Comprare casa in Portogallo “su carta”: conviene o no?

Comprare una casa o un appartamento prima che sia costruito può farti risparmiare oppure no?

18 Maggio 2018, 20:55

Con i prezzi delle case in aumento, l’andamento attuale del mercato immobiliare, gli acquirenti ed investitori sono alla ricerca delle alternative più economiche per comprare una casa o un appartamento in Portogallo. Un ottimo modo per ridurre i costi è acquistare una proprietà su carta, il cui possiamo vedere un risparmio di circa il 15% in meno rispetto all'acquisto di una casa usata di seconda mano.

Cosa si intende quando si parla di immobile su carta?

‘Su carta’ significa semplicemente che l’edificio non è stato ancora costruito. Un'opzione particolarmente popolare tra gli investitori immobiliari e gli speculatori: è un modo per riuscire ad acquistare casa prima che i lavori di costruzione siano iniziati, ma dopo il progetto è stato redatto e il permesso di pianificazione è stato concesso.

In Portogallo, di solito si paga un deposito del 20% in anticipo ed il restante al momento del termine dei lavori e dell’eventuale consegna, il che ti dà un sacco di tempo per poter risparmiare e mettere il denaro da parte.

Quali sono i vantaggi del comprare su carta?

Oltre ad essere meno costose rispetto a case di seconda mano e nuove costruzioni (già costruite), ci sono molti altri vantaggi nell'acquisto di una casa su carta in Portogallo:

Alcuni costruttori di proprietà ti daranno una certa flessibilità al momento di scegliere i materiali per la casa, il layout degli ambienti od altre caratteristiche dei rivestimenti.
Puoi anche versare un deposito iniziale inferiore al 20% sulla proprietà, a seconda del costrutttore.
Essendo di nuova costruzione, queste costruzioni sono più efficienti dal punto di vista energetico e hanno costi di gestione inferiori rispetto ad altri edifici.
Il tempo di attesa standard per il completamente della costruzione si aggira intorno ai 12-24 mesi, un termine abbastanza lungo da permetterti di risparmiare qualche soldino, ma non così a lungo da farti diventare ansioso.
Questa è una grande opzione se stai cercando di acquistare come investimento. Dal momento in cui firmi il contratto di pre-costruzione al momento in cui è finito e arrivi a venderlo, i prezzi delle case molto probabilmente sono aumentati e gli investitori immobiliari in genere realizzano un profitto tra il 15% e il 60% per immobili in zone ad alta domanda.

Prima di acquistare una proprietà su carta...

Confronta con attenzione il prezzo della proprietà su carta con altri appartamenti e case nella zona per essere certo di ottenere la migliore offerta possibile.
Controlla che ci siano servizi di trasporto, supermercati e altri extra nella zona.
Se stai pensando di acquistare come investimento, assicurati dell’esistenza di una domanda per questo tipo di proprietà in quest'area.
Cerca di ottenere una garanzia bancaria individuale, e assicurati che il costruttore della proprietà abbia la sua, così come l'assicurazione per coprire il non completamento dei lavori o la consegna tardiva della proprietà.
Assicurati che il costruttore abbia tutti i documenti in regola, compresi permessi di pianificazione e costruzione, e che ti daranno i documenti necessari una volta completato l’edificio, incluso il certificato del registro della proprietà (Certidão do Registo Predial) e il Certificato Energetico (Certificado Energético).