Czy masz portiera w swoim budynku mieszkalnym lub kiedyś taki był? Czy istnieje miejsce na mieszkanie dla tego portiera, ale teraz jest puste? Czy sąsiedzi zamierzają go sprzedać, aby zwiększyć dochody społeczności?
W dzisiejszym artykule specjalnie przygotowanym dla idealista/news przez Deco (portugalskie Stowarzyszenie Obrony Praw Konsumentów), wyjaśnimy procedury niezbędne do sprzedaży tego mieszkania.
"Przez prawie 35 lat nasz budynek miał bardzo kompetentną kobietę jako odźwiernego, która zawsze mieszkała w domu, w którym pracowała. Niedawno, po osiągnięciu wieku emerytalnego, przeszła na emeryturę i zamierza wrócić do rodzinnego miasta, na północy kraju. Na ostatnim spotkaniu sąsiadów omawiano kwestię jej starego domu, który teraz będzie niezamieszkany. Czy można sprzedać tę nieruchomość oraz jak to zrobić?"
Dom odźwiernego jest wspólnym określeniem używanym w odniesieniu do części budynku, w której mieszka lub żył portier. Jest technicznie zawarty w obszarach wspólnych należących do wspólnoty mieszkaniowej, a po sprzedaży zyski idą w kierunku kasy wspólnotowej.
Aby jednak odpowiedzieć na pytanie czytelnika, musimy znać rodzaj umowy istniejącej między stronami, portiernią i kondominium, tj. czy mamy do czynienia z dzierżawą lub umową o pracę.
Z rachunku przesłanego nam przez zainteresowanego właściciela nieruchomości wynika, że jest to umowa o wykonywanie zawodu, która obejmuje pewne wynagrodzenie i koncesję na miejsce do życia. Tak więc, gdy umowa o pracę została zakończona, również wygasło prawo pracownika do korzystania z domu. W związku z tym mieszkanie jest wolne.
Aby wszystko poszło dobrze, administracja musi zacząć od poinformowania odźwiernego, listem poleconym za potwierdzeniem odbioru o wygaśnięciu umowy o pracę i praw związanych z domem.
Kiedy wszyscy są już w pełni poinformowani, wspólnota mieszkaniowa może wystawić na sprzedaż swoją wspólną własność za jednomyślną zgodą wszystkich sąsiadów.
Jeżeli wymienione mieszkanie nie jest jeszcze samodzielną częścią budynku, tytuł kondominium i dane w ewidencji gruntów muszą zostać zmienione, aby można je było przekazać stowarzyszeniu właścicieli domów.
Oto kolejne kroki:
- Wniosek o certyfikat energetyczny;
- Uzyskanie i aktualizacja aktu zakupu i sprzedaży;
- Rozkład kwoty sprzedaży pomiędzy wszystkich sąsiadów, proporcjonalnie do wartości ich frakcji;
- Deklaracja od każdego sąsiada w budynku do urzędu skarbowego na temat kwoty, którą otrzymali, w celu obliczenia podatku od zysków kapitałowych.
W ten sposób jest możliwe, a może nawet pożądane, sprzedać stare, nieużywane mieszkanie portiera w swoim bloku mieszkalnym. Upewnij się, że postępujesz zgodnie ze wszystkimi procedurami, aby uniknąć kłopotów.