Știți ce este cesiunea contractului de închiriere și în ce situații are loc? În articolul de astăzi oferit de Alerta Deco pentru idealista/ news, asociația portugheză pentru protecția consumatorilor, vom explica acest subiect.
"Am un transfer de contract de închiriere care datează din 2005. Îmi puteți spune ce este acest tip de închiriere? Chiar dacă am peste 65 de ani, sunt obligat să închei un nou contract?"
Cesiunea contractului de închiriere înseamnă închirierea unei proprietăți prin transferarea către dvs. a calității de chiriaș. fără a întocmi un nou contract și poate apărea într-o varietate de situații. În cazul în care chiriașul moare, casa închiriată este transferată pe numele soțului/soției. Atunci când oamenii se separă sau divorțează, soarta proprietății închiriate va fi decisă în instanță, ținându-se cont dacă locuința închiriată este reședința principală a familiei.
În ambele cazuri, este esențial ca o comunicare să fie trimisă proprietarului, fie prin scrisoare recomandată prin poștă, fie prin e-mail. Comunicarea trebuie să specifice persoana care a trimis-o, destinatarul și data și să precizeze în mod clar faptele. În cazul decesului chiriașului, trebuie să fie incluse și copii ale certificatului de deces, declarația municipalității care atestă domiciliul soțului pe proprietatea închiriată și un document de identitate a acestuia.
De asemenea, este important să păstrați copii ale tuturor acestor documente, deoarece, în absența comunicării, persoana care are dreptul la transfer poate fi obligată să despăgubească proprietarul pentru daunele rezultate din această omisiune.
În întrebarea specifică a acestui consumator, se menționează că contractul datează din 2005. Cu toate acestea, odată cu modificarea Legii privind Închirierea Urbană (Lei do Arrendamento Urbano), cesiunile contractelor de închiriere au devenit și mai restrictive pentru contractele anterioare anului 2006, deoarece acest transfer poate fi făcut o singură dată.
Excepția este cesiunea prin deces între ascendenți. În acest caz, contractul poate fi transferat de două ori, de exemplu, de la fiu la tată și de la tată la mamă.
Noua modificare a legii a limitat, de asemenea, durata contractelor după cesiunea acestora. Nu cunoaștem mai multe detalii despre cazul de față, dar, în general, dacă persoana a devenit chiriaș prin cesiune în caz de deces al unui ascendent și la acea dată avea sub 65 de ani, ei pot continua să locuiască în casă timp de maxim doi ani.
Chirie Portugalia: cele mai ieftine 10 localități pentru a închiria o casă în Portugalia în 2024
Chiriile din Portugalia continuă să crească, într-un moment în care oferta nu ține pasul cu cererea dinamică. Cu toate acestea, privind peisajul național, există realități foarte diferite. Majoritatea localităților au, de fapt, locuințe de închiriat sub media națională, care a fost de 7,60 EUR pe metru pătrat (EUR/m²) în ultimul an încheiat în iunie. Și există chiar și 10 localități cu chirii sub 3 EUR/m², ceea ce le face cele mai ieftine din țară.
Top 10 cele mai ieftine locuri pentru a închiria o casă în Portugalia
Piața de închiriere din Portugalia devine din ce în ce mai scumpă. Și este, mai ales, în marile centre urbane de lângă litoral unde chiria este mai mare. De aceea, atunci când este timpul să închiriezi o casă în Portugalia, este important să te uiți bine la prețurile medii din fiecare municipalitate din Portugalia. Vestea bună este că, în cel puțin 166 de municipii, se poate închiria o casă la un preț inferior medianei naționale, de 6,52 euro/m2, înregistrată în 2022,
Case și apartamente de închiriat pe termen lung Portugalia în Algarve: peste 300 de proprietăți de la 400 de euro
Te gândești să te muți în Portugalia în 2022? Dacă o nouă viață în Algarve este ce aveai în minte, atunci căutarea ta aproape că a luat sfârșit, deoarece noul tău loc sub soare ar putea deveni realitate mai devreme decât ai crede, cu selecția noastră de peste 300 de case și apartamente de închiriat în Algarve de la 400 de euro. Case de închiriat pe termen lung în Algarve, în provincia Faro, se găsesc rapid și sunt o modalitate excelentă de a te muta rapid în Portuga
Portugalia chirie: cel mai ieftin loc pentru a închiria proprietăți în Portugalia în 2022
În climatul actual de creștere a ratelor dobânzilor și de schimbare a condițiilor ipotecare, mulți oameni preferă să închirieze o proprietate în loc să o cumpere, ca să nu mai vorbim de suma semnificativă de bani care în multe cazuri trebuie plătită în avans sub formă de depozit și pe care mulți nu și-o pot permite. Când vine vorba de închirieri pe termen lung în Portugalia, prețurile sunt și ele în creștere. Prețul chiriilor în Portugalia a crescut cu 2,6%, iar chi
Case de închiriat Portugalia: 30% din proprietățile de pe piață se închiriază în mai puțin de 7 zile
În Portugalia, există o lipsă de case de închiriat pe piața rezidențială. Ca urmare a cererii mari, proprietățile din Portugalia se află pe piață doar pentru o perioadă scurtă de timp. Mai exact, aproximativ 30% dintre casele închiriate în februarie prin idealista s-au aflat pe piața portugheză mai puțin de o săptămână. 22% au stat pe piață între două săptămâni și o lună, 21% între o lună și trei luni, 10% între trei luni și un an și 17% mai mult de un an, p
Cele mai ieftine localități pentru a închiria o casă în Portugalia
Atunci când alegeți o casă de închiriat, unul dintre factorii cheie este costul. Pentru a vă asigura că mențineți bugetul familiei echilibrat, idealista vă prezintă cele mai ieftine 25 de localități pentru a închiria o casă din Portugalia.
Închiriere în scop turistic în Portugalia: cum să vă faceți casa de vacanță să iasă în evidență și să câștigați bani
Pandemia COVID-19 este încă o realitate, dar datorită ratei ridicate de vaccinare și a utilizării certificatelor digitale, oamenii au tot mai multă libertate de a-și face bagajele și de a pleca în vacanță. Drept urmare, este de așteptat ca sectorul de cazare turistică din Portugalia să poată reveni pe drumul cel bun și să înceapă să-și revină.