Hvordan og hvornår kan man sælge den gamle portners lejlighed der nu står tom i din bygning?

Deco Alert: Hvad kan man stille op med den gamle portners lejlighed / Golden Box Mail
Deco Alert: Hvad kan man stille op med den gamle portners lejlighed / Golden Box Mail
8 august 2018, Redaktion

Har du en portner i dit lejlighedskompleks, eller har der været en? Er der en lejlighed afsat til denne portner, men som nu står tom? Har naboerne til hensigt at sælge den for at øge ejendommens indkomst?

I dagens artikel sikret for idealista / nyheder af Deco (den Portugisiske Association til Forsvar for Forbrugerrettigheder), vil vi forklare de procedurer der er nødvendige for at sælge denne type lejlighed.

"I næsten 35 år havde vores bygning en meget kompetent kvinde som portner der tilmed boede i huset, hvor hun arbejdede. For nylig har hun nået pensionsalderen og har til hensigt at vende tilbage til sin hjemby i den nordlige del af landet. Således opstod spørgsmålet omkring hvad der skal ske med hendes lejlighed på sidste nabo-møde, da denne bolig nu  står tom. Er det muligt at sælge denne ejendom og hvordan? "

Portnerens bolig er det almindelige udtryk, der refererer til den del af bygningen, hvor denne portner bor eller plejede at bo. Det er teknisk inkluderet i de kommunale områder, der tilhører husejere, og når det engang er solgt, går overskuddet mod boligejernes sammenslutning.

For at besvare læserens spørgsmål skal vi imidlertid vide, hvilken type kontrakt der eksisterer mellem parterne, portneren og ejerlejligheden, dvs. om vi beskæftiger os med en lejekontrakt eller en ansættelseskontrakt.

Ud fra læserens beskrivelse sendt til os med afsenderen den berørte ejendomsejer, mener vi at dette er en kontrakt med hensigt på udøvelse af erhvervet som portner, hvilket inkluderer en bolig til rådighed for at kunne udføre arbejdet. Så da ansættelseskontrakten ophørte, gjaldt dette også medarbejderens ret til at bruge boligen. Således er lejligheden ledig.

For at alt skal gå godt, skal samfundsadministrationen begynde med at oplyse portneren ved at sende et brev der varsler om udløbsdatoen af ansættelseskontrakten og rettighederne til boligen.

Med alt gjort helt klart og alle fuldt orienteret, kan ejendomsbestyrelsen fortsætte og sælge bygningens fælles ejendom, der kræver enstemmig godkendelse af alle naboer.

Hvis denne lejlighed ikke allerede er en selvstændig del af bygningen, skal ejendommens titel og detaljerne i landregistret ændres, for at den kan overleveres til husejersammenslutningen.

Fra dette øjeblik skal disse trin følges:

  • Ansøgning om energi certifikat
  • Anskaffelse og opdatering af køb og salgsbeviser
  • Fordeling af salgsbeløb blandt alle naboer i forhold til værdien af deres fraktioner
  • Erklæring fra hver nabo i bygningen til skattekontoret af det beløb, de modtog med henblik på beregning af kapitalgevinstskatten.

På denne måde er det muligt, og måske endda ønskeligt, at sælge den gamle portners ubeboede lejlighed i din boligblok. Bare sørg for at følge alle procedurer så du undgår at komme i problemer.

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista