LGBTQ spesiaali: Kuinka paljon maksaa ostaminen tai vuokraaminen Portugalin homoystävällisissä naapurustoissa?

lgbt portada.jpg
Príncipe Realin alue Lissabonissa on kaupungin LGBTQI+ keskus
3 heinäkuuta 2018, Toimitus

Lontoolla on Soho, Lissabonilla Príncipe Real. LGBTQ-ystävällinen alue Portugalin pääkaupungissa houkuttelee ravintoloita, kauppoja ja viihdettä kuten myös asukkaita ja sijoittajia. Paikallisista ulkomaalaisiin yrittäjiin asti, kaikki rakastavat tätä uniikkia sateenkaarialuetta.

Joten, kuinka paljon maksaa vuokrata tai ostaa Príncipe Realin alueella? Idealista/news kysyy ammattilaisilta heidän mielipidettään ja millaisia nämä vaihtoehtoiset naapurustot Portugalissa ovat.

Kiinteistöjen hinnat ovat nousseet dramaattisesti tällä alueella niin kuin muuallakin kaupungissa. Tällä hetkellä JLL:n kiinteistöjen johtaja Patrícia Barãon mukaan hinnat näillä niin kutsutuilla sateenkaari alueilla vaihtelevat 5 500-8 000 euroa per neliömetri, vaikkakin joillakin alueilla hinnat voivat nousta 10 000 euroon.

Kiinteistöalan ammattilainen huomauttaa, että kahden viimeisen vuoden aikana alueen kysyntä on noussut ja se on vaikuttanut suuresti hintoihin.

lgbt1.jpg

"Joka kerta kun menemme Principe Realiin, näemme uuden kaupan"

Principe Real, La Mercedin alueella, on yksi Lissabonin vanhimmista ja kuuluisimmista naapurustoista. Se on myös pakollinen kaikille niille, jotka haluavat shoppailla kunnolla. Päivällä ravintolat, kaupat ja terassit täyttyvät turisteista ja alueen asukkaista, mutta illalla valot eivät sammu: baarit ja diskot herättävät LGBTQ naapuruston henkiin.

Nykyään Príncipe Real on hurmaava asuinalue, joka on joka päivä yhä enemmän ”in”. ”Joka kerta kun menemme Principe Realiin, näemme uuden kaupan, ravintolan tai kunnostettavan rakennuksen. Tämä näyttää selkeästi mitä Lissabonin kaupunkialueiden kunnostuksessa tapahtuu” lisää kiinteistöalan ammattilainen. Patrícia Barão lupaa, että mikä tahansa asunto, joka tulee alueella myyntiin, katoaa markkinoilta silmän räpäyksessä.

Paljonko asunnon vuokraaminen maksaa?

Lissabon Pride – homes for everyone projektin päällikön ja Remaxissa yli 10 vuotta kiinteistökonsulttina toimineen João Passosin mukaan alueelta on mahdotonta löytää asuntoa alle 750-800 eurolla ja hinnat voivat liikkua jopa 1 500-2 000 euron summissa uusien asuntojen kohdalla.

Hän kuitenkin vakuuttaa meille, että ostaminen ja myyminen on helpompaa kuin vuokraaminen. Vuokrattavat asunnot kestävät vain viikon markkinoilla, jos edes päätyvät sinne, sillä kiinnostuneita henkilöitä, paikallisia sekä ulkomaalaisia riittää jonoksi saakka. Markkinoilla on myös vähän tarjontaa, kiitos erityisesti Alojamento Localin, eli lyhyiden lomavuokrien suuren kasvun.

Ulkomailta Portugaliin muuttavat ovat yhä tärkeitä markkinoilla. Mitä he etsivät Lissabonissa? Paikkoja, joissa on elämää, kauppoja ja hyvät kulkuyhteyden kaupunkiin ja vaikkakin ne ovat ”erittäin avoimia ja kiinnostavia” tälle yhteisölle, niiltä puuttuu silti erityistä tyydytystä, joka kohtaisi asiakkaiden tarpeet.

