Comprende el Spread hipotecario en Portugal

Lo que varía de un banco a otro es el spread que se suma al Euribor, es decir, el margen de beneficio de cada banco.

Hipotecas en Portugal
Pixabay
3 febrero 2021, Redacción

¿Qué es un "spread" hipotecario y qué impacto tiene en las cuotas mensuales que se pagan al banco cada mes en Portugal? El término diferencial hipotecario se refiere básicamente al beneficio que obtiene el banco prestándote dinero, normalmente cuando tienes una hipoteca de tipo variable o mixta. Este es un componente importante a tener en cuenta a la hora de solicitar una hipoteca o cualquier tipo de crédito en Portugal, y es un tema que ha provocado una "guerra de diferenciales" entre los principales bancos portugueses en los últimos años. Con la ayuda de los expertos, echemos un vistazo más de cerca a los diferenciales hipotecarios en Portugal.

El diferencial es uno de los componentes de una hipoteca en Portugal. En los préstamos a tasa variable, la Tasa Anual Nominal (conocida como TAN en Portugal), también conocida como tasa de préstamo, está compuesta por el índice y el diferencial. Básicamente, esto significa que el TAN es igual al índice más el diferencial .

El tipo de indexación más utilizado en Portugal es el Euribor, un tipo de referencia diario, publicado por el European Money Markets Institute, que varía entre sus diferentes vencimientos. Lo que varía de un banco a otro es el spread que se suma al Euribor, digamos que es el margen de beneficio de las entidades en las operaciones de crédito. Obviamente, cuanto mayor es el riesgo de cada transacción, más amplio es el diferencial aplicado por el banco.

En varios bancos puedes contratar productos adicionales, como seguros, tarjeta de crédito o domiciliación salarial, con el fin de reducir el spread y por tanto reducir tus cuotas hipotecarias mensuales. Por este motivo, no solo debes centrarte en el diferencial al solicitar una hipoteca en Portugal, sino también en todos los costes asociados, como anualidades, comisiones y vinculaciones.

En los últimos tiempos se ha hablado mucho de la existencia de una "guerra de diferenciales" en el crédito a la vivienda en Portugal. El objetivo de los bancos es simplemente intentar atraer clientes, de ahí la importancia del tema. En la recta final del año pasado BPI y Crédito Agrícola se sumaron a la "carrera" por los spreads bajos, tras haber revisado sus márgenes mínimos hasta el 1,1%. Bankinter sigue liderando el ranking: el banco español fue el primero en caer por debajo del 1% hasta el 0,95%.

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