Di che capitale iniziale hai bisogno per comprare una casa in Portogallo?

Quanti soldi sono necessari in diverse zone del Portogallo per acquistare una casa e ottenere un mutuo? Eccoli in dettaglio.

Foto di Daniel Llorente su Unsplash
Foto di Daniel Llorente su Unsplash
8 aprile 2021, Redazione

Anche durante la pandemia di coronavirus, molte persone continuano a considerare l'acquisto di una casa in Portogallo una priorità e, nella maggior parte dei casi, questi acquirenti hanno bisogno di un mutuo. Nonostante la crisi generata dal COVID-19, le banche in Portogallo sono rimaste disposte a prestare denaro a questo scopo, anche se va notato che non offrono più finanziamenti al 100%. Pertanto, per ottenere la casa che desideri in Portogallo, devi avere dei soldi da utilizzare come capitale iniziale, oltre ad avere il necessario per coprire le spese associate all'acquisto e tutte le tasse. La quantità di capitale iniziale richiesto varia anche in base alla zona del paese in cui si vuole acquistare un immobile. Per cui, di quanti soldi hai bisogno per comprare una casa in Portogallo? Un'analisi di idealista, condotta nel pieno della crisi pandemica, mostra di quanti soldi hanno bisogno gli acquirenti per comprare una casa nei capoluoghi distrettuali del Portogallo continentale e nelle sue isole.

Quanti soldi servono per acquistare una casa nelle città portoghesi?

Lisbona, Faro, Porto e Funchal sono, in quest'ordine, le città del Portogallo dove il prezzo medio delle case in vendita è il più alto, secondo i dati di idealista / data e idealista / créditohabitação per l'anno 2020. I prezzi medi si sono attestati rispettivamente a 503.837 €, 364.449 €, 359.691 € e 328.169 €.

"Si può osservare che i prezzi degli immobili sono più alti nelle grandi città e sulla costa, dove il principale settore economico è il turismo", sottolineano gli esperti di idealista / data.

In questi stessi 4 capoluoghi distrettuali, per poter ottenere un mutuo, è necessario avere a disposizione i seguenti fondi come capitale iniziale: rispettivamente 87.000 €, 60.000 €, 59.000 € e 50.000 €.

In tutti gli altri capoluoghi distrettuali del Portogallo, il prezzo medio delle case è inferiore a 300.000 €, ad esempio a Beja (104.746 €), Castelo Branco (108.394 €) e Guarda (117.731 €), si registrano i prezzi delle case più bassi. In queste stesse 3 regioni, è necessario disporre di un capitale iniziale rispettivamente di circa 13.000 €, 14.000 € e 15.000 € prima di poter richiedere un mutuo.

Analisi per tipologia

  • T0: monolocali

In un'analisi per tipologia, si può vedere, ad esempio, che i monolocali sono più costosi a Lisbona (265.203 €), Faro (204.392 €) ed Évora (163.094 €), e questo si riflette sulla quantità di denaro necessaria per richiedere un mutuo, 41.000 € nel caso di Lisbona. I monolocali più convenienti si trovano a Portalegre (66.000 €), Vila Real (66.000 €) e Guarda (69.063 €). In questi casi, i potenziali acquirenti dovranno disporre di circa 9.000 € come capitale iniziale.

  • T1: bilocali (1 camera da letto)

Nel caso delle case con una camera da letto, quelle più costose costano in media 287.564 € a Lisbona, 181.001 € a Porto e 171.195 € a Faro in Algarve, per cui saranno necessari circa 45.000 €, 25.000 € e 24.000 €.

Come succede per i monolocali, è a Guarda, Castelo Branco e Beja che è necessario avere meno soldi per acquistare una proprietà (7.000 €).

  • T2: trilocali (2 camere da letto)

Per quanto riguarda le case e gli appartamenti con 2 camere da letto in Portogallo, Castelo Branco e Bragança si distinguono come i capoluoghi dei distretti in cui la quantità di denaro necessaria per acquistare una casa è, in media, la più accessibile (8.000 €).

D'altra parte, Lisbona (65.000 €), Porto (39.000 €), Faro (33.000 €) e Funchal (31.000 €) sono le più convenienti. In queste capitali distrettuali, l'acquisto di un appartamento con 2 camere da letto costa in media 393.262 €, 255.242 €, 220.985 € e 223.639 €.

  • T3: quadrilocali (3 camere da letto)

Quando si tratta di proprietà con 3 camere da letto, i fondi necessari prima di poter avanzare con il processo di finanziamento vanno da 13.000 € a Portalegre, dove il prezzo medio di una casa è di 101.604 €, a 104.000 € a Lisbona, dove l'acquisto di questo tipo di case costa una media di 594.168 €.

  • T4 +: 4 o più camere da letto

Per acquistare un immobile in Portogallo con 4 o più camere da letto (T4 +), gli acquirenti dovranno pagare circa 161.000 € come capitale iniziale a Lisbona (il prezzo medio delle case è 922.390 €) e 34.000 € a Porto (media prezzi delle case di 768.598 €). Castelo Branco (159.014 €) e Beja (161.260 €) invece, necessitano di un capitale medio di 22.000 € per comprare casa.

Suggerimenti da tenere a mente quando si cerca un mutuo in Portogallo

Miguel Cabrita, di idealista / data Portugal, ci ricorda che quando si tratta di acquistare una casa e richiedere un mutuo, indipendentemente dal fatto di essere portoghesi o meno, "è importante conoscere i fondi minimi approssimativi di cui potresti aver bisogno per ottenere un mutuo" che comprendono "un acconto sul prestito, le tasse e alcune spese del processo, tra cui l'IMT, imposta di bollo e immatricolazioni."

"Fatta eccezione per gli immobili di proprietà delle banche, il finanziamento massimo ottenibile per l'acquisizione della proprietà di una casa come principale residenza in Portogallo sarà del 90% rispetto al valore di acquisto o della valutazione della proprietà, il più basso tra i 2 limiti fissati dal Banco de Portugal", ricorda.

"Indipendentemente da dove stai acquistando una casa, per farlo in Portogallo e ottenere un mutuo, è necessario avere da parte almeno 7.000 €, che consentirebbero di acquistare un appartamento con una camera da letto a Beja, Castelo Branco o Guarda, i capoluoghi distrettuali dove i prezzi medi degli immobili sono più abbordabili", aggiunge Cabrita, sottolineando che con un capitale di circa 20.000 €, sarà difficile acquistare una casa a Lisbona, Porto o Faro. "La classifica è guidata da Lisbona, dove sono necessari fondi disponibili di oltre 40.000 € per acquistare un immobile, indipendentemente dalle sue dimensioni. A Porto, gli acquirenti hanno bisogno di almeno 25.000 € di fondi disponibili, anche se cercano un appartamento con 1 camera da letto".

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