Właściciele nieruchomości w Portugalii, którzy wykupują ubezpieczenie mienia domowego, nie mogą odliczyć go od dochodu z tytułu własności, gdy składają swoje zeznania podatkowe z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych, ponieważ uważa się, że jest to opcjonalny dodatek przez organy podatkowe.
W ramach kategorii IRS F deklarującej dochody z najmu portugalska agencja podatkowa akceptuje jedynie odliczenia na ubezpieczenie od ognia, ponieważ jest to obowiązkowe we wszystkich zwykłych portugalskich nieruchomościach wynajmowanych. Ponadto właściciele mogą potrącić dopuszczalne wydatki poniesione w związku z uzyskaniem świadectwa charakterystyki energetycznej, a także zapłacić Miejski podatek od nieruchomości (IMI) i opłaty za mieszkanie. Zobaczmy, jakie inne wydatki domowe można odliczyć od podatku w Portugalii…
W przypadku ubezpieczenia domu na wiele ryzyk, które oferuje zestaw opcjonalnych gwarancji na szkody w mieniu lub jego zawartości, jak również na odpowiedzialność cywilną, portugalski Organ Podatkowy i Celny (Autoridade Tributária e Aduaneira lub AT) uważa, że jest poza zakresem odliczeń dopuszczalnych dla IRS.
Argumentuje, że skoro ubezpieczenie domu na wiele ryzyk jest „w sposób oczywisty fakultatywne, odpowiednie wydatki poniesione w związku z tym nie mogą być uznane za kwalifikujące się do celów art. 41 Kodeksu IRS”, to znaczy do celów odliczenia od dochodów z najmu uzyskane przez podatnika, który wypuszcza swoją własność.
Ulgi podatkowe na prace remontowe w domu
W oficjalnym wyjaśnieniu wydanym 23 stycznia 2019 r. AT wyjaśnia również, że wydatki poniesione w związku z podatkiem IMI i opłatami za budynki komunalne można rozpatrywać w całości, podobnie jak wydatki poniesione w związku z wydaniem certyfikatu oceny energetycznej „ponieważ stanowią wydatek konieczny do poniesienia na potrzeby leasingu ”.
Jednocześnie można odliczyć wydatki związane z naprawą / wymianą drzwi wewnętrznych, okien, szafek i blatów kuchennych, „pod warunkiem że są one należycie i legalnie udowodnione i nie mogą być legalnie uznane za meble”.
Zgodnie z postanowieniami art. 41.7 Kodeksu IRS „wydatki poniesione i zapłacone w ciągu 24 miesięcy przed rozpoczęciem okresu wynajmu w związku z pracami konserwacyjnymi i konserwatorskimi nieruchomości mogą również zostać odliczone, pod warunkiem że w międzyczasie nieruchomość nie została wykorzystana w żadnym innym celu niż wynajem”.
Aby móc odliczyć takie dopuszczalne wydatki od podatku dochodowego od nieruchomości, jest bezwzględnie konieczne, aby faktura identyfikowała nieruchomość, która miała wykonaną pracę i jej dokładną lokalizację, a nie tylko adres wnioskodawców.