¿Qué ahorros hay que tener para comprar una casa en Portugal?

Incluso durante la pandemia de coronavirus, muchas personas siguen dando prioridad a la compra de una propiedad en Portugal y, en la mayoría de los casos, los compradores también necesitan una hipoteca. A pesar de la crisis generada por la COVID-19, los bancos en Portugal se han mantenido dispuestos a prestar dinero para este fin, aunque hay que tener en cuenta que ya no aportan financiación al 100 por ciento. Por lo tanto, para tener la casa que deseas en Portugal, necesitas tener algo de dinero ahorrado para dar una entrada, además de tener suficiente para cubrir otros gastos asociados con la compra, como los impuestos. El nivel de ahorro requerido también varía según la zona del país donde desees comprar una propiedad. Entonces, ¿cuánto dinero necesitas para comprar una casa en Portugal? Un análisis de idealista, realizado en medio de la crisis pandémica, muestra cuánto dinero necesitan los compradores para comprar una propiedad en las capitales de distrito de Portugal continental y las islas.

¿Cuánto se necesita para comprar una casa en las ciudades portuguesas?

Lisboa, Faro, Oporto y Funchal son, por este orden, las ciudades de Portugal donde el precio medio de las casas en venta es más alto, según datos de idealista/data e idealista/créditohabitação para el año 2020. Los precios medios se situaron en 503.837€, 364.449€, 359.691€ y 328.169€, respectivamente.

"Los precios de los inmuebles son más elevados en las grandes ciudades y en la costa, donde el turismo representa la mayor parte de los medios de vida económicos", señalan los expertos de idealista/data.

En las mismas 4 capitales de provincia, para solicitar una hipoteca hay que tener los siguientes fondos propios: 87.000 euros, 60.000 euros, 59.000 euros y 50.000 euros respectivamente.

En todas las demás capitales de distrito de Portugal, el precio medio de las viviendas es inferior a 300.000 €, por ejemplo, en Beja (104.746€), Castelo Branco (108.394€) y Guarda (117.731€), se registran los precios de la vivienda más bajos. En estas mismas 3 regiones, es necesario disponer de ahorros de alrededor de 13.000€, 14.000€ y 15.000€ respectivamente antes de solicitar una hipoteca.

Análisis por tipología

• T0: estudios

En un análisis por tipología, se puede ver, por ejemplo, que los estudios son más caros en Lisboa (265.203€), Faro (204.392€) y Évora (163.094€), lo que impacta directamente en la cantidad de dinero necesaria para dar la entrada, 41.000€ en el caso de Lisboa. Los estudios más asequibles se encuentran en Portalegre (66.000€), Vila Real (66.000€) y Guarda (69.063€). En estos casos, los compradores potenciales necesitarán tener alrededor de 9.000€ para realizar un anticipo.

• T1: propiedades de 1 dormitorio

En el caso de las viviendas de un dormitorio, las más caras cuestan una media de 287.564€ en Lisboa, 181.001€ en Oporto y 171.195€ en Faro en el Algarve, requiriendo fondos de aproximadamente 45.000€, 25.000€ y 24.000€, respectivamente.

Al igual que ocurre con los estudios, en Guarda, Castelo Branco y Beja es necesario tener menos dinero para comprar una propiedad (7.000€).

• T2: propiedades de 2 dormitorios

En cuanto a las casas y apartamentos de 2 dormitorios en Portugal, destacan Castelo Branco y Bragança como las capitales de distrito donde la cantidad de dinero necesaria para comprar una casa es, en promedio, la más accesible (8.000€).

Por otro lado, Lisboa (65.000€), Oporto (39.000€), Faro (33.000€) y Funchal (31.000€) son los menos asequibles. En estas capitales, comprar un piso de 2 habitaciones cuesta una media de 393.262€, 255.242€, 220.985€ y 223.639€.

• T3: propiedades de 3 dormitorios

Cuando se trata de inmuebles de 3 dormitorios, los fondos necesarios antes de seguir adelante con el proceso de financiación van desde los 13.000€ en Portalegre, donde el precio medio de una vivienda es de 101.604€, hasta los 104.000€ en Lisboa, donde comprar este tipo de vivienda cuesta una media de 594.168€.

• T4 +: propiedades con 4 dormitorios o más

Para comprar una propiedad en Portugal con 4 o más dormitorios (T4 +), los compradores deberán pagar alrededor de 161.000€ para dar la entrada en Lisboa (el precio promedio de la vivienda es de 922.390€) y 34.000€ en Oporto (con un precio medio de la vivienda de 768.598€). Por el contrario en Castelo Branco (159.014€) y Beja (161.260€) con un ahorro medio de 22.000€ sería suficiente para comprar propiedades.

Consejos a tener en cuenta a la hora de buscar una hipoteca en Portugal

Miguel Cabrita, responsable de idealista/data Portugal, nos recuerda que a la hora de comprar una propiedad y solicitar una hipoteca, seas de Portugal o no, "es importante conocer los fondos mínimos aproximados que puedes necesitar para obtener una hipoteca, "que incluye" el pago inicial del préstamo, impuestos y algunos gastos del proceso, incluyendo IMT, Stamp Duty y registros.

"A excepción de las propiedades bancarias, la financiación máxima de los bancos para la adquisición de una vivienda permanente en Portugal será del 90% del valor de compra o valoración de la propiedad, el menor de los 2 límites establecidos por el Banco de Portugal".

"Independientemente de dónde estés comprando una propiedad, para hacerlo en Portugal y conseguir una hipoteca, es necesario tener al menos 7.000€, lo que te permitiría comprar un apartamento de 1 dormitorio en Beja, Castelo Branco o Guarda, las capitales de distrito donde los precios medios de las propiedades son más asequibles”, señala Cabrita, y destaca que con un ahorro en el banco de alrededor de 20.000€, será difícil comprar una propiedad en Lisboa, Oporto o Faro. "El ranking lo encabeza Lisboa, donde se necesitan unos fondos propios de más de 40.000€ para comprar una propiedad, sin importar su tamaño. En Oporto, los compradores necesitan al menos 25.000€ en fondos disponibles, incluso si están buscando un Apartamento de un dormitorio".

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