Devriez-vous acheter une propriété en vente sur Plan (VEFA) au Portugal ?

Avec la hausse actuelle des prix des maisons sur le marché immobilier, les acheteurs et les investisseurs recherchent des alternatives moins chères à l'achat de maisons ou d'appartements d'occasion au Portugal. Une bonne façon de réduire les coûts est d'acheter une propriété en vente sur plan (VEFA), qui est en moyenne 15 % moins cher qu'une maison d'occasion.

Qu’est qu’une propriété en vente sur plan (VEFA) ?

Le terme « en vente sur plan (VEFA) » signifie simplement que la propriété n'a pas encore été construite mais qu’elle va l’être dans un futur proche. C'est une option particulièrement populaire parmi les investisseurs immobiliers et les spéculateurs, car il s'agit d'une façon d'acheter une maison ou un appartement avant même que la construction n'ait commencé, mais après que le permis de construire ai été accordé et que les plans de construction ont été établis.

Au Portugal, vous payez normalement un dépôt de 20% à l'avance et ne payez le reste qu'à la livraison de la maison, ce qui vous donne beaucoup de temps pour économiser le reste de l'argent.

Quels sont les avantages en achetant une propriété en vente sur plan ?

En plus d'être moins cher que les propriétés usagées et les nouvelles constructions qui sont déjà construites, il y a plusieurs autres avantages à acheter une propriété en vente sur plan au Portugal :

• Certains promoteurs immobiliers vous offriront une grande flexibilité dans le choix des matériaux de construction, l'aménagement de la maison et autres caractéristiques (exemple couleur des murs).
• Vous pouvez même être en mesure de payer moins de 20 % du dépôt initial sur la propriété, selon le promoteur.
• De construction récente, elles sont plus économes en énergie et ont des coûts d'exploitation plus bas que les autres bâtiments.
• Le temps d'attente standard pour l'achèvement de la construction est de 12-24 mois, ce qui est assez long pour vous donner le temps d'économiser pour vous permettre d'acheter l'endroit, mais pas trop longtemps pour que vous deveniez nerveux en l'attendant.
• C'est une excellente option si vous cherchez à acheter en tant qu'investissement. À partir du moment où vous signez le contrat de pré-construction jusqu'au moment où la propriété soit terminée et où vous venez à la vendre, le prix des maisons aura très probablement augmenté et les investisseurs immobiliers font généralement un profit entre 15% et 60% sur les propriétés dans les zones à forte demande où elles peuvent être vendues rapidement.

Avant d'acheter une propriété en vente sur plan

• Comparez soigneusement le prix de la propriété sur plan avec les autres appartements et maisons de la région pour être sûr d'obtenir la meilleure offre possible.
• Vérifiez qu'il y a des services de transport, des supermarchés et d'autres commodités dans la région, et que vous n'êtes pas coincé dans un endroit perdu.
• Si vous envisagez d'acheter pour vendre la propriété à titre d'investissement une fois qu'elle sera complétée, vérifiez s'il y a une demande pour ce type de propriété dans ce secteur.
• Obtenez une garantie bancaire pour vous-même, et assurez-vous que le promoteur immobilier a la sienne, ainsi qu'une assurance pour couvrir la livraison incomplète ou tardive de la propriété.
• Vérifiez que le promoteur a tous les documents légaux en ordre, y compris le permis d'urbanisme et les permis de construire, et qu'il vous remettra les documents requis après l'avoir rempli, y compris le certificat d'enregistrement foncier (Certidão do Registo Predial) et le certificat de performance énergétique (Certificado Energético).

Comment acheter une propriété en vente sur plan au Portugal ?

1. Réservation de la propriété : l'acheteur verse un acompte en signe de bonne foi.
2. Signature du contrat : vous payez l'acompte (jusqu'à 20%).
3. Ce n'est qu'après la fin de la construction que vous payez le reste.

Si vous êtes heureux d'attendre que la construction de l'appartement ou de la maison sur plan soit terminée, cela pourrait être la façon parfaite d'acheter votre prochaine maison ou votre prochaine propriété de placement, à condition de prendre toutes les précautions nécessaires.