Wydatki na gospodarstwo domowe w Portugalii w 2020 r.

Wszystko wskazuje na to, z wyjątkiem niespodzianek, że Portugalczycy skorzystają w 2020 r. ze wzrostu siły nabywczej dzięki lepszej sytuacji gospodarczej i spadkowi bezrobocia, a także przewidywanego wzrostu wynagrodzeń powyżej średniej inflacji. Mimo to musimy przygotować się na rok, który właśnie się rozpoczął, i dobrze zaplanować budżet, ponieważ idą podwyżki, a rachunki w domu sumują się, co oznacza, że pieniądze wypływają z naszych kont. Aby pomóc Ci w tej misji, zebraliśmy niektóre z głównych domowych wydatków.

Ceny domów nadal rosną

Koszt mieszkań utrzymuje trend wzrostowy w Portugalii, zamykając trzeci kwartał 2019 r. ze wzrostem o 10,3%, zgodnie z wynikami opublikowanymi niedawno przez portugalski National Statistics Institute (INE).

Chociaż portugalski bank centralny, Banco de Portugal, przewiduje, że sektor mieszkaniowy może doświadczyć spowolnienia wzrostu cen, biorąc pod uwagę „spowolnienie działalności gospodarczej, zmniejszenie popytu na lokalne mieszkania i wzrost podaży”, podczas gdy firma świadcząca usługi finansowe Prognozy Moody's przewidują wzrost inwestycji w nieruchomości o 4% w tym roku, jeden z najwyższych w Unii Europejskiej (poniżej Hiszpanii, Irlandii i Holandii). Inny bank portugalski, Bankinter, przewiduje również wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych w Portugalii o około 4,5% w tym roku i 3% w przyszłym roku.

Ceny wynajmu rosną, ale tylko nieznacznie

Natomiast rynek wynajmu odnotuje w tym roku tylko niewielki wzrost. Roczna aktualizacja zależy od inflacji zarejestrowanej w ciągu 12 miesięcy do sierpnia, która wyniosła 0,51%. Oznacza to, że za miesięczny czynsz w wysokości 500 EUR najemcy będą płacić tylko 2,55 EUR więcej miesięcznie — wzrost ten jest mniejszy niż połowa wzrostu o 1,15% odnotowanego dla czynszu na początku 2019 roku.

Zgodnie z prawem wynajmujący są zobowiązani do poinformowania najemców o swoim zamiarze listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub, alternatywnie, osobiście doręczonym za podpisem na dokumencie potwierdzającym, zawsze wskazując nową wartość czynszu zaokrągloną w górę do najbliższej ceny, jeśli dotyczy.

Inną historią jest to, że jest kwota, którą właściciele mogą naliczać w nowych umowach podpisywanych poza dostępnymi programami wynajmu, które podlegają innym zasadom, może wzrosnąc. Czynsz za dom na metr kwadratowy wzrósł o 3,4% w listopadzie ubiegłego roku w porównaniu do tego samego miesiąca w 2018 roku. Azory, środkowa Portugalia i Lizbona były regionami o najwyższych miesięcznych wzrostach, zgodnie z danymi opublikowanymi przez National Statistics Institute.

Niższe stopy procentowe, ale wyższe opłaty bankowe

Wygląda na to, że niskie stopy procentowe nie wzrosną: przyszłe kontrakty Euribor wydają się być negatywne do połowy 2025 r. To dobra wiadomość dla tych, którzy mają hipotekę do spłacenia, ponieważ odpowiada to obniżeniu komponentu odsetkowego poprzez zmniejszenie całkowitej kwotay do zapłaty co miesiąc.

Z drugiej strony bank rozpętał wojnę, która jest korzystna dla tych, którzy kupują kredyty mieszkanio. Od końca 2015 r. średnia propagacja kredytu hipotecznego spadła o ponad 40% i jest to tendencja, który powinien być kontynuowana w tym roku, choć w mniej agresywny sposób.

