Londres tiene Soho, Lisboa tiene el Príncipe Real. El distrito más LGBTI de la capital portuguesa atrae a restaurantes, tiendas, lugares de entretenimiento, pero también a los residentes e inversores. De portugueses a extranjeros, nadie es indiferente a las características únicas de la zona arco iris. Pero, en definitiva, ¿cuánto cuesta comprar o alquilar casa en el Príncipe Real? ¿Y qué otras zonas pueden ser alternativas? Los profesionales responden a idealista/news.
El precio inmobiliario ha subido en este barrio, como sucede en diferentes zonas de la ciudad. En este momento, y de acuerdo con la Directora Inmobiliaria de JLL, Patricia Barão, los precios en el barrio arco iris rondan los "5.500 a los 8.000 euros por metro cuadrado, aunque se encuentran proyectos específicos donde los precios pueden llegar a los 10.000 euros".
La especialista en bienes raíces subraya que desde hace dos años se ha percibido una mayor demanda por toda aquella zona, un escenario que "ha tenido una gran influencia en los precios", explica.
"Cada vez que vamos a Príncipe Real vemos una tienda nueva "
El Príncipe Real, en el barrio de la Merced, es uno de los barrios más antiguos y famosos de Lisboa. Es, además, una parada obligatoria para quien pasa por la capital. Durante el día, los restaurantes, tiendas y terrazas se llenan de turistas y de los que hacen vida por allí, pero por la noche las luces no se apagan: bares y discotecas dan vida al barrio LGBTI. Allí, el arco iris nunca desaparece.
Hoy en día es una zona residencial de encanto, que está cada vez más "in" y esta dinámica dorada es evidente. "Cada vez que vamos al Príncipe Real vemos una tienda nueva, un restaurante nuevo, un edificio recalificado. Esto muestra claramente lo que se está haciendo bien en Lisboa en el ámbito de la renovación urbana ", añade la experta en bienes inmuebles. Toda la oferta de inmuebles que pueda aparecer, garantiza Patrícia Barão, "es fácilmente absorbida".
¿Cuánto cuesta alquilar una casa?
Según João Passos, responsable del proyecto "Lisboa Pride – homes for everyone" (Orgullo Lisboa – Casas para todos), y consultor inmobiliario en Remax durante 10 años, no se puede alquilar una casa en la zona por menos de 750/800 euros, "los precios pueden llegar hasta los 1.500 / 2.000 euros si se tratan de proyectos nuevos".
Asegura, sin embargo, "que tenemos más oferta de compra y venta que de arrendamiento". "Las casas para alquilar" sólo duran una semana, si llega, en el mercado, porque hay siempre mucha gente interesada, nacional y extranjera" y hay poca oferta, sobre todo desde el fenómeno exponencial del Alojamiento Local.
Los extranjeros siguen siendo un "peso pesado". ¿Y qué vienen a buscar? Zonas que tengan vida, comercio, transportes, en una ciudad que, a pesar de ser "muy abierta e interesante" para esta comunidad, todavía peca por la "falta de oferta específica".
El Lisboa Pride obtiene el mismo resultado: el consultor identificó una falla en un mercado en el que había demanda y decidió llenarla. "La apuesta en este segmento surgió, naturalmente, a través de amigos que me fueron pasando referencias de conocidos, familiares y otras personas interesadas", añade.
Nacionales vs. extranjeros
El cliente portugués de esta comunidad está, por regla general, más orientado al contrato de arrendamiento. Según João Passos "comprar casa es caro, y este es un cliente al que le gusta particularmente vivir en el centro de la ciudad, en las zonas más históricas, donde los precios han subido mucho".
Revela que, por estas circunstancias, se nota bastante demanda de tipologías mayores por parte de clientes que pretenden compartir el espacio con alguien, para dividir costes sin renunciar a una buena localización, aunque "en términos sociales, la comunidad LGBT tiende a vivir sola con un compañero o una compañera ".
Por eso, los extranjeros vienen, sobre todo, a comprar o alquilar tipologías más pequeñas como T1 o T2 (casas de una o dos habitaciones), "que tiene mucho que ver con su estilo de vida", concluye.
Barrios donde la fiebre de los precios aún no ha llegado
El barrio arco iris es uno de los más buscados para vivir, pero también uno de los más caros de la capital, tal como apuntan los expertos. El alquiler de una casa puede sobrepasar los 2.000 euros mensuales y el precio de venta por m2 va más allá de los 10.000 euros. Santa María Maior, donde está Alfama, se ha convertido entretanto en otra de las zonas de fuerte tendencia, estando también fuera del alcance de muchos bolsillos. En este caso, el precio por m2 ronda los 5.643 euros. Esto quiere decir que adquirir una casa de 50 m2 puede costar más de 280.000 euros, según datos del idealista. El valor medio de las rentas está en 22,44 euros por m2 al mes, es decir, por un espacio del mismo tamaño, en esa zona, por lo que se podrían tener que desembolsar fácilmente más de 1.100 euros mensuales.
Esta subida de precios está llevando a la comunidad LGBTI a otras zonas de la ciudad, como Arroios o Lumiar. Los precios en esos barrios, según los anuncios publicados en el idealista en la fecha de publicación de este artículo, también subieron, pero todavía siguen siendo inferiores. En Arroios, comprar una casa implica pagar una media de 4.162 euros por m2. En el alquiler, los precios medios se sitúan en los 18,68 euros por m2 al mes, por lo que se puede alquilar una casa de 50 m2 por unos 900 euros al mes. En el Lumiar los precios son, por el momento, más accesibles. El precio medio para la compra de casa se sitúa en los 3.499 euros por m2 y el precio medio de los alquileres ronda los 12,57 euros por m2 al mes. Esto significa que, alquilar una casa de 50 m2 en el Lumiar puede costar 600 euros mensuales y comprarla alrededor de 175.000 euros.