Lissabonin pride projekti perustettiin samasta syystä: konsultti tunnisti kuilun markkinoiden kysynnän ja tarjonnan välillä ja päätti kuroa sen umpeen. ”Tämä tuli luonnostaan, ystävien kautta, jotka kertoivat minulle heidän tuttujensa, sukulaistensa ja muiden kiinnostuneiden henkilöiden ehdotuksista” hän lisää.

lgbt2.jpg

Portugali ja ulkomaalaiset asiakkaat

Portugalilaiset asiakkaat tässä yhteisössä ovat yleensä kiinnostuneimpia vuokrasopimuksista. João Passosin mukaan ”asunnon ostaminen on kallista ja on olemassa asiakkaita, jotka haluavat erityisesti asua keskustassa, historiallisilla alueilla, joissa hinnat ovat nousseet huomattavasti”.

Hän myös toteaa, että näiden olosuhteiden vuoksi on olemassa suuri kysyntä isoista kiinteistöistä niiden asiakkaiden osalta, jotka haluavat jakaa asuntonsa kämppäkaverin kanssa alentaakseen sen kustannuksia tinkimättä asunnon alueesta, vaikkakin LGBTQ yhteisön ihmiset tykkäävätkin asua mieluummin yksin kumppaninsa kanssa.

Tästä syystä ulkomaalaiset asiakkaat mieluummin ostavat tai vuokraavat pienempiä asuntotyyppejä kuten T1 tai T2 (yhden tai kahden makuuhuoneen asuntoja) riippuen asukkaiden elämäntyylistä.

lgbt3.jpg

Halvempia alueita Lissabonissa

Sateenkaarinaapurusto on yksi halutuimmista alueista, mutta samalla pääkaupungin kalleimmista, kuten asiantuntijat huomauttavat. Asunnon vuokra voi ylittää 2 000 euron summan kuukaudessa ja sen myyntihinta neliömetriä kohden on usein yli 10 000 euroa.

Samalla Santa Maria Maiorista, missä Alfama sijaitsee, on tullut toinen trendikäs alue ja sekin on monien ostajien budjetin ulottumattomissa. Täällä hinta neliömetriä kohden on 5 643 euroa. Tämä tarkoittaa sitä, että 50 neliömetrin asunto voi maksaa yli 280 000 euroa idealistan tietojen mukaan. Vuokran keskimääräinen summa on 22 44 euroa neliömetriä kohden kuukaudessa, mikä tarkoittaa, että samankokoinen asunto tällä alueella maksaisi noin 1 100 euroa enemmän kuukaudessa.

Tämä hintojen nousu pakottaa LGBTQ yhteisön muille kaupungin alueille, kuten Arroiosiin tai Lumiariin. Hinnat näissä naapurustoissa idealistassa julkaistujen asuntoilmoitusten perusteella (tämän artikkelin julkaisemisen aikaan) myöskin nousivat, mutta ovat yhä halvempi kuin Príncipe Realissa.

Asunnon ostaminen Arroiosissa tarkoittaa keskimäärin 4 162 euroa per neliömetri. Keskimääräinen vuokrahinta alueella on 18 68 euroa/m2 kuukaudessa, joten voit vuokrata samankokoisen asunnon Santa Maria Maiorissa noin 900 eurolla.

Lumiarissa hinnat ovat tällä hetkellä kohtuuhintaisia. Kiinteistö Lumiarissa maksaa keskimäärin 3 499 euroa per neliömetri ja sen keskimääräinen vuokrahinta on noin 12 57 euroa/m2 kuukaudessa. Tämä tarkoittaa, että 50:n neliömetrin asunto Lumiarissa voi maksaa 600 euroa kuussa ja voisit ostaa sen omaksesi 175 000 eurolla.

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot