Luna aprilie a sosit și este timpul să plătim impozitul municipal pe proprietăți imobiliare (Imposto Municipal sobre Imóveis - IMI). Până acum, trebuia să fi ajuns acasă factura la majoritatea contribuabililor din Portugalia. Dar, în multe cazuri, este posibil să se beneficieze de scutirea de la plata IMI. Cum? Vă explicăm în continuare.
IMI este o taxă municipală calculată pe valoarea fiscală patrimonială (Valor Patrimonial Tributário - VPT) a clădirilor (rustice, urbane sau mixte) situate în Portugalia. Impozitul a intrat în vigoare în 2003 și a suferit o schimbare în anul 2017, odată cu crearea AIMI, o taxă suplimentară pentru IMI (Adicional ao IMI - AIMI).
Plata trebuie efectuată în aprilie. Dacă suma care trebuie plătită este de până la 250 de euro, taxa va fi plătită integral până la sfârșitul lunii următoare. Pe de altă parte, dacă suma este cuprinsă între 250 și 500 de euro, plata poate fi efectuată în două tranșe, în aprilie și noiembrie. În cazul în care suma depășește 500 de euro, plata poate fi efectuată în trei tranșe, în lunile aprilie, iulie și noiembrie.
Care sunt scutirile prevăzute de lege?
Experții de la Ernst & Young (EY) au pregătit o listă pe care o prezentăm mai jos.
Clădiri urbane destinate locuințelor
Sunt scutite clădirile sau o parte din clădirile urbane destinate locuințelor și care sunt construite, extinse, îmbunătățite sau dobândite cu titlu oneros, destinate a fi reședința permanentă a contribuabilului, a cărui venit de familie nu depășește 153.300 de euro și cu un VPT nu mai mare de 125.000 de euro.
De asemenea, sunt scutite clădirile sau o parte din clădirile care au fost reconstruite, mărite, îmbunătățite sau achiziționate cu titlu oneros, în cazul primului transfer, destinate închirierii, perioada de scutire aplicându-se de la data începerii primului contract de închiriere.
Familiile cu venituri mici
Scutirea se aplică clădirilor rustice sau clădirilor urbane (în întregime sau parțial) destinate a fi reședința contribuabilului. Contribuabilul trebuie să aibă un venit mai mic de 15 295 de euro pe an. Cu toate acestea, scutirea se acordă numai dacă proprietățile sunt evaluate la mai puțin de 66.500 de euro (de 10 ori valoarea anuală a indicelui de asistență socială - Indexante dos Apoios Sociais).
Proiecte de reabilitare urbană
Clădirile urbane sau proiectele autonome finalizate cu mai mult de 30 de ani în urmă sau situate în zonele de reabilitare urbană beneficiază de următoarele stimulente:
• Scutire de la impozit pe o perioadă de trei ani de la încheierea lucrărilor de reabilitare și cu posibilitatea de prelungire, la cererea proprietarului, pe încă cinci ani în cazul imobilelor destinate închirierii pe termen lung sau reședință definitivă.
• Scutirea la transferul dreptului de proprietate cu titlu oneros la achiziționarea de bunuri imobile pentru lucrări de reabilitare, cu condiția ca cumpărătorul să inițieze lucrările respective în termen de maxim trei ani de la data cumpărării.
• Scutirea la transferul dreptului de proprietate cu titlu oneros în cadrul primului transfer după lucrările de reabilitare, atunci când locuința se închiriază pe termen lung sau atunci când aceasta se află într-o zonă de reabilitare urbană și va fi utilizată ca reședință a proprietarului.
Regimul fiscal de sprijin pentru investiții (RFAI)
Companiile care realizează investiții care sunt considerate relevante pot beneficia de o scutire sau reducere IMI pentru o perioadă de până la 10 ani pentru clădirile pe care le dețin.
Magazine istorice
Clădiri sau părți din clădiri destinate magazinelor istorice, recunoscute de municipalitate ca unități de interes istoric, cultural și social local și care fac parte din inventarul național al unităților și entităților de interes istoric, cultural și social local.
Scutirea de la plata IMI pentru turism în mâinile municipalităților
Imobilele deținute de firmele din domeniul turismului sunt scutite de IMI pentru o perioadă de șapte ani. Această scutire trebuie să fie recunoscută de către administratorul financiar al zonei prin depunerea unei cereri completate corect, care trebuie prezentată de către contribuabili în termen de 60 de zile de la data publicării ordinului de acordare a licenței turistice (utilidade turística).
Cu toate acestea, pot să apară modificări la referitoare la această scutire. Potrivit ziarului Público, guvernul dorește să acorde municipalităților puterea de a decide dacă trebuie sau nu să mențină acest beneficiu fiscal. Proiectul de lege a fost prezentat în parlamentul portughez la 29 martie și nu a fost încă aprobat. În cazul în care modificarea primește undă verde, spații precum hoteluri, stațiuni balneare și spații de cazare turistice la care agenția fiscală portugheză acordă statutul de "utilizare turistică" nu vor mai beneficia de scutirea IMI începând cu 2019.
Credite ipotecare în Portugalia: documente esențiale, un ghid pentru cumpărătorii străini
Cumpărarea unei case în Portugalia e o aventură care stârnește entuziasm, dar să înțelegi documentele necesare pentru obținerea unui credit ipotecar poate părea complicat, mai ales când vii din altă țară. De la actul de identitate la certificatele de proprietate, dacă știi exact ce documente sunt cerute la fiecare pas, poți economisi timp, eviți întârzierile și tot procesul devine mult mai prietenos. Iată ce trebuie să știi despre documentele esențiale atunci când vrei
Cât costă să cumperi o casă în Portugalia în 2025: un ghid pentru străini
Te gândești să te muți în Portugalia și să cumperi o proprietate în 2025? Indiferent dacă vrei să-ți găsești o locuință permanentă, să-ți faci o casă de vacanță sau să profiți de o oportunitate de investiție, e important să afli care este costul complet al achiziției—nu doar prețul cerut de vânzător. De la taxe și onorarii legale, la condiții de credit ipotecar, găsești aici toate detaliile de care ai nevoie ca străin interesat să devii proprietar în 2025. A
Costul vieții în Portugalia 2024
Portugalia oferă numeroase avantaje rezidenților săi, inclusiv un climat mediteranean plăcut, rate scăzute ale criminalității și peisaje frumoase. Dar este scump să trăiești în Portugalia? De câți bani ai nevoie pentru a trăi confortabil în Portugalia? Portugalia este cunoscută pentru cheltuielile sale accesibile de trai în comparație cu alte națiuni dezvoltate din America de Nord și Europa. De la orașe pline de viață la țărmuri idilice, Portugalia îți oferă posibili
Costul vieții în Portugalia 2022: prețul pâinii crește cu 15% într-un an
Inflația ridicată continuă să-și lase amprenta în Portugalia, prețul diverselor produse alimentare și al produselor de uz zilnic fiind în continuă creștere. Când vine vorba de costul alimentelor în Portugalia, observăm, de exemplu, că prețului pâinii a crescut cu 15% în Portugalia în august 2022, comparativ cu aceeași lună a anului trecut. Cu toate acestea, acest procentaj este totuși mai mic decât media pentru toate țările Uniunii Europene (UE), care a fost de 18%.
Construirea unei case în Portugalia: cu 12,9% mai scumpă decât acum un an
Costurile de construcție continuă să plutească fantasmagoric deasupra sectorului imobiliar din Portugalia. Cei care doresc să-și construiască o casă în Portugalia se confruntă acum cu un scenariu de creștere a prețurilor de câteva luni și care a căpătat putere din martie 2022, odată cu izbucnirea războiului în Ucraina, iar creșterea fiind de două cifre de atunci. În iunie, costurile construirii unei locuințe noi în Portugalia au crescut cu 12,9% față de anulprecedent, o
Credit ipotecar Portugaliei: impozite și cheltuieli de plătit
Când vine vorba de cumpărarea unei case în Portugalia cu credit ipotecar, trebuie să țineți cont de faptul că este necesar să plătiți o serie de cheltuieli și taxe asociate împrumutului. De aceea, este important să aveți economii disponibile înainte de a cumpăra o proprietate și de a contracta un credit ipotecar în Portugalia. În acest articol, vă explicăm tot ce trebuie să știți despre cheltuielile și impozitele pe care trebuie să le plătiți pentru creditul ipotecar,
Portugalia va introduce măsuri de economisire a energiei
Portugalia se pregătește pentru reduceri de energie și va urma exemplul altor țări europene, precum Spania, limitând nivelurile consumului de energie în clădiri publice, companii private, comerțuri, servicii, industrie și, de asemenea, în gospodării. Guvernul portughez a conturat un set de măsuri obligatorii menite să economisească energie pentru a face față unei posibile situații de criză energetică, cauzată de deficitul de aprovizionare cu gaze rusești către unele țări