Ale relacje z sektorem finansowym będą miały w tym roku kolejne kryzysy na szczeblu komisji. Portugalski bank Caixa Geral de Depósitos (CGD) rozpoczął w tym roku od ogłoszenia kryzysu, a EuroBic ogłosił również, że podniesie ceny. Globalnie branża podniosła koszty obsługi klienta i oczekuje się dalszego wzrostu. Oprócz ważenia kont wielopoziomowych dla klientów bankowych ma to również wpływ na całkowitą spłatę kredytów.

W tym roku zmienią się rachunki podatku od nieruchomości komunalnych (IMI) i podatku od przeniesienia własności (IMT)

W 2019 r. dokonano przeglądu współczynników lokalizacji stosowanych do ustalenia wartości kapitałowej nieruchomości objętych podatkiem od nieruchomości komunalnych (IMI). Zmieniona propozycja została przedłożona rządowi przez „Comisión Nacional de Evaluación de Edificios Urbanos” (Krajowa Komisja ds. Oceny Budynków Miejskich) i podwyższa współczynnik w głównych ośrodkach miejskich, takich jak Lizbona i Porto. Ale spodatek nie jest naliczany automatycznie, lecz tylko w przypadku nowych nieruchomości lub tych, które zostały poddane modyfikacjom lub przebudowie, lub po nowej ocenie.

Wniosek dotyczący budżetu państwa na 2020 r. (OE2020) wprowadza nową stawkę podatku od przeniesienia własności (IMT) w wysokości 7,5% dla nieruchomości o wartości przekraczającej milion EUR, ale ustawa wciąż oczekuje na zatwierdzenie.

Tańsze światło na rynku regulowanym

Stawki energii elektrycznej spadną o 0,4% dla klientów na rynku regulowanym, zgodnie z regulatorem usług energetycznych (ERSE). Ta odmiana dla rodziny z rachunkiem w wysokości 44 EUR przekłada się na ulgę w wysokości 18 centów.

Chociaż spadek ten dotyczy wyłącznie regulowanego rynku energii, spadek o 0,4% stanowi punkt odniesienia dla przedsiębiorstw działających na wolnym rynku, w którym to przypadku każdy operator ustala stawki, z których niektóre mogą wzrosnąć, a inne mogą spaść, koszty zakupu energii i mniej lub bardziej agresywna polityka handlowa.

Dla klientów korzystających z taryf socjalnych oszczędności powinny wynosić około 11 centów przy miesięcznym rachunku w wysokości 27 EUR, który już obejmuje miesięczny rabat socjalny w wysokości 17,78 EUR.

Gaz ziemny utrzymuje swoją cenę

Ceny gazu ziemnego zostały zatwierdzone przez organ regulacyjny w maju 2019 r. dla około 280 000 odbiorców, którzy „pozostają ostatecznymi konsumentami”. Ta obniżka o 2,2% dla klientów o zużyciu mniejszym lub równym 10 000 metrów sześciennych jest stosowana od października 2019 r. do września 2020 r. , co oznacza, że na początku roku nie ma żadnych zmian.

Droższa woda

Rachunki za wodę nie są takie same w całym kraju i różnią się w zależności od gminy, a cena płacona przez gospodarstwa domowe zależy od decyzji podmiotów bezpośrednio zarządzających systemami zaopatrzenia klienta.

Zgodnie z propozycją firmy, która została już ratyfikowana przez organ regulacyjny, , klienci krajowego dostawcy wody EPAL, który obsługuje region lizboński, stają w obliczu wzrostu cen o 1,9% do 2,4% w 2020 r. Inny dostawca, ERSAR, również zatwierdził niektóre taryfy dla wielkomiejskich systemów dystrybucji wody, które przekładają się na nieco niższe ceny niż w 2019 r. (Na przykład w Águas do Douro i Paiva).

Rachunki telekomunikacyjne, aby zadowolić wszystkich

Wydaje się, że rok 2020 będzie naznaczony konkurencyjną ofertą z rozbieżnymi kampaniami wśród operatorów telekomunikacyjnych. Operator sieci komórkowej MEO będzie promować minimalny wzrost o 50 centów, a NOS firmy podniesie cenę niektórych usług. Vodafone i NOWO gwarantują, że nie nastąpi wzrost cen.