LGBTI Special: Hoeveel kost het om een huis te kopen of te huren in een homovriendelijke wijk in Portugal?

In Londen heb je Soho, maar Lissabon heeft Príncipe Real. De meest LGBTI-vriendelijke wijk van de Portugese hoofdstad trekt restaurants, winkels en uitgaansgelegenheden aan, evenals inwoners en investeerders. Van Portugezen tot buitenlandse ondernemers; iedereen is geïnteresseerd in de wijk met zijn unieke kenmerken.

Hoeveel kost het om een ​​huis in het Príncipe Real-gebied te kopen of te huren? idealista/news vraagt ​​de professionals naar hun mening en wat de alternatieve buurten in Portugal zouden kunnen zijn.

Vastgoedprijzen zijn drastisch gestegen in deze wijk, net als in andere delen van de stad. Volgens de vastgoeddirecteur van JLL, Patricia Barão, liggen de prijzen op het moment in het zogenaamde 'regenboogdistrict' rond ‘5.500 tot 8.000 euro per vierkante meter, hoewel er bepaalde plaatsen zijn waar prijzen 10.000 euro kunnen bereiken’. De vastgoedspecialist wijst erop dat er de afgelopen twee jaar sprake is geweest van een toename van de vraag in het gebied, een scenario dat ‘een grote invloed op de prijzen heeft gehad’.

‘Elke keer dat we naar de Príncipe Real gaan, zien we een nieuwe winkel’

De Príncipe Real, in de wijk La Merced, is een van de oudste en meest beroemde wijken van Lissabon. Het is een stop voor iedereen die de hoofdstad bezoekt. Gedurende de dag vullen de restaurants, winkels en terrassen zich met toeristen en degenen die daar wonen, maar 's nachts gaan de lichten niet uit; bars en disco’s horen bij deze LGBTI-buurt.

Tegenwoordig is het een charmante woonwijk, die steeds meer 'in' is. ‘Telkens wanneer we naar de Príncipe Real gaan, zien we een nieuwe winkel, een nieuw restaurant, een gerenoveerd gebouw, wat duidelijk laat zien wat er in Lissabon goed wordt gedaan op het gebied van stadsvernieuwing’, voegt de vastgoedexpert daaraan toe. Patrícia Barão garandeert dat elk aanbod van onroerend goed dat op de markt komt ‘gemakkelijk wordt geabsorbeerd’.

Hoeveel kost het om een ​​huis te huren?

Volgens João Passos, coördinator van het project ‘Lisboa Pride – homes for everyone’ en een vastgoedadviseur in Remax voor 10 jaar, kun je geen huis in het gebied huren voor minder dan 750/800 euro, en ‘prijzen kunnen zo zijn als hoog als 1.500/2.000 euro voor nieuwbouw’.

Hij verzekert ons echter dat ‘er meer gelegenheid is om te kopen en verkopen dan om te huren’. De huizen om te huren ‘staan slechts een week op de markt, als ze er al staan, want er zijn altijd veel mensen geïnteresseerd, zowel Portugezen als buitenlanders’. Er is bovendien weinig aanbod, vooral sinds de exponentiële groei van de Alojamento Local (korte termijn verhuur voor toeristen).

Expats maken nog steeds de grootste doelgroep in de markt. Waar zoeken ze naar in Lissabon? Plaatsen met handel en transport in een stad die, ondanks dat ze 'erg open en interessant' zijn voor deze gemeenschap, nog steeds 'geen specifieke toevoer' heeft om aan hun behoeften te voldoen.

Het Lisboa Pride-project vond hetzelfde resultaat; de consultant ontdekte een gat in een markt waar vraag was en besloot om hier iets aan te doen. ‘Dit kwam van nature, door vrienden die mij referenties van kennissen, familieleden en andere geïnteresseerde mensen gaven’, voegt hij eraan toe.

Portugezen en expat-klanten

Portugese klanten in deze gemeenschap zijn over het algemeen meer georiënteerd op huren. Volgens João Passos is ‘een huis kopen duur, en dit zijn klanten die vooral graag in het centrum wonen, in de meest historische gebieden, waar de prijzen enorm zijn gestegen’.

Hij verklaart ook dat er vanwege deze omstandigheden veel vraag is naar grotere panden, waarin ruimtes gedeeld kunnen worden, zodat de kosten lager zijn en je toch nog op een goede locatie kan zitten, hoewel ‘in sociale termen, mensen in de LGBT-gemeenschap de neiging hebben om alleen met een partner te willen wonen’.

Dit is de reden dat expats de voorkeur geven aan het kopen of huren van kleinere woningen zoals een T1 of T2 (huizen met één of twee slaapkamers), ‘die past bij hun manier van leven’.

Plaatsen in Lissabon waar de prijs nog niet de grens heeft bereikt

De ‘regenboogbuurt’ is een van de meest gewilde gebieden om in te wonen, maar ook een van de duurste in de hoofdstad, zoals wordt aangegeven. De huur voor een huis kan hoger zijn dan 2.000 euro per maand en de verkoopprijs per vierkante meter is vaak meer dan 10.000 euro.

Ondertussen is Santa Maria Maior, in Alfama, een ander trendy gebied geworden en ook voor veel kopers onbereikbaar wat betreft prijs. Hier is de prijs per vierkante meter ongeveer 5.643 euro. Dit betekent dat het kopen van een huis van 50 m2 meer dan 280.000 euro zou kosten, volgens gegevens van idealista. De gemiddelde huurwaarde is 22,44 euro per vierkante meter per maand, dat wil zeggen dat je voor een ruimte van dezelfde grootte in dat gebied meer dan 1.100 euro per maand zou betalen.

Deze prijsverhoging dwingt de LGBTI-gemeenschap naar andere delen van de stad, zoals Arroios of Lumiar. Prijzen in die buurten, volgens de advertenties gepubliceerd op idealista op het moment van publicatie van dit artikel, stegen ook, maar zijn nog steeds lager dan in Príncipe Real.

Een huis kopen in Arroios betekent kost je gemiddeld 4,162 euro per vierkante meter. De gemiddelde huurprijs is daar 18,68 euro per vierkante meter per maand, wat betekent dat je een huis van dezelfde grootte als in Santa Maria Maior kunt huren voor ongeveer 900 euro per maand.

In Lumiar zijn de prijzen voorlopig betaalbaarder. De gemiddelde prijs voor de aankoop van een woning in Lumiar is 3.499 euro per vierkante meter en de gemiddelde huurprijs is ongeveer 12,57 euro per vierkante meter per maand. Dit betekent dat het huren van een huis van 50 vierkante meter in Lumiar 600 euro per maand kan kosten en dat je het voor ongeveer 175.000 euro kunt kopen.