Portugal investeren?

De rentetarieven voor hypothecaire leningen liggen momenteel laag, wat het mogelijk maakt om elk jaar meer dan 7% te verdienen als je in onroerend goed in Portugal investeert.

De beperkingen van het vastgoedaanbod en de prijsstijgingen in de centra van steden zorgen ervoor dat veel Portugese gezinnen moeten verhuizen naar de rand van de stad. Het is een tendens die volgens Century 21 blijft aanhouden.

De prijzen van woningen liggen in Portugal niet hoog. Dit wordt verklaard door de Europese Commissie (EC). Volgens de commissie komt het herstel van de prijs van woningen in Portugal, geregistreerd in 2016 en 2017, overeen met een ‘correctie van voorheen lage waarden’.

De Fransen staan nog steeds bovenaan de lijst voor de meeste investeringen in de Portugese vastgoedmarkt, met 29% van het totaal. Toch blijven de Braziliaanse investeringen groeien en maakt dit 19% van de aankopen van vastgoed door niet-Portugezen.

De Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (of IMT) is vergelijkbaar met de Nederlandse overdrachtsbelasting. Het gaat hier om belastbare overdrachten van eigendommen op Portugees grondgebied.

Er zijn meer huizen nodig en goedkoper ook. Maar waar vinden we ze? Deze huizen bestaan niet. De nationale vastgoedmarkt gaat door een crisis: er is veel vraag en weinig aanbod tegen betaalbare prijzen.

De 'Cidade da Água', de stad van water, die zal worden gebouwd op de oude Lisnave terreinen in Almada, wordt langzaamaan realiteit.

Een catamaran, 50 vastgoedmakelaars en één doel: het verkennen van de drie terreinen van de Lisbon South Bay.

Als buitenlander moet je bij de koop van een huis ‘extra’ documenten laten zien. Documenten om je te identificeren, eigendomsbewijzen en om aan te tonen dat je voldoende geld bezit.

Het kopen van een huis kan een langdurig en stressvol proces zijn en er zijn vaak veel officiële documenten die aangevraagd moeten worden.

Als gevolg van de wereldwijde economische crisis zagen alle regio's in Portugal de vastgoedprijzen sinds eind 2007 dalen. Ondanks een lichte verbetering in 2009, bleven de prijzen dalen tot 2014. Sindsdien herstelt de Portugese economie zich tot op de dag van vandaag.

De wijk, de grootte van het huis, de conditie van het huis, de afwerking, de aanwezigheid van diensten, het terras of de tuin en het energielabel. Het zijn allemaal factoren die meespelen in de beoordeling van een huis, maar zijn deze factoren voldoende? Hoeveel invloed hebben ze echt op de prijs?

Voordat je besluit een woning in Portugal te kopen, moet je volledig op de hoogte zijn van de bijkomende kosten, ongeacht of je voldoende eigen vermogen hebt voor de aankoop van het huis of appartement of een deel van de aankoopprijs financieren.

Bij het zoeken naar een huis in het buitenland kan de markt een nogal verwarrend zijn. Gelukkig kun je een makelaar inschakelen die alles voor je kan regelen en het harde werk doet. Een makelaar kent de markt, elk vastgoed dat te koop staat, de kenmerken en hoeveel het precies waard is.

Er zijn enorm veel makelaars te vinden in het land en hoewel ze op elkaar lijken, kan de kwaliteit van de aangeboden diensten sterk variëren. Hoe vind je de beste? Een goede makelaar besteedt aandacht aan hun klanten en helpen je met je persoonlijke wensen.