Что ищут иностранные инвесторы в Португалии?

иностранные инвесторы в Португалии / Gtres
иностранные инвесторы в Португалии / Gtres
6 апреля 2018, Редактировать

Лиссабон, безусловно, появился на радаре иностранных инвесторов, сценарий. Кольм Уилкинсон, региональный менеджер PortugalProperty.com переехал в Лиссабон 13 лет назад и говорит, что влюблен в столицу. Но что ищут иностранцы, когда инвестируют в недвижимость в Португалии? «Кусочек истории», - говорит он в интервью idealista/news.

«Отреставрированные исторические здания с современными удобствами: кондиционером, собственным лифтом... все новое и красиво отделано, в тоже время сохраняя первоначальный вид и оригинальные фасады. Инвесторы хотят кусочек истории этой страны», - говорит ирландец, прибывший в Лиссабон в 2005 году.

По его словам, «большинство клиентов, которые инвестируют, пользуясь услугами PortugalProperty.com не хотят переезжать в страну. То, что они хотят, - это дом, который сохраняет черты португальской культурой. Фасады, виды... идея заключается в том, чтобы инвесторы покупали недвижимость и реставрировали ее, сохраняя при этом эстетику центра города. Это то, что мы должны ценить. Это неотъемлемая ценность рынка недвижимости. Одной из особенностей исторического центра Лиссабона является то, что невозможно построить действительно высокие здания с 35 или 97 этажами. Это повышает ценность, потому что традиции сохраняются», - объясняет он.

Главным образом иностранные клиенты

Клиентская база этого посредника по недвижимости с шестью офисами в стране (пять в Алгарве и один в Лиссабоне) практически полностью состоит из зарубежных инвесторов. «Мы ориентированы на международный рынок. Я не говорю, что у нас нет португальских клиентов, но они преимущественно международные», - говорит Кольм Уилкинсон, добавив, что менее 2% клиентов компании являются гражданами Португалии.

Особняк в Príncipe Real за 1,560,000 евро / PortugalProperty.com
Особняк в Príncipe Real за 1,560,000 евро / PortugalProperty.com

Итак, кто эти люди? Большинство инвесторов-это частные лица, люди, у которых есть деньги и которые «предпочитают не инвестировать в фондовый рынок», предпочитая выбирать «что-то безопасное, с низким риском и не обязательно с очень высокой доходностью».

Происхождение клиентов разнообразно, хотя большинство (65%) - европейские инвесторы. «Наша клиентура в основном из Северной Европы, Франции, Великобритании... но у нас есть много клиентов с Ближнего Востока, из Азии и Южной Африки», - говорит менеджер, добавив, что большинство клиентов связываются с компанией из-за опыта, который она приобрела в последние годы. «Они знают, что у нас будет продукт, который они ищут», - говорит он.

«В Португалии есть два рынка, что является чем-то уникальным»

По словам Колма Уилкинсона, PortugalProperty.com на своем сайте компания анонсировала около 10 000 объектов недвижимости, и многие из них были онлайн более трех лет: «в Португалии есть два рынка, что является чем- то уникальным - местный жилой рынок и рынок для иностранцев. В первом случае вы обычно не покупаете недвижимость, имея всю сумму на руках. Это дома возле метро, для рабочих и т.д. - это не наш рынок. За последние 12 месяцев 70% того, что мы продали, никогда даже не было опубликовано на веб-сайт. Это наш рынок сбыта.»

План расширения портала амбициозен, с открытием четырех или пяти офисов в ближайшие пять лет, в частности в Порту. «Наш офис в Лиссабоне генерирует такой же доход, что и пять офисов в Алгарве, что интересно, потому что, когда мы прибыли в Португалию, то, что хотели международные инвесторы, отличалось от того, что они ищут сейчас. Раньше они искали недвижимость с полями для гольфа и пляжами, но теперь, в Лиссабоне, международные клиенты хотят почувствовать настроение город», - сказал менеджер.

Следует отметить, что в прошлом году, как рассказал Колм Уилкинсон, PortugalProperty.com обработано около 260 объектов недвижимости, немного меньше, чем в 2016 году, но средняя стоимость продаж увеличилась на 20% до около 530 000 евро, по сравнению с 460 000 евро в 2016 году.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista