Czy wiesz, czym jest cesja dzierżawy i w jakich sytuacjach się ją stosuje? W dzisiejszym artykule dla idealista / news Alerta Deco, portugalskie Stowarzyszenie Ochrony Konsumentów, wyjaśnia ten temat.
"Mam umowę przeniesienia najmu z roku 2005. Czy możesz mi powiedzieć, jaki jest ten rodzaj najmu? Nawet jeśli mam ponad 65 lat, czy jestem zobowiązany do zawarcia nowej umowy?"
Cesja dzierżawy oznacza wynajem nieruchomości poprzez przeniesienie nazwiska obecnego najemcy na twoje, bez sporządzania nowej umowy, i może się zdarzyć w różnych sytuacjach. Jeśli najemca umrze, wynajęty dom zostaje przeniesiony na nazwisko współmałżonka. Gdy ludzie są oddzieleni lub rozwiedzeni, los majątku zostanie rozstrzygnięty w sądzie w zależności od tego czy jest to główne miejsce zamieszkania rodziny.
W obu przypadkach ważne jest, aby wiadomość została wysłana do właściciela nieruchomości listem poleconym pocztą lub e-mailem. Komunikat musi określać, kto go wysłał, adresata i datę oraz jasno przedstawić fakty. W przypadku śmierci najemcy należy załączyć kopie aktu zgonu, oświadczenie gminy potwierdzające pobyt małżonka w nieruchomości oraz jego urzędową identyfikację.
Ważne jest również, aby zachować kopie tej dokumentacji, ponieważ w przypadku braku komunikacji, osoba uprawniona do transferu może być zobowiązana do rekompensowania właścicielowi za szkody wynikające z tego zaniechania.
W konkretnym pytaniu tego konsumenta wspomina się, że umowa pochodzi z 2005 r., jednak wraz z modyfikacją ustawy o dzierżawach miejskich (Lei do Arrendamento Urbano), transfery dzierżawy stały się jeszcze bardziej restrykcyjne w przypadku umów sprzed 2006 r., można to zrobić tylko raz.
Wyjątkiem jest przydział przez śmierć między wstępnymi. W takim przypadku umowa może zostać przekazana dwukrotnie, na przykład, od ojca i od ojca do matki.
Nowa zmiana w prawie również ograniczyła czas trwania umów po ich przeniesieniu. Nie znamy więcej szczegółów na temat niniejszej sprawy, ale generalnie, jeśli ten konsument stał się dzierżawcą w wyniku przeniesienia w przypadku śmierci osoby wstępującej, a w tym czasie miał mniej niż 65 lat, może on nadal mieszkać w domu przez maksymalnie dwa kolejne lata.
Wynajem z opcją wykupu w Portugalii
Jeśli nie jesteś jeszcze gotowy do zrobienia wielkiego kroku, polegającego na kupnie domu, wynajem z opcją wylupu może być idealną okazją, aby poznać przyszły dom przed inwestycją.
Koszty do rozważenia przy wynajmie nieruchomości w Portugalii
Wynajęcie domu wakacyjnego przez resztę roku, kiedy go nie używasz, może być dodatkowym źródłem dochodów. Portugalski sektor nieruchomości jest obecnie bardzo dynamiczny, a popyt rośnie, często przekraczając podaż, co pozwala pobierać wyższe czynsze. Ale w tym przypadku nie wszystko jest zyskiem. Są też pewne wydatki, które należy wziąć pod uwagę.
Czy zwierzęta domowe mogą powstrzymać cię przed wynajmem domu?
Poszukiwanie domu na wynajem może być skomplikowanym przedsięwzięciem, albo z powodu braku ofert, albo z powodu wysokich cen. Czy zwierzęta domowe mogą być kolejną przeszkodą w tym procesie? W tym artykule, przygotowanym przez Deco (Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor), wyjaśniamy, co właściciele i najemcy mogą, a czego nie mogą zrobić z "czworonożnymi przyjaciółmi", jeśli zdecydujesz się przenieść swoje zwierzę do Portugalii.
Budowa i naprawy w wynajętym domu: kto ponosi odpowiedzialność?
Drobne naprawy w domu lub naprawianie czegoś zainstalowanego w wynajmowanym mieszkaniu często rodzą pytanie, kto jest odpowiedzialny za pokrycie tych wydatków: właściciel czy najemca? Tutaj wyjaśniamy wszystko.
Depozyt za wynajem w Portugalii: kompletny przewodnik dla właścicieli i najemców
Depozyt najmu za wynajem domu jest często przyczyną tarcia między właścicielami a najemcami. Depozyty z wynajmu są prawnie regulowane przez portugalski kodeks cywilny, ale nie zawsze łatwo jest obu stronom zrozumieć ich prawa i obowiązki w zakresie depozytów. W związku z tym postanowiliśmy dziś rozwiązać ten problem i wyjaśnić wszystko, co jest zagrożone, jeśli chodzi o płacenie lub pobieranie depozytu, który w języku portugalskim jest znany jako „auseção”.
Uwaga najemcy: dlaczego tak ważne jest posiadanie ubezpieczenia
Czy mieszkasz w wynajętym domu? Następnie należy rozważyć wykupienie polisy ubezpieczenia mienia domowego. W dzisiejszym artykule z Deco Alert, skierowanym do konsumentów z Portugalii i dostarczonym przez Portugalski organ nadzoru praw konsumentów (Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor lub DECO) dla idealisty / newsa, dokładnie zaglądamy do ubezpieczenia zawartości mieszkań w Portugalii.
