La achiziționarea unei case noi, mai ales în străinătate, pot apărea mereu necunoscute care dau bătăi de cap. Tocmai din acest motiv, dorim să vă oferim un pic de ajutor, indicând pașii pe care trebuie să îi urmați pentru a cumpăra noua locuință în Portugalia.
1. Cunoaște-ți bugetul. Încă de la început este necesar să fii sigur de ce buget dispui, suma maximă pe care o poți folosi pentru achiziție și care sunt economiile tale(dacă există). Îl poți calcula prin intermediul unei "plăți lunare" (al unei rate), iar valoarea sa nu ar trebui să depășească 35% -40% din venitul lunar net.
2. Cum vei face plata? Există mai multe opțiuni pentru a efectua plata:
- Plata în numerar (Pagamento a pronto) - plata în întregime a prețului convenit cu vânzătorul; în mod normal, aceasta se face prin oferirea unui cec bancar eliberat pe numele vânzătorului în care se scrie suma, în cifre și litere, odată cu semnarea actului de vânzare-cumpărare.
- Plata prin împrumut ipotecar - garanția este de obicei chiar locuința dobândită și bunurile actuale sau viitoare ale debitorului. În funcție de vârsta cumpărătorului dar și de multe alte circumstanțe, în mod normal, băncile pot oferi până la 80% din valoarea proprietății (restul de 20% trebuie să vină din economiilor cumpărătorului).
-Subrogația ipotecii - schimbarea dreptului de proprietate al debitorului în ipotecă, poziționarea noului debitor în aceleași drepturi și obligații ca și cel precedent. Va trebui să o soliciți la aceeași bancă, și poate chiar sucursală la care vânzătorul are ipoteca casei pe care dorești să o cumperi, bineînțeles, înainte de cumpărare. Are avantajul de a putea evita costurile fiscale cu privire la cererea unui credit ipotecar nou, dar are dezavantajul că suma, condițiile economice și termenii de plată a ipotecii sunt aspecte deja stabilite și nu se mai pot adapta nevoilor tale.
3. Ce fel de locuință vrei să cumperi: Casă nouă, second-hand, locuință socială... alege varianta care se potrivește nevoilor și condițiilor tale.
4. Alege vânzătorul. Dacă te-ai decis de la cine să cumperi, căutările tale vor fi mult mai productive. Nu uita că negocierile și facilitățile la cumpărarea unei case țin foarte mult de tipul de vânzător pe care îl alegi așa că, gândește-te înainte de a alege între vânzător particular, agenție imobiliară, dezvoltatori sau bancă.
5. Fă un tur al casei, vorbește cu vecinii și inspectează zona. În timpul vizitei tale, notează date importante, verifică măsurătorile și fotografiază lucruri care îți atrag atenția sau pe care vrei să le ții minte. Observă organizarea camerelor, orientarea casei, ventilarea băilor și a bucătăriei, dulapurile, starea instalației electrice, a pereților, a ușilor, decomandarea apartamentului, magazinele din apropiere, zgomotul ... și nu uita să întrebi despre Certificatul Energetic.
6. Plasează o ofertă
- Mergi la Registrul Funciar pentru a cunoaște toate datele despre casă, aceste lucruri te vor ajuta în cazul unei negocieri;
- Asigură-te că creditul ipotecar este aprobat
- Inspectează locuința din nou
7. Semnează „contrato de promessa de compra e venda”. Acesta este primul contract care este de obicei semnat și care încearcă să protejeze drepturile cumpărătorului și vânzătorului. Atunci când semnează „contrato de promessa”, vânzătorului îi este oferit un avans de până la 10% din prețul locuinței și acesta își asumă drepturile de livrare a casei și alte obligații.
8. Semnează escritura (înregistrare notarială cu caracter de document atestator al dreptului de proprietate). În această etapă, vânzătorul și cumpărătorul declară în fața unui notar dorința de a cumpăra și vinde, precum și condițiile vânzării. Trebuie să includă descrierea casei, starea plății taxelor, prețul convenit, modalitatea de plată, taxa aplicabilă și repartizarea cheltuielilor. Verifică de asemenea și existența:
- Certificatului energetic
- Dovezii ultimei plăți a impozitului IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) și a impozitului IS (Imposto de Selo)
- Certificatului de la comunitatea de proprietari
- Copiei după asigurarea de zece ani, dacă este cazul
9. Costuri și taxe de procesare. Principalele cheltuieli care se adaugă la prețul casei sunt: impozitele relaționate cu achiziționarea, precum Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT), Imposto de Selo (IS) și TVA-ul; Transferência fiscal (în cazul revânzării proprietății); cheltuieli notariale; cheltuieli de înregistrare în Registrul de Proprietate; cheltuielile asociate cu ipoteca.
10. Trece facturile pentru furnizare de servicii (apă, gaz, curent) pe numele tău.
11. Păstrează bine toate documentele.
12. Primește cheile de la noua ta casă!