Borde du köpa en fastighet off-plan i Portugal?

Att köpa ett hus eller lägenhet före det är byggt kan bli billigare än att köpa en begagnad bostad
Att köpa ett hus eller lägenhet före det är byggt kan bli billigare än att köpa en begagnad bostad
18 maj 2018, Redaktion

Att köpa off-plan är väldigt attraktivt eftersom man normalt betalar runt 20% i första insättning. Resten av köpeskillingen betalas inte förrän bygget av fastigheten är slutfört, vilket gör att man har längre tid på sig för att lista ut hur man skall finansiera resten.

Vad är en off-planfastighet?

En off-planfastighet är en fastighet som ännu inte har blivit byggd, utan existerar bara på papper (som en plan). Att köpa off-plan är ett särskilt populärt alternativ för fastighetsinvesterare och spekulanter.

I Portugal betalar du normalt runt 20% i deposition (första insättning) och sedan betalas inte resten förrän huset är färdigt och överlämnat till dig.

Fördelar med att köpa off-plan

  • Priserna är överkomliga i jämförelse med begagnade fastigheter eller fastigheter med renoveringsbehov. Begagnade fastigheter kan vara fulla av oväntade överraskningar medan en off-planfastighet har ett fast pris.  
  • Säljarna förstår att köpare tar en högre risk eftersom fastigheten endast existerar på papper. Köparna kan bara lita på byggarens rykte, platsen och ritningarna och är därför inte villiga att betala ett högt pris.
  • Några säljare erbjuder köparna möjligheten att välja bostadens egenskaper (material, färger, planlösning etc.).  
  • En ny fastighet erbjuder alltid bättre energinormer och lägre underhållskostnader än gamla fastigheter.
  • Ett rekommenderat alternativ om du planerar att köpa en fastighet som investering för att hyra ut. Priset på en off-planfastighet ökar fram till färdigställandet av den på grund av marknadskrafterna och det går att sälja för mycket pengar (avkastning mellan 15–60%). OBS! Om du köper som investering, är det viktigt att fastigheten ligger i ett område där försäljning snabbt kan ske eller där det finns en stor efterfrågan på att hyra.
  • Under konstruktionstiden, som normalt är 12–24 månader, finns tid till att spara till den nödvändiga finansieringen.

Men innan du beslutar dig för att köpa off-plan…

  • Jämför noga off-planfastighetens pris/kvalitet med andra liknande fastigheter i området.

  • Om du köper som investering, ställ dessa frågor: Finns en stor efterfrågan på hyresbostäder i området? Vilka utvecklingsmöjligheter finns i området? Vilka garantier erbjuder säljaren?

Köpprocessen

  1. Bokning av fastigheten: köparen betalar en reservationsavgift.
  2. Kontraktsskrivning: första insättning/deposition betalas (ungefär 20% av det totala priset).
  3. När konstruktionen är färdigställd betalas resten.

Det är viktigt att försäkra sig om att konstruktionen är helt klar innan man betalar.

Om du gladeligen väntar på att konstruktionen av en off-planfastighet blir färdig, kan detta vara det perfekta sättet för dig att köpa din nästa bostad eller investeringsfastighet i Portugal. Så länge du tar till alla nödvändiga försiktighetsåtgärder och inte försöker ta några genvägar. 

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor