Príncipe Real a Lisbona è il quartiere LGBTQI della città
Príncipe Real a Lisbona è il quartiere LGBTQI della città

Milano ha la sua Porta Venezia, Lisbona ha Príncipe Real. Il quartiere più amato dalla LGBTI della capitale portoghese è pieno di ristoranti, negozi e luoghi di intrattenimento, ed è sempre più amato da residenti e investitori. Dai cittadini portoghesi agli uomini d'affari stranieri, nessuno è indifferente alle caratteristiche uniche di questo quartiere arcobaleno.

Quindi, quanto costa comprare o affittare una casa nella zona di Príncipe Real?
idealista/news chiede ai professionisti le loro opinioni e quali potrebbero essere i quartieri alternativi in ​​Portogallo.

I prezzi degli immobili sono aumentati drasticamente in questo distretto, proprio come in altre parti della città. Al momento, e secondo il direttore immobiliare di JLL, Patricia Barão, i prezzi nel cosiddetto "quartiere arcobaleno" si aggirano intorno ai "5.500 - 8.000 euro al metro quadrato, anche se ci sono alcuni posti dove i prezzi possono arrivare anche sui 10.000 euro ".

La specialista immobiliare sottolinea che negli ultimi due anni c'è stato un aumento della domanda in quest'area, e questa situazione "ha avuto una grande influenza soprattutto sui prezzi".

The Stocks - GuillaumeMaciel

"Ogni volta che andiamo a Príncipe Real vediamo un nuovo negozio"

Il Príncipe Real, nel distretto di La Merced, è uno dei quartieri più antichi e famosi di Lisbona. È anche una tappa obbligata per tutti coloro che visitano la capitale. Durante il giorno, i ristoranti, i negozi e le terrazze si riempiono di turisti e di coloro che vivono lì, ma di notte le luci non si spengono: bar e discoteche animano il quartiere LGBTI. Lì, l'arcobaleno non scompare mai.

Oggi è un'affascinante zona residenziale, diventata sempre più "in" e questa dinamica dorata è chiara. "Ogni volta che andiamo a Príncipe Real, vediamo un nuovo negozio, un nuovo ristorante, un edificio ristrutturato, che mostra chiaramente una Lisbona nuova che sta facendo un ottimo lavoro campo del rinnovamento urbano", aggiunge l'esperta immobiliare.

Quanto costa affittare una casa?

Secondo João Passos, coordinatore del progetto Lisboa Pride - homes for everyone e consulente immobiliare a Remax per più di 10 anni, non è possibile affittare una casa nella zona per meno di 750/800 euro, e "i prezzi possono arrivare sui 1.500/2.000 euro per le nuove costruzioni".

Tuttavia, ci assicura che "ci sono più opportunità di comprare e vendere che affittare". Le case in affitto "durano solo una settimana sul mercato, perché ci sono sempre più persone interessate, sia nativi portoghesi che stranieri" e c'è poca offerta, soprattutto dal momento che la crescita esponenziale di Alojamento Local, fenomeno delle locazioni turistiche a breve termine.

Gli espatriati hanno ancora peso nel mercato portoghese. Ma cosa stanno cercando a Lisbona? Luoghi che abbiano vita, commercio e trasporti in una città che, pur essendo "molto aperta e interessata" a questa comunità, "manca ancora di un'offerta specifica" per soddisfare tutte le esigenze.

Il progetto Lisboa Pride ha riscontrato lo stesso risultato: il consulente ha identificato un vuoto in un mercato in cui c'era domanda e ha deciso di riempirlo.
"Tutto questo è venuto fuori naturalmente, attraverso amici che mi passavano riferimenti da conoscenti, parenti e altre persone che erano interessate", aggiunge.

Gli emblematici giardini Princípe Real nel cosiddetto quartiere "arcobaleno"

Portoghesi e clienti stranieri

I clienti portoghesi in questa comunità sono generalmente più orientati ai contratti di locazione. Secondo João Passos, "acquistare una casa è costoso, e questi sono clienti che amano particolarmente vivere nel centro della città, nelle zone più storiche, dove i prezzi sono aumentati molto".

Afferma inoltre che, a causa di queste circostanze, c'è molta richiesta di proprietà più grandi da parte dei clienti che vogliono condividere lo spazio con qualcuno in modo che possano dividere i costi senza rinunciare a una buona posizione, sebbene "in termini sociali, le persone nella comunità LGBT tendono a vivere da sole o con il rispettivo partner".

Ecco perché gli stranieri preferiscono acquistare o affittare piccole tipologie di immobili come T1 o T2 (case con una o due camere da letto), "molto simili con lo stile di vita che conducono".

Memoriale per le vittime dell'omofobia, inaugurato nel 2017 nel parco di Príncipe Real

Luoghi a Lisbona dove il prezzo non ha ancora raggiunto livelli altissimi

Il quartiere arcobaleno è una delle zone più ambite in cui vivere, ma anche uno dei più cari della capitale, come sottolineano gli esperti. L'affitto per una casa può superare i 2.000 euro al mese e il prezzo di vendita al m2 è spesso superiore ai 10.000 euro.

Nel frattempo, Santa Maria Maior, dove si trova Alfama, è diventata un'altra zona alla moda, ed anche questa è diventata fuori dalla portata di molti acquirenti in termini di prezzo. Qui, il prezzo per m2 è di circa 5.643 euro, ciò significa che l'acquisto di una casa di 50 m2 verrebbe a costare più di 280.000 euro, secondo i dati di idealista. Il valore locativo medio è di 22,44 euro/m2 al mese, vale a dire che per uno spazio della stessa dimensione in quella zona si pagherebbero più di 1.100 euro al mese.

Questo aumento dei prezzi sta costringendo la comunità LGBTI a spostarsi verso altre aree della città, come Arroios o Lumiar. Anche i prezzi in quei quartieri, secondo gli annunci pubblicati su idealista al momento della pubblicazione di questo articolo, sono aumentati, ma sono ancora inferiori rispetto a quelli di Príncipe Real.

Comprare una casa ad Arroios significa pagare in media 4.162 euro/m2. Il prezzo medio di affitto è 18,68 euro/m2  al mese, quindi è possibile affittare una casa delle stesse dimensioni di Santa Maria Maior per circa 900 euro al mese.

In Lumiar i prezzi sono, per il momento, più convenienti. Il prezzo medio per l'acquisto di un immobile a Lumiar è di 3.499 euro al m2 e l'affitto medio è di circa 12,57 euro/m2 al mese. Ciò significa che affittare una casa di 50 m2 a Lumiar può costare 600 euro al mese e il prezzo dell'acquisto si aggirerà intorno ai 175.000 euro