Comprar un inmueble sobre plano en Portugal

Comprar un inmueble sobre plano puede ser una opción muy conveniente y que ofrece unas condiciones económicas interesantes. Normalmente solo se paga un 20% del precio total como entrada y, incluso, algunas promotoras aceptan menos. El resto de importe se paga cuando se entrega el inmueble, ofreciendo tiempo suficiente al comprador para encontrar una a financiación adecuada. 

Ventajas

Existen varias ventajas relacionadas con esta opción de compra:

• Los precios suelen ser más asequibles en comparación con inmuebles de segunda mano. Además, los inmuebles de segunda mano pueden tener sorpresas inesperadas, aumentando su precio en forma de reformas, mientras que los precios de los inmuebles sobre plano son fijos.
• Al no existir todavía un inmueble físico, se entiende que existe un cierto riesgo en la compra. Por ese motivo, y entendiendo que la reputación de la constructora es el único indicador de confianza, los precios suelen ser más ajustados y las condiciones de compra más flexibles.
• En algunos casos, las promotoras ofrecen la posibilidad de elegir las calidades y acabados del piso (materiales, colores, distribución, etc.)., permitiendo una mayor personalización.
• Al tratarse de un inmueble nuevo, ofrece mejores estándares energéticos, que derivarán en unos costes de mantenimiento más bajos.
• En caso de realizar una compra para inversión para alquilar, es posible que el valor de la zona aumente durante el periodo de construcción, aumentando por consiguiente el rendimiento de la inversión.
• Se puede usar el tiempo de construcción (que acostumbra a ser de uno o dos años) para seguir ahorrando o encontrar un método de financiación adecuado.

Antes de tomar la decisión

A pesar de todas las ventajas mencionadas, es importante tener en cuenta algunos elementos para que esta opción de compra no se vuelva negativa. En primer lugar, es necesario comparar la calidad precio del piso que queremos comprar sobre plano con otros parecidos en la zona. Tampoco se puede olvidar tener en cuenta las garantías que ofrece la promotora y su reputación, para asegurarnos de no tener sorpresas desagradables en el momento de entrega de inmueble.

En caso de comprar para invertir, hay que preguntarse si existe demanda de alquiler o compra en la zona y cuáles son las posibilidades de desarrollo de la zona, asegurándonos de que la inversión resultará rentable.

El proceso de compra

El procedimiento que se sigue en esta opción de compra es sencillo. Primeramente, se paga una señal como método de reserva. En segundo lugar, se firma el contrato y se paga la entrada, que acostumbra a ser de un 20% o menos del precio total. Finalmente, se espera a la finalización de las obras, después de la cual se efectuará el último pago.