Уступка прав аренды-передача договоров аренды от одного лица другому

Переуступка прав аренды-передача договоров аренды
Переуступка прав аренды-передача договоров аренды / Gtres
19 сентября 2018, Редактировать

Знаете ли вы, что такое уступка прав аренды и в каких ситуациях она происходит? В сегодняшней статье для idealista/news от Alerta Deco, португальской ассоциации защиты прав потребителей, мы объясним эту тему.

«Хочу произвести передачу договора аренды, который датируется 2005 годом. Можете ли вы сказать мне, что это за тип аренды? Даже если мне больше 65 лет, обязан ли я заключать новый контракт?»

Уступка права аренды подразумевает сдачу недвижимости в аренду путем передачи текущего арендатора на ваше имя без составления нового договора, и это может происходить в самых разных ситуациях. Если арендатор умирает, арендованный дом передается на имя супруга. Когда люди расстаются или разводятся, судьба арендованного имущества будет решаться в суде в зависимости от того, является ли это основным местом жительства семьи.

В обоих случаях крайне важно, чтобы сообщение о передаче прав было отправлено владельцу недвижимости заказным письмом по почте или по электронной почте. В сообщении необходимо указать, кто его направил, адресата, дату и четко изложить факты. В случае смерти арендатора должны быть также приложены копии свидетельства о смерти, декларации муниципалитета, подтверждающей место жительства супруга в собственности, и его или ее официального удостоверения личности.

Важно также сохранить копии всей этой документации, поскольку при отсутствии связи лицо, имеющее право на передачу, может быть обязано возместить арендодателю ущерб, причиненный в результате этого упущения.

В конкретном вопросе от этого потребителя упоминается, что контракт датируется 2005 годом. Однако с изменением закона об аренде жилья в городах (Lei do Arrendamento Urbano) передача аренды стала еще более ограничительной для контрактов, заключенных до 2006 года, поскольку это может быть сделано только один раз.

Исключением является случаи передачи аренды при смерти между родственниками по восходящей линии. В этом случае договор может быть передан дважды, например, от сына к отцу и от отца к матери.

Новое изменение в законе также ограничило срок действия договоров после их переуступки. Мы не знаем более подробностей о данном случае, но в целом, если этот потребитель стал арендатором по передаче в случае смерти асцендента, а на тот момент им не исполнилось 65 лет, они могут продолжать жить в доме не более двух лет.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista