Покупка недвижимости off-plan в Португалии: плюсы и опасения

Покупка недвижимости off-plan означает, покупку объекта, который находится лишь на стадии плана или на стадии строительства. Такой тип покупки является особенно привлекательным в Португалии, так как первый платеж здесь составляет всего 20% от общей стоимости жилья, при том, что  некоторые застройщики запрашивают и меньше. Остальную сумму, как правило, не выплачивают до сдачи дома, что дает покупателю время либо накопить необходимые средства, либо получить кредит.

Преимущества

•  Более доступные цены по сравнению с недвижимостью на вторичном рынке (с учетом всех рисков) кроме того, данные объекты не требуют ремонта или дополнительного вложения денег.
• Некоторые застройщики позволяют выбрать материалы для вашего будущего дома: цвета, материалы, плитка, тип ванной. Таким образом, затраты на ремонт будут еще меньше.
• Новый объект всегда предлагает лучшие стандарты на электроэнергию и расходы на техническое обслуживание по более низким ценам.
• Такая опция является хорошим решением при покупке в качестве инвестиций для последующей аренды. Однако, в этом случае важно иметь в виду расположение будущей постройки. Возможности будущей аренды и ее цена напрямую зависят от зоны. 
• Как правило, продолжительность строительства составляет 12-24 месяца. За это время вполне можно собрать необходимые средства либо получить необходимый кредит для выплаты остальной суммы.

Прежде чем принять решение

• Сравните и проведите анализ цен разных застройщиков.
• Если вы покупаете для инвестиций, задайте себе вопрос: есть ли спрос на аренду в этой зоне?
• Какие возможности и услуги предоставляет данная зона: транспорт, супермаркеты и т.д?
• Какие гарантии предоставляет застройщик?

Процесс покупки

1. Резерва объекта, пре-контракт.
2. Подпись контракта: внесение первого взноса (до 20% стоимости). Застройщик должен предоставить вам гарантии, страховку.
3. После сдачи дома необходимо внести всю сумму. До оплаты важно проверить все документы о сдаче дома.