Lisboa ha entrado definitivamente en el radar de los inversores extranjeros. Un escenario que no es de ahora pero que parece haber venido para quedarse. Colm Wilkinson, Gerente Regional de Lisboa PortugalProperty.com, se trasladó a Lisboa hace 13 años y dice que está enamorado de la capital. Pero ¿qué buscan los extranjeros que invierten en bienes inmuebles en Portugal? "Un pedazo de historia del país", cuenta el responsable, en una entrevista al idealista/news.
"Edificios históricos renovados modernos y con instalaciones: aire acondicionado, ascensor privado... Todo nuevo y con buenos acabados, pero siempre manteniendo el aspecto original, las fachadas originales. Los inversores quieren un pedazo de la historia de este país", comienza diciendo el irlandés, que llegó a Lisboa en 2005.
Según él, "la mayoría de los clientes que invierte" a través de PortugalProperty.com no quiere mudarse al país. "Lo que quieren son propiedades centrales que se mantienen auténticas con la cultura portuguesa. Las fachadas, las vistas ... La idea es que los inversores compren los inmuebles y que los renueven, pero manteniendo la estética del centro de la ciudad. Es lo que hay que valorar. Este es un valor intrínseco del mercado inmobiliario. Una de las peculiaridades en el centro histórico de Lisboa es que no se puede construir en altura, no se puede construir edificios con 35 o 97 plantas. Esto añade valor, ya que se mantienen las tradiciones ", explica.
Principalmente clientes extranjeros
La base de clientes de esta mediadora, que tiene seis oficinas en el país (cinco en el Algarve y una en Lisboa, en la Avenida da Liberdade) está dominada por extranjeros. "Estamos enfocados en el mercado internacional. No estoy diciendo que no tengamos clientes portugueses, pero predominantemente son internacionales ", dice Colm Wilkinson, añadiendo que menos del 2% de los clientes de la compañía son nacionales.
¿Y quiénes son estas personas? La mayoría de los inversores son individuales, personas que tienen dinero y que "prefieren no invertir en la bolsa", optando por apostar en "algo seguro, de bajo riesgo y no necesariamente con un rendimiento muy elevado".
El origen de los clientes es diverso, aunque la mayoría (65%) son inversores europeos. "Nuestra clientela es sobre todo del norte de Europa, de Francia, del Reino Unido... pero tenemos muchos clientes de Oriente Medio, Asia y Sudáfrica", revela el responsable, adelantando que gran parte de los clientes se ponen en contacto con la empresa por la experiencia que ha adquirido en los últimos años. "Saben que tendremos el producto que buscan", dice.
"En Portugal hay dos mercados y eso es algo único"
De acuerdo con Colm Wilkinson, la PortugalProperty.com ha anunciado en su página web cerca de 10.000 propiedades, y muchas están online desde hace más de tres años: "En Portugal hay dos mercados y eso es algo único. El mercado residencial local y el resto. En el primer caso, normalmente no se compran inmuebles con el dinero en mano. Son casas cerca del metro, del trabajo, etc., ese no es nuestro mercado. En los últimos 12 meses, el 70% de lo que vendemos no llegó ni a estar en el web: son inmuebles que nos llegan como pre-lanzamientos y que, incluso antes de tomar fotografías y de anunciarlos en el web, se venden. Este es nuestro mercado ".
El plan de expansión de la mediadora es ambicioso, pasa por la apertura de cuatro o cinco oficinas en los próximos cinco años, en particular una en Oporto. "Nuestra oficina en Lisboa está generando casi lo mismo que las cinco oficinas en el Algarve, lo que es interesante, porque cuando llegamos a Portugal lo que querían los inversores internacionales era diferente de lo que buscan ahora. Solían ser propiedades con campos de golf y playas y ahora, en Lisboa, los clientes internacionales quieren sentir la ciudad, ir a restaurantes... ", dijo el responsable.
Cabe señalar que el año pasado, como revela Colm Wilkinson, la PortugalProperty.com ha tramitado alrededor de 260 propiedades, algo menos que en 2016, pero el valor promedio de las ventas ha aumentado un 20%, rondando los 530.000 euros, cuando en 2016 habían sido 460.000 euros.
“Se necesitan 150.000 viviendas para resolver la crisis inmobiliaria en Portugal”
Avelino Oliveira, presidente del Orden de Arquitectos, destaca la urgente necesidad de impulsar la oferta de vivienda pública en todo Portugal.
Casas en venta con descuento en Portugal
Si estás pensando en hacer de Portugal tu nuevo hogar, ahora podría ser el momento ideal. Aunque los precios de la vivienda en las zonas populares han seguido siendo competitivos en 2025, muchos vendedores están bajando sus precios de venta para asegurar ventas más rápidas, lo que abre excelentes oportunidades para los compradores extranjeros.
Cómo la sostenibilidad está transformando el sector inmobiliario en Portugal
Si estás pensando en invertir en propiedades o ya resides en Portugal, probablemente hayas notado un creciente interés en la vida sostenible y el desarrollo sostenible. La sostenibilidad ya no es una palabra de moda; se está convirtiendo rápidamente en el estándar para el sector inmobiliario residencial y comercial en todo el país.
La crisis inmobiliaria en Portugal se está volviendo insostenible, advierten los bancos
El mercado inmobiliario portugués no muestra señales de desaceleración. Los precios siguen subiendo mes tras mes, y ahora algunos de los principales ejecutivos bancarios del país advierten que la situación se está volviendo cada vez más "insostenible".
Los 10 lugares más baratos para comprar una propiedad en Portugal en 2025
¿Buscas comprar una casa en Portugal sin gastar una fortuna? Si estás pensando en mudarte, invertir o simplemente encontrar una vivienda económica en la campiña portuguesa, te alegrará saber que todavía existen propiedades asequibles, y no solo en teoría. Según datos recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE), hay varios municipios donde puedes comprar una vivienda de 100 metros cuadrados por 32.000 € o menos.
Casas baratas en la playa en Portugal
¿Buscas casas baratas en venta en Portugal cerca de la playa? Descubre las últimas oportunidades y encuentra este verano la casa de tus sueños junto al mar. Tanto si quieres comprar una vivienda vacacional, mudarte de forma permanente o simplemente sueñas con días soleados en la costa, nuestra selección actualizada de propiedades costeras asequibles en Portugal es justo lo que necesitas para 2025.
Vender una casa en Portugal en verano: consejos prácticos para tener éxito
Durante el verano, la gente suele gastar más, especialmente en ocio. Los días largos y soleados animan a la gente a salir, por lo que los planes y las actividades se multiplican de forma natural. Los visitantes extranjeros también aprovechan el periodo vacacional para explorar el paraíso costero de Portugal. Pero ¿significa eso que también están dispuestos a invertir en propiedades?