Mitä ulkomaalaiset etsivät sijoittaessaan Portugaliin? ”Palaa maan historiasta...”

Portugali on ulkomaalaisten sijoittajien suosima ja tästä syystä / Gtres
Portugali on ulkomaalaisten sijoittajien suosima ja tästä syystä / Gtres
6 huhtikuuta 2018, Toimitus

Lissabon on ehdottomasti astunut ulkomaalaisten sijoittajien tutkaan, skenaario, joka ei ole vain ohimenevä suuntaus, mutta näyttää tulleen jäädäkseen. Colm Wilkinson, Lissabonin PortugalinProperty.com aluejohtaja, muutti Lissaboniin 13 vuotta sitten ja sanoo rakastuneensa pääkaupunkiin. Mutta mitä ulkomaalaiset etsivät, kun he investoivat kiinteistöihin Portugalissa? "Palaa maan historiasta", hän sanoo haastattelussa idealista / news:in kanssa.

"Remontoidut historialliset rakennukset, joissa on nykyaikaiset mukavuudet: ilmastointi, yksityinen hissi ... kaikki uudet ja kauniisti viimeistellyt, mutta säilyttäen alkuperäisen ulkonäön, sekä julkisivut. Sijoittajat haluavat palan tämän maan historiaa", sanoo irlantilainen, joka saapui Lissaboniin vuonna 2005.

Hänen mukaansa "useimmat asiakkaat, jotka investoivat" PortugalProperty.com:in kautta, eivät halua muuttaa maahan. "He etsivät kiinteistöjä keskeisillä sijainneilla, jotka kunnioittavat aidosti Portugalin kulttuuria. Julkisivut, maisemat... Sijoittajien idea on ostaa kiinteistöjä ja kunnostaa niitä säilyttäen samalla kaupungin keskustan esteettisyyden. Sitä on arvostettava. Tämä on kiinteistömarkkinoiden ominaisarvo. Yksi Lissabonin historiallisen keskustan erikoispiirteistä on se, että ei ole mahdollista rakentaa todella korkeita rakennuksia, joissa on 35 tai 97 kerrosta. Tällainen perinteiden ylläpito lisää asuntojen arvoa", hän selittää .

Lähinnä ulkomaiset asiakkaat

Tämän kiinteistönvälittäjän, jolla on kuusi toimistoa maassa (viisi Algarvessa ja yksi Lissabonissa Avenida da Liberdadessa), asiakaskuntaa hallitsee ulkomaiset sijoittajat. "Keskitymme kansainvälisiin markkinoihin, en sano, etteikö meillä olisi portugalilaisia ​​asiakkaita, mutta he ovat pääasiassa kansainvälisiä", Colm Wilkinson sanoo, lisäten, että alle kaksi prosenttia yhtiön asiakkaista ovat portugalilaisia.

Joten, keitä nämä ihmiset ovat? Useimmat sijoittajat ovat yksityishenkilöitä, ihmisiä, joilla on rahaa, ja jotka "haluavat olla sijoittamatta osakemarkkinoille", valiten mieluummin "jotain turvallista, vähäisellä riskillä ja ilman tarvetta erittäin korkealle tuotolle".

Asiakkaiden alkuperä on monipuolinen, vaikka suurin osa (65%) ovat eurooppalaisia ​​sijoittajia. "Asiakkaamme tulevat pääasiassa Pohjois-Euroopasta, Ranskasta, Iso-Britanniasta ... mutta meillä on monia asiakkaita Lähi-idästä, Aasiasta ja Etelä-Afrikasta", johtaja kertoo, ja lisää, että suurin osa asiakkaista ovat yhteydessä yritykseen viime vuosien aikana hankkimansa kokemuksen vuoksi. ”He tietävät, että meillä on tuote, jota he etsivät”, hän sanoo.

Tämä asunto sijaitsee Príncipe Realissa ja maksaa 1 560 000 euroa. / PortugalProperty.com
Tämä asunto sijaitsee Príncipe Realissa ja maksaa 1 560 000 euroa. / PortugalProperty.com

"Portugalissa on kaksi erilaista markkinaa, jotka ovat ainutlaatuisia"

Colm Wilkinsonin mukaan PortugalProperty.com on julkaissut verkkosivuillaan noin 10 000 kiinteistöä, ja monet ovat olleet verkossa yli kolme vuotta: "Portugalissa on kaksi ainutlaatuista markkinaa: paikalliset asuntomarkkinat ja muut. Ensimmäisen tapauksessa et normaalisti osta kiinteistöä käteisellä. Nämä talot ovat lähellä metroa, työtä jne., ja se ei ole meidän markkinamme. Viimeisen 12 kuukauden aikana 70% siitä, mitä olemme myyneet ei koskaan ehtinyt edes verkkosivuillemme: ne ovat kiinteistöjä, jotka saapuvat meille ennakkotiedotteina, ja jotka ovat myytyjä jopa ennen valokuvien ottamista ja nettiin julkaisua. Tämä on markkinamme.”

Välittäjän laajentamissuunnitelma on kunnianhimoinen, ja sen tarkoituksena on avata neljä tai viisi uutta toimistoa viiden seuraavan vuoden aikana, erityisesti Portoon. "Lissabonin toimistomme on lähes samanlainen kuin Algarven viisi toimistoa, mikä on mielenkiintoista, sillä kun saavuimme Portugaliin, kansainväliset sijoittajat hakivat täysin erilaista, kuin mitä he nyt hakevat. He etsivät kiinteistöjä golfkentillä ja rantoja, mutta nyt, Lissabonissa, kansainväliset asiakkaat haluavat tuntea kaupungin ja mennä ravintoloihin ", sanoi johtaja.

On huomattava, että viime vuonna, kuten Colm Wilkinson totesi, PortugalProperty.com käsitteli noin 260 kiinteistöä, hieman vähemmän kuin vuonna 2016, mutta myynnin keskiarvo kasvoi 20% noin 530 000 euroon verrattuna 460 000 euroon vuonna 2016.

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot