LGBTI Special: Hvor meget koster det at købe eller leje et hus i et gay-venligt kvarter i Portugal?

The Príncipe Real district of Lisbon is the city's LGBTQI+ hotspot
The Príncipe Real district of Lisbon is the city's LGBTQI+ hotspot
10 august 2018, Redaktion

London har Soho, Lissabon har Príncipe Real. Det mest LGBTI-venlige distrikt i den portugisiske hovedstad tiltrækker restauranter, butikker og underholdningssteder samt beboere og investorer. Fra portugisiske statsborgere til udenlandske forretningsfolk, ingen er ligeglade med regnbuezonens unikke egenskaber.

hvor meget koster det at købe eller leje et hus i Príncipe Real-området? idealista/news beder fagfolkene om deres meninger, og hvad de alternative kvarterer i Portugal kunne være.

Ejendomspriserne er steget drastisk i dette distrikt, ligesom i andre dele af byen. I øjeblikket ifølge JLLs ejendomsdirektør, Patricia Barão, ligger priserne i det såkaldte 'rainbow district' på omkring ”5.500 til 8.000 euro pr. kvadratmeter, selvom der er visse steder hvor priserne når 10.000 euro ".

Ejendomsspecialisten påpeger, at der i de sidste to år har været en stigning i efterspørgslen i området, et scenario, der "har haft stor indflydelse på priserne".

The Stocks - GuillaumeMaciel

" Hver gang vi tager til Príncipe Real ser vi en ny butik"

Príncipe Real, i bydelen La Merced, er en af Lissabons ældste og mest berømte distrikter. Det er også et obligatorisk stop for alle dem, der besøger hovedstaden. Om dagen fyldes restauranter, butikker og terrasser med turister og dem der bor der, men om natten går lysene ikke ud: barer og diskoteker bringer LGBTI-kvarteret til live. Der forsvinder regnbuen aldrig.

I dag er det et charmerende boligområde, som i stigende grad er 'in' og denne gyldne dynamik er tydelig. "Hver gang vi tager til Príncipe Real, ser vi en ny butik, en ny restaurant, en renoveret bygning. Dette viser tydeligt, hvad der gøres godt i Lissabon inden for byfornyelse," tilføjer ejendomseksperten. Patrícia Barão garanterer, at ethvert tilbud på fast ejendom, der kan komme på markedet, er "let absorberet".

Hvor meget koster det at leje et hus?

Ifølge João Passos, koordinator for projektet Lisboa Pride - homes for everyone og en ejendomsrådgiver i Remax i 10 år, kan du ikke leje et hus i området for mindre end 750/800 euro, og "priserne kan sagtens nå op på 1.500 / 2.000 euro for nye projekter ".

Men han forsikrer os om, at "der er flere muligheder for at købe og sælge end at leje". Husene til leje "er kun en uge på markedet, hvis de overhovedet når derud, fordi der altid er mange interesserede, både portugisere og udlændinge" og der er ringe forsyning, især siden den eksponentielle vækst af Alojamento Local fænomen for kortvarige turistudlejninger.

Udlændinge er stadig en "tungvægt" på markedet. Hvad søger de i Lissabon? Steder, der har liv, handel og transport i en by, der til trods for at være "meget åben og interessant" for dette samfund, stadig "mangler specifik forsyning" for at imødekomme deres behov.

Lisboa Pride-projektet fandt det samme resultat: konsulenten identificerede et hul i et marked, hvor der var efterspørgsel og besluttede at udfylde det. "Dette kom naturligvis gennem venner, der passerede mig henvisninger fra bekendte, familie og andre mennesker, der var interesserede", tilføjer han.

De symbolske Princípe Real haver i det såkaldte "rainbow" distrikt
De symbolske Princípe Real haver i det såkaldte "rainbow" distrikt

Portugisiske og udenlandske kunder

Portugisiske kunder i dette samfund er generelt mere orienterede mod lejekontrakter. Ifølge João Passos er "at købe et hus dyrt, og det er kunder, der især bor i byens centrum, i de mest historiske områder, hvor priserne er steget meget".

Han siger også, at der på grund af disse omstændigheder er der stor efterspørgsel på større ejendomme hos kunder, der ønsker at dele rummet med nogen, så de kan dele omkostningerne uden at opgive et godt sted, selv om "socialt set, har folk i LGBT-samfundet tendens til at bo alene med en partner".

Derfor foretrækker udlændinge at købe eller leje mindre typologier af ejendomme som et- eller toværelsesboliger, "der har meget at gøre med deres livsstil".

Memorial for ofrene for homofobi, indviet i 2017 i Príncipe Real park
Memorial for ofrene for homofobi, indviet i 2017 i Príncipe Real park

Steder i Lissabon, hvor prisen endnu ikke har nået feberhøjde

Regnbueområdet er et af de mest eftertragtede områder at bo i, men også et af de dyreste i hovedstaden, som eksperterne påpeger. Lejen på et hus kan nemt overstige 2.000 euro om måneden, og salgsprisen pr. m2 er ofte mere end 10.000 euro.

I mellemtiden er Santa Maria Maior, hvor Alfama ligger, blevet et andet trendy område, og ligger også ude for rækkevidde for mange købere hvad angår pris. Her er prisen pr. m2 ca. 5.643 euro. Det betyder at købe et hus på 50 m2 koster mere end 280.000 euro, ifølge data fra idealista. Den gennemsnitlige lejeværdi er 22,44 euro pr. m2 om måneden, hvilket vil sige at for et rum af samme størrelse i dette område betaler man mere end 1.100 euro hver måned.

Denne prisforhøjelse tvinger LGBTI-samfundet til andre områder af byen, såsom Arroios eller Lumiar. Priserne i disse kvarterer, ifølge annoncerne offentliggjort på idealista på tidspunktet for offentliggørelsen af denne artikel, steg også, men er stadig lavere end i Príncipe Real.

At købe et hus i Arroios betyder at man i gennemsnit betaler 4.162 euro pr. m2. Den gennemsnitlige lejepris er 18,68 euro pr. m2 om måneden, så du kan leje et hus af samme størrelse som i Santa Maria Maior for omkring 900 euro pr. måned.

I Lumiar er priserne for øjeblikket mere overkommelige. Den gennemsnitlige pris for at købe en ejendom i Lumiar er 3.499 euro pr. m2, og den gennemsnitlige leje er omkring 12,57 euro/m2/ måned. Det betyder, at lejen på et hus på 50 m2 i Lumiar kan koste 600 euro om måneden, og du kan købe det til omkring 175.000 euro.

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista