The Príncipe Real district of Lisbon is the city's LGBTQI+ hotspot
The Príncipe Real district of Lisbon is the city's LGBTQI+ hotspot

Londra are Soho, Lisabona are Príncipe Real. Cel mai luxos cartier LGBTI al capitalei portugheze atrage restaurante, magazine și locuri de divertisment, precum și rezidenți și investitori. De la cetățenii portughezi la oamenii de afaceri străini, nimeni nu rămâne indiferent față de caracteristicile unice ale zonei curcubeu.

Deci, cât costă să cumperi sau să închiriezi o casă în zona Príncipe Real? idealista/news cere părerea profesioniștilor și îți spune ce alte alternative ai putea avea în Portugalia.

Prețurile imobiliare au crescut drastic în acest district, la fel ca în alte părți ale orașului. În prezent, și potrivit directorului JLL, Patricia Barão, prețurile din așa-numitul "cartier curcubeu" se situează între 5.500 și 8.000 de euro pe metru pătrat, deși există anumite locuri unde prețurile pot ajunge la 10.000 de euro ".

Specialistul imobiliar subliniază că în ultimii doi ani s-a înregistrat o creștere a cererii în zonă, un scenariu care "a avut o mare influență asupra prețurilor".

The Stocks - GuillaumeMaciel
The Stocks - GuillaumeMaciel

"De fiecare data când mergem în Principe Real, vedem un magazin nou"

Príncipe Real, în districtul La Merced, este unul dintre cele mai vechi și mai renumite cartiere din Lisabona. Este, de asemenea, o oprire obligatorie pentru toți cei care vizitează capitala. În timpul zilei, restaurantele, magazinele și terasele se umplu de turiști și de cei care locuiesc acolo, dar nici noaptea nu se sting luminile: barurile și discotecile dau viață cartierului LGBTI unde, curcubeul nu dispare niciodată.

Astăzi este o zonă rezidențială fermecătoare, care este tot mai "în tendințe" și această dinamică ascendentă este clară. "De fiecare dată când mergem în Príncipe Real, vedem un nou magazin, un restaurant nou, o clădire renovată, ceea ce arată clar ceea ce se întâmplă în Lisabona în domeniul renovării urbane", adaugă expertul imobiliar. Patrícia Barão garantează că orice ofertă de bunuri imobiliare care poate veni pe piață este "ușor absorbită".

Cât costă să închiriezi o casă?

Potrivit lui João Passos, coordonator al proiectului Lisboa Pride - case pentru toată lumea și consultant imobiliar în cadrul Remax timp de 10 ani, nu puteți închiria o casă în zonă pentru mai puțin de 750/800 de euro și "prețurile pot fi în valoare de 1.500 / 2.000 de euro pentru proiecte noi ".

Cu toate acestea, el ne asigură că "există mai multe oportunități de a cumpăra și de a vinde decât de a închiria". Casele de închiriat "rezistă numai o săptămână pe piață, în cazul în care ajung pe piață, pentru ca există întotdeauna o mulțime de oameni interesați, atât portughezi cât si străini", iar oferta este redusa, mai ales odată cu creșterea exponențială a fenomenului Alojamento Local, de închiriere turistică pe termen scurt.

Străinii încă „cântăresc” mult pe piață. Ce căutăm în Lisabona? Locuri care au viață, comerț și transport într-un oraș care, în ciuda faptului că este "foarte deschis și interesant" pentru această comunitate, încă "nu are o ofertă specifică" pentru a-i satisface nevoile.

Proiectul Lisboa Pride a găsit același rezultat: consultantul a identificat un gol într-o piață în care a existat cerere și a decis să-l umple. "Acest lucru a venit în mod natural, prin prieteni care mi-au transmis referințe de la cunoscuți, rude și alte persoane interesate", adaugă el.

The emblematic Princípe Real gradens in the so-called "rainbow" district
Grădinile emblematice din Princípe Real, așa-numitul cartier "curcubeu"

Clienți portughezi și străini

Clienții portughezi din această comunitate sunt în general mai orientați spre contracte de închiriere. Potrivit lui João Passos, "cumpărarea unei case este scumpă și aceștia sunt clienți care preferă să trăiască în centrul orașului, în cele mai istorice zone, unde prețurile au crescut foarte mult".

De asemenea, el afirmă că, din cauza acestor circumstanțe, există o mare cerere de proprietăți mai mari din partea clienților care doresc să împartă locuința cu cineva, astfel încât să poată împărți costurile fără a renunța la o locație bună, deși "în termeni sociali, oamenii din comunitatea LGBT tind să trăiască singuri cu un partener ".

Acesta este motivul pentru care străinii preferă să cumpere sau să închirieze tipuri mai mici de proprietăți cum ar fi T1 sau T2 (case cu unul sau două dormitoare), "care au mult de-a face cu stilul lor de viață".

Memorial to the victims of homophobia, inaugurated in 2017 in the Príncipe Real park
Monument în memoria victimelor homofobiei, inaugurat în 2017 în parcul din Príncipe Real

Zonele din Lisabona, în care prețurile nu au atins încă cote maxime

Cartierul curcubeu este unul dintre cele mai căutate zone, dar și unul dintre cele mai scumpe din capitală, după cum arată experții. Închirierea unei case poate depăși 2.000 de euro pe lună, iar prețul de vânzare pe m2 depășește adesea 10.000 de euro.

Între timp, Santa Maria Maior, unde se află Alfama, a devenit o altă zonă modernă care de asemenea, nu este accesibilă pentru mulți cumpărători în ceea ce privește prețul. Aici, prețul pe m2 este în jur de 5.643 de euro, acest lucru însemnând că achiziționarea unei case de 50 m2 ar costa peste 280.000 de euro, potrivit datelor idealista. Valoarea medie de închiriere este de 22,44 euro pe m2/lună, ceea ce înseamnă că, pentru un spațiu de aceeași mărime în acea zonă, veți plăti peste 1100 de euro în fiecare lună.

Această creștere a prețurilor forțează comunitatea LGBTI să se orienteze către alte zone ale orașului, cum ar fi Arroios sau Lumiar. Prețurile din acele cartiere, potrivit anunțurilor publicate pe idealista, la momentul publicării acestui articol, au crescut, dar încă sunt mai mici decât în Príncipe Real.

Cumpărarea unei case în Arroios înseamnă să plătiți o medie de 4.162 de euro pe m2. Prețul mediu de închiriere este de 18,68 euro pe m2/lună, astfel încât puteți închiria o casă de aceeași dimensiune ca și în Santa Maria Maior pentru aproximativ 900 de euro pe lună.

În Lumiar prețurile sunt, pentru moment, mai accesibile. Prețul mediu pentru achiziționarea unei proprietăți în Lumiar este de 3.499 euro pe m2, iar chiria medie este de aproximativ 12,57 euro/m2 pe lună. Aceasta înseamnă că închirierea unei case de 50 m2  în Lumiar poate costa 600 de euro pe lună și se poate achiziționa pentru aproximativ 175.000 de euro.