Cessione del contratto di locazione - trasferimento dei contratti di affitto da una persona a un'altra

Cessione del contratto di locazione
Cessione del contratto di locazione / Gtres
19 settembre 2018, Redazione

Sai cosa si intende quando si parla di contratti di affitto per la trasmissione e in quali situazioni vengono utilizzati? Nell'articolo di oggi di Alerta Deco e patrocinato da Deco - Associação Portuguesa per una Defesa do Consumidor per idealista/news, spieghiamo questo argomento

"Ho un contratto di affitto con trasmissione fatto nel 2005. Puoi dirmi che tipo di affitto è? Anche se ho più di 65 anni, sono costretto a fare un nuovo contratto?

Cessione di un contratto di locazione significa affittare una proprietà trasferendo il nome della persona senza stipulare un nuovo contratto, può verificarsi in una varietà di situazioni. In caso di morte dell'inquilino, la casa in affitto va a nome del coniuge. In una situazione di separazione di persone e di proprietà o di divorzio, se l'affitto si riferisce alla casa di residenza della famiglia, la loro destinazione può essere decisa d'intesa tra i coniugi o il tribunale.

In entrambi i casi, è essenziale inviare una comunicazione, lettera certificata per posta o email, al proprietario. In questa comunicazione, la persona che la invia, il destinatario e la data devono essere chiaramente identificati e i fatti chiaramente indicati. Se si tratta della morte dell'inquilino, è necessario includere le copie del certificato di morte, la dichiarazione del municipio, la residenza del coniuge nella proprietà e l'identificazione ufficiale.

È inoltre importante conservare una copia di tutta questa documentazione, perché in assenza di comunicazioni la persona che ha diritto alla trasmissione è obbligata a risarcire il proprietario per i danni derivanti da tale omissione.

Nella domanda, l’utente precisa che il suo contratto risale al 2005. Ora, con la modifica della Lei do Arrendamento Urbano, la trasmissione è diventata ancora più restrittiva quando si tratta di contratti precedenti al 2006, dal momento che può essere fatta solo una volta.

L'eccezione è la trasmissione per morte tra ascendenti. In questo caso, il contratto può essere trasmesso due volte: ad esempio, da bambino a genitore e da quest'ultimo a madre.

Il nuovo cambiamento nella legge ha anche limitato la durata dei contratti dopo la loro trasmissione. Non sappiamo maggiori dettagli su questo caso, ma siamo in grado di riferire in generale che, se il consumatore è diventato conduttore per la trasmissione in situazioni di morte di un ascendente, e in quel momento era sotto 65, potrà continuare a vivere nella casa per un massimo di altri due anni.

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