Ce caută străinii care investesc în Portugalia?

Lisabona a intrat cu siguranță în radarul investitorilor străini. Un scenariu care nu este recent, dar pare să rămână pe termen lung. Colm Wilkinson, managerul regional Lisabona PortugalProperty.com, s-a mutat în Lisabona acum 13 ani și spune că este îndrăgostit de capitală. Dar ce caută străinii care vor să facă investiți imobiliare în Portugalia? "O bucată din istoria țării", spune persoana responsabilă, într-un interviu cu idealista/știri.

"Clădirile istorice modern renovate și cu facilități: aer condiționat, lift privat ... Totul nou și cu finisaje de calitate, dar întotdeauna cu menținerea aspectului original, a fațadelor originale, investitorii doresc o bucată din istoria acestei țări", spune irlandezul, care a sosit la Lisabona în 2005.

Potrivit lui, "majoritatea clienților care investesc" prin intermediul PortugalProperty.com nu doresc să se mute în țară. "Ceea ce doresc sunt proprietățile centrale care rămân autentice alături de cultura portugheză: fațadele, priveliștile ... Ideea este ca investitorii să cumpere proprietățile și să le renovate, menținând în același timp estetica centrului orașului. Aceasta este o valoare intrinsecă a pieței imobiliare. Una dintre particularitățile centrului istoric al Lisabonei este că nu se poate construi în înălțime, nu se pot construi clădiri cu 35 sau 97 etaje, acest lucru adaugă valoare, deoarece tradițiile sunt menținute ", explică el.

În principal, clienți străini

Baza de clienți a site-ului imobiliar, care are șase birouri în țară (cinci în Algarve și unul în Lisabona, pe Avenida da Liberdade) este dominată de străini. "Ne concentrăm pe piața internațională, nu spun că nu avem clienți portughezi, dar predomină străinii", spune Colm Wilkinson, adăugând că mai puțin de 2% din clienții companiei sunt din țară.

Și cine sunt acești oameni? Majoritatea investitorilor sunt persoane fizice, oameni care au bani și care "preferă să nu investească la bursă", optând să parieze pe "ceva sigur, cu risc scăzut și nu neapărat cu un randament foarte ridicat".

Originea clienților este variată, deși majoritatea (65%) sunt investitori europeni. "Clientela noastră este în mare parte din Europa de Nord, Franța, Marea Britanie ... dar avem mulți clienți din și Orientul Mijlociu, Asia și Africa de Sud", dezvăluie managerul, spunând ca un număr mare de clienți contactează compania datorită experienței pe care a dobândit-o în ultimii ani. "Ei știu că vom avea produsul pe care îl caută", spune el.

Acest triplex semi-destașat este situat în Príncipe Real și costă 1.560.000 de euro / PortugalProperty.com

"În Portugalia există două piețe imobiliare și asta e ceva unic"

Potrivit lui Colm Wilkinson, PortugalProperty.com a publicat pe site-ul său web aproximativ 10.000 de proprietăți, iar multe dintre ele sunt online de mai mult de trei ani: "În Portugalia există două piețe și este ceva unic. Piața rezidențială locală și restul. În primul caz, proprietatea nu este de obicei cumpărată cu banii în mână, sunt case aproape de metrou, de muncă etc., care nu este piața noastră. În ultimele 12 luni, 70% din ceea ce am vândut nici nu a ajuns să fie pe site: acestea sunt proprietăți care vin la noi ca pre-lansări și care se vând, chiar înainte de a face fotografii și de a le anunța pe site, aceasta este piața noastră ".

Planul de expansiune al site-ului imobiliar este ambițios, prin deschiderea a patru sau cinci birouri în următorii cinci ani, în special în Porto. "Biroul nostru din Lisabona generează aproape același venit ca și cele cinci birouri din Algarve, ceea ce este interesant, pentru că atunci când am ajuns în Portugalia, investitorii străini căutau ceva diferit de ceea ce caută acum. La vremea aceea se căutau proprietăți cu terenuri de golf și plajele și acum, în Lisabona, clienții străini doresc să simtă orașul,  să meargă la restaurante ... ", a spus managerul.

Trebuie menționat faptul că, anul trecut, după cum a relatat Colm Wilkinson, PortugalProperty.com a procesat aproximativ 260 de proprietăți, ceva mai puțin decât în 2016, dar valoarea medie a vânzărilor a crescut cu 20%, situându-se în jurul valorii de 530.000 de euro, pe când în 2016 au fost numai 460.000 de euro.