Portugalilaisen talon ostaminen voi tuntua monimutkaiselta, mutta ei tällä oppaalla / Gtres
Portugalilaisen talon ostaminen voi tuntua monimutkaiselta, mutta ei tällä oppaalla / Gtres

Tiedämme, kuinka paljon päänsärkyä talon ostaminen voi aiheuttaa, erityisesti vieraassa maassa, joten haluamme auttaa sinua tämän artikkelin avulla. idealista opastaa sinua yksinkertaisilla askeleilla ostamaan talon Portugalissa.

  1. Päätä budjetista: laske ensin, kuinka paljon olet valmis käyttämään uuteen portugalilaiseen taloosi ja kuinka paljon olet jo onnistunut säästämään. Jos lasket tätä perustuen kuukausittaisiin tuloihisi, hyvä neuvo on, että budjettisi ei saisi ylittää 35-40 % kuukausittaisista nettotulojen summasta.
  2. Kuinka aiot maksaa? On olemassa kolme keinoa maksaa kiinteistösi:
    • Kertamaksu: Portugalissa kertamaksu tunnetaan nimellä Pagamento a pronto ja sillä tarkoitetaan kiinteistön koko myyntihinnan maksamista myyjälle yhdellä kertaa, tavallisesti pankkisiirrolla heidän nimissään. Luovutat tämän kun allekirjoitat kiinteistön kauppakirjat
    • Useat valitsevat asuntolainan: Asuntolainan voi hankkia portugalilaisesta tai kotimaisesta pankista ja itse kiinteistö toimii yleensä lainan takaajana mahdollisten maksuongelmien tilanteessa. Iästäsi ja muista henkilötiedoista riippuen lainaehdot voivat olla jopa 40 vuotta ja pankit yleensä tarjoavat 80 % kiinteistöarvosta, ja loput 20 % maksetaan ostajan taskusta.
    • Asuntolainan siirto: Tämä on toinen vaihtoehto mitä harkita uuden lainan ottamisen sijaan. Tällä tarkoitetaan velallisen nimen muuttamista kiinteistön nykyiseen asuntolainaan, mikä tekee sinusta uuden asuntolainan maksajan. Tämän suurin etu on, että säästät kustannuksista ja vaivan uuden lainan hankkimisesta. Haittapuolena toisaalta on, että ehdot ovat kiinteät, etkä voi muuttaa lainaa henkilökohtaisiin tarpeisiisi.
  3. Päätä, millaisen kiinteistön haluat ja miltä alueelta. Haluatko mieluummin uudisasunnon vai käytetyn talon, meren ääreltä tai kaupungista? Kannattaa valita sellainen talo, joka sopii parhaiten tarpeisiisi ja henkilökohtaiseen tilanteeseesi.
  4. Valitse myyjä. Kun olet päättänyt, mistä ostaa ja mikä on budjettisi, kiinteistön etsiminen helpottuu huomattavasti. Muista, että hinta- ja myyntiolosuhteet ovat riippuvaisia siitä, millainen myyjä kiinteistöllä on, joten valitse viisaasti yksityisen myyjän, kiinteistönvälittäjän, kiinteistökehittäjien tai pankkien väliltä. Jokaisella on puolensa ja haittansa
  5. Vieraile kiinteistössä, puhu naapureille ja tutki paikka läpikotaisin. Kun vierailet kiinteistössä, kirjoita ylös muistiinpanoja, tarkista mittaukset ja ota valokuvia kaikesta mikä kiinnittää huomiosi. Tarkista myös tilan ja huoneiden jakautuminen, mihin suuntaan kiinteistö on, kuinka valoisa se on, ilmanvaihto, kiinteiden laitteiden kunto, johtojen asennukset, energiatehokkuus, kuinka paljon melua asuntoon pääsee ja mitä kaikkea naapurustossa on... Lyhyesti sanottuna, ole tarkkana vieraillessasi asunnossa ensimmäistä kertaa!
  6. Tee tarjous (josta he eivät voi kieltäytyä) Tarkista, että kiinteistön kaikki paperit ovat kunnossa ennen kuin teet tarjouksen. Älä myöskään tee tarjousta jos asuntolainasi ei ole vielä varmistunut. Katso, että rakennustodistus on voimassa, kiinteistöllä ei ole maksamattomia velkoja, kustannuksia tai maksuja. Kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua tämän kanssa. Tarkista huolellisesti kaikki kiinteistöön liittyvät asiat ennen realistisen ja reilun tarjouksen tekemistä.'
  7. Allekirjoita talletussopimus. Tämä on ensimmäinen sopimus, joka tavallisesti allekirjoitetaan, ja se on eräänlainen ennakkoturva kiinteistökaupasta sekä ostajalle, että myyjälle. Sillä vakuutetaan molempien osuus myyntisopimuksessa. Kun allekirjoitat, sinun on maksettava 10 %:n takuu talosta, ja tämän avulla otat vastaan ​​kaikki ostajan oikeudet ja velvollisuudet. Jos myöhemmin päätätkin olla tekemättä kauppoja, menetät tämän talletuksen, mutta jos myyjä peruuttaa myynnin, hänen on palautettava summa sinulle.
  8. Allekirjoita kauppakirja. Kauppakirjan allekirjoittaminen on tehtävä notaarin edessä sekä molempien ostajan, että myyjän on oltava läsnä. Varmista, että sopimus sisältää kiinteistön kuvauksen sekä mahdolliset asuntolainat tai -maksut, myyntihinnan, maksutavan sekä kaikki myyntiin liittyvät verot ja kulut. Sinun kannattaa myös käyttää tämä tilaisuus tarkistaaksesi, että kaikki asiakirjat ovat läsnä ja oikein, kuten energiatehokkuustodistus, tarvittaessa vakuutus ja viimeisimmät verot ja yhteisömaksut.
  9. Maksa transaktiokustannukset ja verot. Portugalissa pääasialliset kulut ovat IMT kiinteistönsiirtovero, arvonlisävero ja leimavero, puhumattakaan notaarikuluista, kiinteistörekisteriin rekisteröinnin maksusta, kaikki kiinteistönvälittäjän palkkiot ja asuntolainan kustannukset.
  10. Vaihda nimi energia-, vesi- ja kaasulaskuihin. Energiayhtiöille ja muille palveluntarjoajille on ilmoitettava, että olet talon uusi omistaja ja maksat laskut tästä lähtien.
  11. Säästä kaikki asiakirjat. Laita ne turvalliseen paikkaan äläkä hukkaa mitään! Et koskaan tiedä, milloin tarvitset niitä uudelleen
  12. Hae avaimet ja muuta uuteen kotiisi!