De câți bani ai nevoie pentru a cumpăra o casă în Portugalia?

Ce economii sunt necesare în diferite părți ale Portugaliei pentru a cumpăra proprietăți și pentru a obține o ipotecă? în acest articol primești toate detaliile.

Fotografie de Daniel Llorente pe Unsplash
Fotografie de Daniel Llorente pe Unsplash
8 aprilie 2021, Redacție

Chiar și în timpul pandemiei coronavirus, mulți oameni consideră că cumpărarea de proprietăți în Portugalia este o prioritate și, în majoritatea cazurilor, cumpărătorii au nevoie și de o ipotecă. În ciuda crizei generate de COVID-19, băncile din Portugalia au rămas dispuse să împrumute bani în acest scop, deși rețineți că nu mai oferă finanțare de 100%. Prin urmare, pentru a obține casa pe care o doriți în Portugalia, trebuie să aveți niște bani pe care să îi depuneți ca avans, precum și să aveți destui pentru a acoperi alte cheltuieli asociate achiziției, și anume taxele. Nivelul de economii necesar variază, de asemenea, în funcție de zona țării în care doriți să cumpărați o proprietate. Deci, de câți bani aveți nevoie pentru a cumpăra o casă în Portugalia? O analiză realizată de idealista, efectuată în mijlocul crizei pandemice, arată de ce sume de bani au nevoie cumpărătorii pentru a cumpăra proprietăți în capitalele de district ale Portugaliei continentale și ale insulelor.

De cât ai nevoie pentru a cumpăra o casă în orașele portugheze?

Lisabona, Faro, Porto și Funchal sunt, în această ordine, orașele din Portugalia unde prețul mediu al caselor de vânzare este cel mai mare, potrivit datelor din idealista/data și idealista/credithabitação pentru anul 2020. Prețurile medii s-au ridicat la 503.837 €, și 364.449 € și respectiv 359.691 € și 328.169 €.

"Se poate observa că prețurile proprietăților sunt mai mari în orașele mari și pe coastă, unde cea mai mare parte din mijloacele lor de trai economic este turismul", subliniază experții de la idealista/data.

În capitalele acelorași 4 districte, pentru a putea obține un credit ipotecar, este necesar să aveți la dispoziție următoarele fonduri pentru plata avansului ipotecar: 87.000 €, 60.000 €, 59.000 € și respectiv 50.000 €.

În toate celelalte capitale de district din Portugalia, prețul mediu al locuințelor este sub 300.000 €, de exemplu, în Beja (104.746 €), Castelo Branco (108.394 €) și Guarda (117.731 €), se înregistrează cele mai mici prețuri ale locuințelor. În aceste 3 regiuni, este necesar să se dispună de economii de aproximativ 13.000 €, respectiv 14.000 € și respectiv 15.000 € înainte de a solicita o ipotecă.

Analiza după tipologie

  • T0: garsoniere

Într-o analiză după tipologie, se poate observa, de exemplu, că gasonierele sau studiourile sunt mai scumpe în Lisabona (265.203 €), Faro (204.392 €) și Évora (163.094 €) și, prin urmare, se reflectă în suma de bani necesară pentru plata avansului ipotecar, 41.000 € în cazul Lisabonei. Cele mai accesibile garsoniere pot fi găsite în Portalegre (66.000 €), Vila Real (66.000 €) și Guarda (69.063 €). În aceste cazuri, potențialii cumpărători vor trebui să pregătească în jur de 9.000 € pentru a plăti avansul ipotecar.

  • T1: proprietăți cu 1 dormitor

În cazul proprietăților cu un dormitor, cele mai scumpe costă în medie 287.564 € în Lisabona, 181.001 € în Porto și 171.195 € în Faro în Algarve, necesitând economii de aproximativ 45.000 €, 25.000 € și respectiv 24.000 €.

Similar situației cu studiourile, în Guarda, Castelo Branco și Beja este necesar să aveți mai puțini bani pentru a cumpăra o proprietate (7.000 €).

  • T2: proprietăți cu 2 dormitoare

În ceea ce privește casele și apartamentele cu 2 dormitoare din Portugalia, Castelo Branco și Bragança se remarcă drept capitale de district în care suma de bani necesară pentru a cumpăra o casă este, în medie, cea mai accesibilă (8.000 €).

Pe de altă parte, Lisabona (65.000 €), Porto (39.000 €), Faro (33.000 €) și Funchal (31.000 €) sunt cele mai puțin accesibile. În aceste capitale de district, cumpărarea unui apartament cu 2 dormitoare costă în medie 393.262 €, 255.242 €, 220.985 € și 223.639 €.

  • T3: proprietăți cu 3 dormitoare

Când vine vorba de proprietăți cu 3 dormitoare, fondurile necesare înainte de a continua procesul de finanțare variază de la 13.000 € în Portalegre, unde prețul mediu al unei case este de 101.604 €, până la 104.000 € în Lisabona, unde cumpărarea acestui tip de proprietate costă în medie 594.168 €.

  • T4 +: proprietăți cu 4 sau mai multe dormitoare

Pentru a cumpăra o proprietate în Portugalia cu 4 sau mai multe dormitoare (T4 +), cumpărătorii vor trebui să plătească aproximativ 161.000 € atunci când vine vorba de un avans ipotecar în Lisabona (prețul mediu al casei este de 922.390 €) și 34.000 € în Porto (prețul mediu al casei de 768.598 €). Castelo Branco (159.014 €) și Beja (161.260 €) se găsesc la polul opus, cu economii medii de 22.000 € necesare pentru a cumpăra proprietăți.

Sfaturi de care să ții cont atunci când cauți un credit ipotecar în Portugalia

Miguel Cabrita, șeful idealista/data Portugalia, ne amintește că, atunci când vine vorba de cumpărarea unei proprietăți și solicitarea unui credit ipotecar, indiferent dacă sunteți sau nu din Portugalia, „este important să cunoașteți fondurile aproximative minime de care aveți nevoie pentru a obține o ipotecă ", care includ" avansul împrumutului, impozitele și unele cheltuieli ale procesului, inclusiv IMT, taxa de timbru și înscrierile.

"Cu excepția proprietăților deținute de bănci, finanțarea maximă de la bănci pentru achiziționarea unei proprietăți ca domiciliu permanent în Portugalia va fi de 90% din valoarea de cumpărare sau evaluarea proprietății, cea mai mică dintre cele 2, limite stabilite de Banco de Portugal", amintește acesta.

„Indiferent de locul în care cumpărați o proprietate, pentru a face acest lucru în Portugalia și pentru a obține un credit ipotecar, este necesar să alocați cel puțin 7.000 €, ceea ce ar permite achiziționarea unui apartament cu 1 dormitor în Beja, Castelo Branco sau Guarda, capitalele de district în care prețurile medii ale proprietăților sunt mai accesibile ", adaugă Cabrita, subliniind că, cu economii în bancă de aproximativ 20.000 €, va fi dificil să cumperi o proprietate în Lisabona, Porto sau Faro. "Clasamentul este condus de Lisabona, unde aveți nevoie de fonduri disponibile de peste 40.000 € pentru a cumpăra o proprietate, indiferent de dimensiunea acesteia. În Porto, cumpărătorii au nevoie de cel puțin 25.000 € în fonduri disponibile, chiar dacă sunt în căutarea unei apartament cu 1 dormitor ".

Referrer media
Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung