LGBTI: сколько стоит жить в гей-френдли районе в Португалии?

Самый ЛГБТИ-дружелюбный район португальской столицы привлекает рестораны, магазины и развлекательные заведения, а также жителей и инвесторов. От португальских граждан до иностранных бизнесменов никого не оставляют равнодушными уникальные особенности радужной зоны.

Итак, сколько стоит купить или арендовать дом в районе Principe Real? idealista/news просит профессионалов высказать свое мнение и узнать, какими могут быть альтернативные районы Португалии.

Цены на недвижимость резко выросли в этом районе, как и в других частях города. В настоящее время, по словам директора по недвижимости JLL Патрисии Барао, цены в так называемом радужном районе составляют около 5500-8000 евро за квадратный метр, хотя есть определенные места, где цены могут достигать 10 000 евро.

Специалист по недвижимости отмечает, что в течение последних двух лет наблюдается рост спроса в этой области, сценарий, который оказал большое влияние на цены.

Каждый раз, когда мы идем к Príncipe Real мы видим новый магазин

Príncipe Real, в районе Ла-Мерсед, является одним из старейших и самых известных районов Лиссабона. Это также обязательная остановка для всех, кто посещает столицу. Днем рестораны, магазины и террасы заполняются туристами и теми, кто там живет, но ночью свет не гаснет: бары и дискотеки оживляют ЛГБТИ-район. Там Радуга никогда не исчезает.

Сегодня это очаровательный жилой район, который все больше дорожает. "Каждый раз, когда мы идем в Príncipe Real, мы видим новый магазин, новый ресторан, отремонтированное здание. Это наглядно показывает, что дела идут хорошо хорошо в Лиссабоне в области обновления городов", - добавляет эксперт по недвижимости. Patrícia Barão гарантирует что любое предложение недвижимости которое может прийти на рынок будет легко поглощено.

Сколько стоит аренда дома?

По словам Жоао Пассоса, координатора проекта Lisboa Pride-homes for everyone и консультанта по недвижимости в Ремаксе в течение 10 лет, вы не можете арендовать дом в этом районе менее чем за 750/800 евро, а цены могут достигать 1500/2000 евро для новых проектов.

Однако он уверяет, что больше возможностей покупать и продавать, чем арендовать. Дома в аренду только в последнюю неделю на рынке, если они прибывают на всех, потому что всегда есть много людей, заинтересованных, как португальцев так и иностранцев, и есть мало предложения, тем более, что экспоненциальный рост местного явления Alojamento краткосрочного туризма позволяет.

Экспатрианты по-прежнему преобладают на рынке. Что они ищут в Лиссабоне? Места, в которых есть жизнь, торговля и транспорт в городе, который, несмотря на то, что он очень открыт и интересен для этого сообщества, все еще не имеет конкретного предложения для удовлетворения их потребностей.

Проект Lisboa Pride нашел тот же результат: консультант выявил пробел на рынке, где был спрос, и решил его заполнить. «Это произошло естественно, через друзей, которые передавали мне рекомендации от знакомых, родственников и других людей, которые были заинтересованы», - добавляет он.

Местные и иностранные клиенты

Португальские клиенты в этом сообществе, как правило, больше ориентированы на лизинговые контракты. По словам Жуана Пассоса, «покупка дома стоит дорого, и это клиенты, которые особенно любят жить в центре города, в самых исторических районах, где цены выросли».

Он также заявляет, что из-за этих обстоятельств существует большой спрос на более крупные объекты со стороны клиентов, которые хотят разделить пространство с кем-то, чтобы они могли разделить расходы, не отказываясь от хорошего местоположения, хотя «в социальном плане люди в сообществе ЛГБТ, как правило, живут одни с партнером».

Вот почему иностранцы предпочитают покупать или арендовать небольшие типологии недвижимости, такие как T1 или T2 (дома с одной или двумя спальнями), «которые имеют много общего с их образом жизни».

Не открытые районы Лиссабона

Район Радуга является одним из самых востребованных районов для проживания, но и одним из самых дорогих в столице, как отмечают эксперты. Арендная плата за дом может превышать 2 000 евро в месяц, а цена продажи за м2 часто превышает 10 000 евро.

Между тем, Санта-Мария-майор, где находится Алфама, стал еще одним модным районом, а также недоступен для многих покупателей с точки зрения цены. Здесь цена за м2 составляет около 5,643 евро. Это означает, что покупка дома площадью 50 м2  будет стоить более 280 000 евро, согласно данным idealista. Средняя стоимость аренды составляет 22,44 евро за м2  в месяц, что означает, что за пространство такого же размера в этой области вы будете платить более 1100 евро каждый месяц.

Такое повышение цен вынуждает ЛГБТИ-сообщество переезжать в другие районы города, такие как Арройос или Лумиар. Цены в этих районах, согласно рекламным объявлениям, опубликованным на idealista на момент публикации этой статьи, также выросли, но все еще ниже, чем в Príncipe Real.

Покупка дома в Арройосе означает оплату в среднем 4 162 евро за м2. Средняя цена аренды составляет 18,68 евро за м2 в месяц, поэтому вы можете арендовать дом такого же размера, как в Санта-Мария-майор, примерно за 900 евро в месяц.

В Lumiar цены, на данный момент, более доступны. Средняя цена на покупку недвижимости в Lumiar составляет 3,49 евро за м2, а средняя арендная плата составляет около 12,57 евро за м2  в месяц. Это означает, что аренда 50 м2 в lumiar может стоить 600 евро в месяц и вы можете купить его для около 175 000 евро.