Heb je een portier in je flatgebouw, of had je er ooit een? Is er een flat gereserveerd voor deze portier, maar staat deze nu leeg? Zijn de buren van plan het te verkopen om het inkomen van de gemeenschap te vergroten?
In het artikel voor idealista/news door Deco (de Portugese Vereniging ter verdediging van de rechten van de consument), zullen we de procedures uitleggen die nodig zijn om dit appartement te verkopen.
‘Bijna 35 jaar lang had ons gebouw een zeer competente vrouw als portier die altijd in het huis woonde waar ze werkte. Onlangs ging ze met pensioen en was ze van plan terug te keren naar haar geboorteland, in het noorden. Op de laatste bijeenkomst met de buren werd dus de kwestie van haar oude appartement besproken, die nu onbewoond zal zijn. ‘Is het mogelijk om deze woning te verkopen en hoe?’
Het huis van de portier is opgenomen in de gemeenschappelijke ruimtes die behoren tot de gemeenschap van huiseigenaren, en eenmaal verkocht, gaan de winsten naar de kas van de vereniging van huiseigenaren. Om de vraag te beantwoorden, moeten we echter weten welk type contract tussen de partijen, de conciërge en het appartementencomplex bestaat, d.w.z. of we te maken hebben met een huurovereenkomst of een arbeidsovereenkomst.
Op basis van de door de betrokken eigenaar aan ons gezonden rekening, denken wij dat dit een contract is voor de uitoefening van het conciërge beroep, dat een bepaalde vergoeding en de concessie van een woonruimte omvat. Dus als de arbeidsovereenkomst eindigt, vervalt ook het recht van de werknemer om het huis te gebruiken.
Om alles goed te laten verlopen, moet het gemeentebestuur beginnen door de portier per aangetekende brief met ontvangstbewijs op de hoogte te brengen van het verstrijken van de arbeidsovereenkomst en de rechten met betrekking tot het huis. Als iedereen is geïnformeerd, kan de gemeenschap het eigendom verkopen, waarvoor alleen de unanieme goedkeuring van alle buren nodig is.
Als de flat nog geen zelfstandig deel van het gebouw is, moeten de titel van het condominium en de details in het kadaster worden gewijzigd om te worden overgedragen aan de vereniging van huiseigenaren.
Vanaf dat moment moeten deze stappen worden gevolgd:
- Aanvraag voor het energiecertificaat;
- Het verkrijgen en bijwerken van de koop- en verkoopakte;
- Verdeling van het verkoopbedrag over alle buren, in verhouding tot de waarde van hun eigendom;
- Verklaring van elke buur in het gebouw aan het belastingkantoor over het bedrag dat zij ontvingen, voor de berekening van de vermogenswinstbelasting.
Op deze manier is het mogelijk en misschien zelfs wenselijk om de oude, ongebruikte portierwoning in je flatgebouw te verkopen. Zorg ervoor dat je alle vereisten juist volgt om te voorkomen dat je in de problemen raakt.